立地・交通
東急ドエルアルス上甲東園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/甲東園駅 徒歩6分。甲東園駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.2〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.2〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.2〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.2〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.2〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
共働き夫婦
70.2〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
70.2〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
70.2〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
70.2〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
70.2〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
東急ドエルアルス上甲東園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/甲東園駅 徒歩6分。甲東園駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東急ドエルアルス上甲東園は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.2から83.22平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上ヶ原小学校、甲陵中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東急ドエルアルス上甲東園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
東急ドエルアルス上甲東園の過去の取引実績
直近価格
4,378万円
平均価格
3,771万円
最高値
4,565万円
最安値
2,850万円
東急ドエルアルス上甲東園の売却査定履歴です。直近価格は4,378万円、平均価格は3,771万円、最高値は4,565万円です。
3,180万円
2013年10月
3,080万円
2015年7月
3,378万円
2015年7月
2,850万円
2016年1月
3,026万円
2016年1月
3,590万円
2018年2月
3,909万円
2018年2月
4,180万円
2018年5月
4,526万円
2018年5月
3,590万円
2018年8月
3,886万円
2018年8月
3,980万円
2018年9月
4,565万円
2018年9月
3,180万円
2018年11月
3,750万円
2018年11月
3,290万円
2019年2月
3,695万円
2019年2月
3,480万円
2019年2月
3,673万円
2019年2月
4,330万円
2019年4月
4,423万円
2019年4月
3,980万円
2019年11月
4,392万円
2019年11月
3,880万円
2020年1月
4,352万円
2020年1月
3,280万円
2020年7月
3,683万円
2020年7月
3,480万円
2021年1月
3,648万円
2021年1月
4,280万円
2022年8月
4,378万円
2022年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急甲東園駅まで徒歩6分と近く、梅田や宝塚へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物に困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。上ヶ原小学校も近く、子育て環境としては申し分ありません。休日は近くの公園で過ごすことが多いです。
良い点: 低層マンションで周囲の建物との調和が取れており、落ち着いた外観です。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備にやや古さを感じる部分もあります。エレベーターはありません。
築年数は経ちますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。子育て世代には特にオススメできるマンションだと思います。
良い点: 70㎡台の3LDKで、リビングは広々としており、家族でゆったり過ごせます。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備とは言えませんが、リフォーム済みのお部屋もあるようです。
良い点: 日勤管理のため、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックはありませんが、住民以外が容易に入れる雰囲気ではありません。
気になる点: 敷地内駐車場は機械式で、出入りに少し時間がかかることがあります。
良い点: 甲東園駅まで徒歩6分と便利ですが、バス便も利用できるため、交通の選択肢は多いです。西宮北口や夙川にもアクセスしやすいです。
静かで緑豊かな住環境が気に入っています。駅からの距離も許容範囲内です。築年数なりの設備はありますが、日勤管理で安心感もあり、総戸数も少ないため落ち着いた生活が送れます。
東急ドエルアルス上甲東園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/甲東園駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/甲東園駅 徒歩6分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/甲東園駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東急ドエルアルス上甲東園の売却相場は、阪急今津線/甲東園駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエルアルス上甲東園は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。