8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父＋子ども1人 | 74.03〜80m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜98.76m2 / 片山小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父＋子ども1人 | 74.03〜80m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父＋子ども1人 | 74.03〜80m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、オートロックがあること |
父＋子ども1人
74.03〜80m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、オートロックがあること
夫婦＋子ども3人
89〜98.76m2 / 片山小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
父＋子ども1人
74.03〜80m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、オートロックがあること
父＋子ども1人
74.03〜80m2 / 日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境、オートロックがあること
ステイツ千里上山手ヒルズは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／吹田駅 徒歩17分 阪急千里線／千里山駅 徒歩17分 阪急千里線／吹田駅 徒歩17分 JR東海道本線／吹田駅 バス8分。吹田駅徒歩17分、千里山駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ステイツ千里上山手ヒルズは築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約74.03から98.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は片山小学校、片山中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ステイツ千里上山手ヒルズの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ステイツ千里上山手ヒルズの過去の取引実績
直近価格
3,167万円
平均価格
3,393万円
最高値
3,935万円
最安値
2,870万円
ステイツ千里上山手ヒルズの売却査定履歴です。直近価格は3,167万円、平均価格は3,393万円、最高値は3,935万円です。
3,198万円
2017年3月
3,558万円
2017年3月
2,870万円
2018年10月
3,130万円
2018年10月
3,480万円
2020年6月
3,746万円
2020年6月
3,530万円
2020年11月
3,849万円
2020年11月
3,935万円
2020年11月
3,490万円
2021年5月
3,748万円
2021年5月
3,390万円
2021年7月
3,736万円
2021年7月
3,270万円
2021年7月
3,700万円
2021年7月
3,380万円
2022年2月
3,010万円
2022年2月
2,990万円
2022年3月
3,083万円
2022年3月
2,990万円
2022年6月
3,167万円
2022年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、子育て環境としては非常に恵まれています。近くに公園もあり、子供たちがのびのびと遊べます。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス便もありますが、本数に限りがあるのが残念です。
良い点: 全体的に落ち着いた雰囲気で、手入れが行き届いている印象です。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に若干の古さを感じる部分もあります。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとしています。収納も十分で、家族で住むには快適です。日当たりも良好です。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備ではありません。リフォームを検討する人もいるかもしれません。
緑豊かな住環境と、広々とした間取りが魅力のマンションです。駅までの距離は少しありますが、静かで落ち着いた暮らしを求めるファミリーにはおすすめです。日勤管理なので、日中は安心感があります。
良い点: JR吹田駅、阪急千里山駅どちらも徒歩圏内なのは便利です。梅田方面へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 徒歩17分は、毎日の通勤・通学には少し負担に感じるかもしれません。特に雨の日などは傘をさしての移動が大変そうです。
良い点: 日勤管理のため、共有部分の清掃や管理は行き届いている印象です。オートロックではないですが、管理の方がいらっしゃるので安心感はあります。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で最新の設備ではない点は多少気になります。
良い点: 閑静な住宅街で、治安は良さそうです。片山小学校も近く、通学は安心できるでしょう。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。
気になる点: 駅周辺のような賑やかさはありません。外食や買い物には少し車が必要になる場面もありそうです。
緑が多く、静かで落ち着いた環境が魅力的なマンションです。広さのある間取りは魅力的ですが、築年数と駅からの距離が購入の決め手になりそうです。周辺環境は子育て世代には良いと思います。
ステイツ千里上山手ヒルズは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／吹田駅 徒歩17分 阪急千里線／千里山駅 徒歩17分 阪急千里線／吹田駅 徒歩17分 JR東海道本線／吹田駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線／吹田駅 徒歩17分 阪急千里線／千里山駅 徒歩17分 阪急千里線／吹田駅 徒歩17分 JR東海道本線／吹田駅 バス8分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／吹田駅 徒歩17分 阪急千里線／千里山駅 徒歩17分 阪急千里線／吹田駅 徒歩17分 JR東海道本線／吹田駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ステイツ千里上山手ヒルズの売却相場は、JR東海道本線／吹田駅 徒歩17分 阪急千里線／千里山駅 徒歩17分 阪急千里線／吹田駅 徒歩17分 JR東海道本線／吹田駅 バス8分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ステイツ千里上山手ヒルズは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
