立地・交通
グランステイツ枚方香里園町は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/香里園駅 徒歩7分。香里園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 71.62〜77m2 / オートロックがあること、京阪本線/香里園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 71.62〜77m2 / オートロックがあること、京阪本線/香里園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 母+子ども1人 | 71.62〜77m2 / 京阪本線/香里園駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 71.62〜77m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身 | 71.62〜77m2 / オートロックがあること、京阪本線/香里園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
単身
71.62〜77m2 / オートロックがあること、京阪本線/香里園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
単身
71.62〜77m2 / オートロックがあること、京阪本線/香里園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
母+子ども1人
71.62〜77m2 / 京阪本線/香里園駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
71.62〜77m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
71.62〜77m2 / オートロックがあること、京阪本線/香里園駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
グランステイツ枚方香里園町は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/香里園駅 徒歩7分。香里園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランステイツ枚方香里園町は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は熊谷組野村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.62から91.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立香里小学校、枚方市立第二中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランステイツ枚方香里園町の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランステイツ枚方香里園町の過去の取引実績
直近価格
3,482万円
平均価格
3,045万円
最高値
3,780万円
最安値
2,480万円
グランステイツ枚方香里園町の売却査定履歴です。直近価格は3,482万円、平均価格は3,045万円、最高値は3,780万円です。
3,180万円
2016年2月
3,169万円
2016年2月
2,900万円
2016年4月
3,221万円
2016年4月
2,900万円
2016年5月
3,169万円
2016年5月
2,620万円
2018年11月
2,730万円
2018年11月
2,480万円
2019年2月
2,730万円
2019年2月
2,780万円
2022年2月
3,027万円
2022年2月
3,180万円
2023年3月
3,325万円
2023年3月
2,880万円
2023年6月
3,265万円
2023年6月
3,780万円
2023年10月
3,482万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 香里園駅まで徒歩7分と近く、京阪電車で大阪市内へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困りません。
気になる点: 特急や快速急行は止まらないので、少し乗り換えが必要な場合があります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所があります。香里小学校も近いので通学も安心です。
気になる点: 大型商業施設は少し離れています。車がないと少し不便に感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝夕のラッシュ時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅からの近さと周辺環境の良さで満足しています。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的安心できます。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が70㎡台後半の3LDKに住んでいますが、広さは十分でゆったりと暮らせます。リビングも広く、家族で過ごすのに快適です。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応で古さを感じます。リフォームを検討したいところですが、費用が気になります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。ゴミ捨て場も清潔に管理されています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。来訪者の確認は必須です。
良い点: 静かで落ち着いた住環境は気に入っています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は不便しません。
気になる点: 近隣に大きな公園や商業施設が少ないため、休日の過ごし方には少し工夫が必要です。
駅からの距離と広さを重視して購入しました。設備面では古さを感じますが、日勤管理や静かな環境は気に入っています。コスパを考えると悪くない選択だったと思います。もう少し設備が新しければ星5つでした。
グランステイツ枚方香里園町は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/香里園駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/香里園駅 徒歩7分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/香里園駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランステイツ枚方香里園町の売却相場は、京阪本線/香里園駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランステイツ枚方香里園町は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。