立地・交通
六角高倉パークホームズは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩7分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩7分。烏丸御池駅徒歩5分、四条駅徒歩7分、烏丸駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 57.79〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 57.79〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 57.79〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 57.79〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 57.79〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
父+子ども1人
57.79〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
57.79〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
57.79〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
57.79〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
父+子ども1人
57.79〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
六角高倉パークホームズは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩7分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩7分。烏丸御池駅徒歩5分、四条駅徒歩7分、烏丸駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
六角高倉パークホームズは築27年(1999年築)のマンションです。SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.79から78.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
六角高倉パークホームズの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
六角高倉パークホームズの過去の取引実績
直近価格
1億1,381万円
平均価格
7,534万円
最高値
1億3,500万円
最安値
4,444万円
六角高倉パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は1億1,381万円、平均価格は7,534万円、最高値は1億3,500万円です。
4,480万円
2015年11月
4,444万円
2015年11月
4,780万円
2017年4月
4,638万円
2017年4月
6,280万円
2019年2月
5,781万円
2019年2月
7,380万円
2019年12月
6,146万円
2019年12月
5,780万円
2020年1月
6,471万円
2020年1月
4,500万円
2020年5月
6,298万円
2020年5月
6,480万円
2020年5月
5,744万円
2020年5月
5,380万円
2020年7月
6,046万円
2020年7月
6,350万円
2020年7月
5,565万円
2020年7月
6,350万円
2021年1月
6,068万円
2021年1月
6,350万円
2021年4月
5,823万円
2021年4月
4,780万円
2021年9月
5,816万円
2021年9月
7,080万円
2021年10月
6,296万円
2021年10月
6,595万円
2021年10月
7,500万円
2023年10月
7,940万円
2023年10月
8,670万円
2023年10月
8,156万円
2023年10月
6,800万円
2024年1月
6,967万円
2024年1月
1億2,990万円
2024年1月
8,249万円
2024年1月
7,980万円
2024年3月
7,935万円
2024年3月
9,690万円
2024年5月
8,352万円
2024年5月
9,080万円
2024年6月
9,600万円
2024年6月
1億2,690万円
2024年6月
1億81万円
2024年6月
8,280万円
2024年7月
8,585万円
2024年7月
9,080万円
2024年12月
9,812万円
2024年12月
1億3,500万円
2025年9月
1億404万円
2025年9月
1億2,800万円
2025年12月
1億1,381万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸御池駅、四条駅、烏丸駅と3駅利用でき、東西線・烏丸線・阪急線と選択肢が多いのがとにかく便利。都心へのアクセスはもちろん、神戸や大阪方面への移動も楽々です。
良い点: デパートやスーパー、おしゃれなカフェやレストランが徒歩圏内に多数。生活利便性は抜群で、休日の買い物や外食に困ることはありません。高倉小学校区も魅力でした。
気になる点: 週末は人通りが多く、賑やかな反面、静けさを求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは落ち着いた高級感があります。日勤管理なので、共有スペースも比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: 建物全体に古さを感じる部分も出てきているので、大規模修繕のタイミングなどが気になります。
都心でこれだけの利便性を享受できるのは大きな魅力です。毎日の通勤はもちろん、プライベートでの外出も非常にスムーズ。子育て環境としても悪くありませんが、もう少し静かな環境を求めるなら、少し離れたエリアも検討するかもしれません。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、子供2人と暮らすには十分な広さがありました。リビングも広く、収納もそれなりに確保されていたので助かりました。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備や建具など、最新のマンションに比べると見劣りする部分がありました。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているのは安心感がありました。マンション全体として、セキュリティ面で特に不安を感じたことはありませんでした。
気になる点: オートロックはありますが、モニター付きインターホンは最新のものではなかったと記憶しています。
良い点: 京都市の中心部で、生活に必要なものは全て揃います。子供の遊び場としては、近くの公園や鴨川まで散歩できるのが良かったです。高倉小学校まで歩いて通えるのも安心でした。
気になる点: 梅雨時期などは、路面店の湿度などが少し気になることもありました。また、周辺の商業施設が充実している分、騒がしいと感じることもありました。
立地は申し分なく、子育てしながら都心で暮らしたいというニーズには応えてくれるマンションだと思います。ただ、築年数も考慮すると、設備面での古さは否めません。リフォーム済みのお部屋であれば、より快適に過ごせるかもしれません。
六角高倉パークホームズは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩7分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩7分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩7分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩7分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
六角高倉パークホームズの売却相場は、京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線/四条駅 徒歩7分 阪急京都本線/烏丸駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
六角高倉パークホームズは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。