立地・交通
ファミール東加賀屋かがやきの街は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分 南海本線／粉浜駅 徒歩8分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩8分。北加賀屋駅徒歩7分、粉浜駅徒歩8分、玉出駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ファミール東加賀屋かがやきの街
2,290万2,190万1,980万2,190万1,850万2,050万1,850万1,980万1,790万1,690万1,980万1,690万1,543万1,880万1,887万1,830万1,713万1,940万1,767万1,880万1,962万1,780万1,478万1,750万1,487万1,800万1,714万2,080万1,935万1,890万1,749万1,980万1,836万1,750万1,736万1,890万2,044万2,580万1,863万2,180万1,848万2,080万1,862万2,580万1,959万2,480万1,994万2,530万2,088万2,480万2,307万2,580万2,829万2,480万2,318万2,280万2,714万1,980万1,991万1,950万2,001万1,898万1,973万1,980万1,975万1,930万1,961万2,880万2,390万2,880万2,438万2,480万2,395万2,880万2,509万2,480万2,686万2,150万2,271万2,170万2,064万2,150万2,285万3,080万2,469万2,680万2,499万3,080万2,418万2,580万2,693万2,480万2,696万2,980万2,613万2,550万2,930万2,548万2,890万2,612万2,310万2,737万2,525万2,890万2,656万2,796万2,680万2,559万2,870万2,701万2,980万2,661万2,980万2,990万2,980万2,774万2,980万2,769万2,920万2,938万2,951万2,980万2,879万3,200万3,093万3,100万3,090万2,380万2,504万2,280万2,479万
マンション
ファミール東加賀屋かがやきの街
大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目3-41大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分 南海本線／粉浜駅 徒歩8分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ファミール東加賀屋かがやきの街
売却チャンス
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜76.95m2 / 大阪市立加賀屋東小学校に通いやすいこと、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分 南海本線／粉浜駅 徒歩8分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.19〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.19〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 60.19〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども2人
73〜76.95m2 / 大阪市立加賀屋東小学校に通いやすいこと、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分 南海本線／粉浜駅 徒歩8分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
5日前父＋子ども1人
60.19〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
60.19〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
60.19〜67m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目3-41
交通
大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分 南海本線／粉浜駅 徒歩8分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩8分
築年月
2000年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
104戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
60.19m² ～ 76.95m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
3749.98m²
駐車場数
94
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
丸紅
施工会社
北野建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立加賀屋東小学校
中学校区域
大阪市立加賀屋中学校
ブランド
ファミール
延床面積
11607.81m²
建築面積
1603.15m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目3-41
ファミール東加賀屋かがやきの街の物件固有情報
建物スペック
ファミール東加賀屋かがやきの街は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数104戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は北野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.19から76.95平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立加賀屋東小学校、大阪市立加賀屋中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール東加賀屋かがやきの街の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール東加賀屋かがやきの街の過去の取引実績
直近価格
2,479万円
平均価格
2,336万円
最高値
3,200万円
最安値
1,478万円
上昇傾向（前回比 +199万円）
ファミール東加賀屋かがやきの街の売却査定履歴です。直近価格は2,479万円、平均価格は2,336万円、最高値は3,200万円です。
2,290万円
2013年6月
2,190万円
2013年6月
1,980万円
2013年6月
2,190万円
2013年7月
1,850万円
2013年8月
2,050万円
2013年9月
1,850万円
2014年2月
1,980万円
2014年2月
1,790万円
2014年7月
1,690万円
2014年9月
1,980万円
2014年9月
1,690万円
2014年12月
1,543万円
2014年12月
1,880万円
2014年12月
1,887万円
2014年12月
1,830万円
2015年4月
1,713万円
2015年4月
1,940万円
2015年11月
1,767万円
2015年11月
1,880万円
2016年4月
1,962万円
2016年4月
1,780万円
2016年4月
1,478万円
2016年4月
1,750万円
2016年5月
1,487万円
2016年5月
1,800万円
2016年5月
1,714万円
2016年5月
2,080万円
2017年9月
1,935万円
2017年9月
1,890万円
2017年10月
1,749万円
2017年10月
1,980万円
2017年12月
1,836万円
2017年12月
1,750万円
2018年2月
1,736万円
2018年2月
1,890万円
2018年4月
2,044万円
2018年4月
2,580万円
2018年4月
1,863万円
2018年4月
2,180万円
2018年5月
1,848万円
2018年5月
2,080万円
2018年9月
1,862万円
2018年9月
2,580万円
2018年10月
1,959万円
2018年10月
2,480万円
2018年11月
1,994万円
2018年11月
2,530万円
2019年2月
2,088万円
2019年2月
2,480万円
2019年5月
2,307万円
2019年5月
2,580万円
2019年5月
2,829万円
2019年5月
2,480万円
2019年11月
2,318万円
2019年11月
2,280万円
2020年2月
2,714万円
2020年2月
1,980万円
2020年3月
1,991万円
2020年3月
1,950万円
2020年6月
2,001万円
2020年6月
1,898万円
2020年7月
1,973万円
2020年7月
1,980万円
2020年9月
1,975万円
2020年9月
1,930万円
2020年10月
1,961万円
2020年10月
2,880万円
2020年12月
2,390万円
2020年12月
2,880万円
2021年3月
2,438万円
2021年3月
2,480万円
2021年5月
2,395万円
2021年5月
2,880万円
2021年6月
2,509万円
2021年6月
2,480万円
2021年9月
2,686万円
2021年9月
2,150万円
2021年10月
2,271万円
2021年10月
2,170万円
2021年12月
2,064万円
2021年12月
2,150万円
2022年4月
2,285万円
2022年4月
3,080万円
2022年7月
2,469万円
2022年7月
2,680万円
2022年7月
2,499万円
2022年7月
3,080万円
2022年9月
2,418万円
2022年9月
2,580万円
2022年9月
2,693万円
2022年9月
2,480万円
2022年11月
2,696万円
2022年11月
2,980万円
2022年11月
2,613万円
2022年11月
2,550万円
2022年11月
2,930万円
2023年1月
2,548万円
2023年1月
2,890万円
2023年1月
2,612万円
2023年1月
2,310万円
2023年1月
2,737万円
2023年1月
2,525万円
2023年1月
2,890万円
2023年2月
2,656万円
2023年2月
2,796万円
2023年2月
2,680万円
2023年6月
2,559万円
2023年6月
2,870万円
2023年7月
2,701万円
2023年7月
2,980万円
2023年8月
2,661万円
2023年8月
2,980万円
2023年10月
2,990万円
2023年10月
2,980万円
2023年12月
2,774万円
2023年12月
2,980万円
2024年3月
2,769万円
2024年3月
2,920万円
2024年6月
2,938万円
2024年6月
2,951万円
2024年6月
2,980万円
2024年8月
2,879万円
2024年8月
3,200万円
2025年3月
3,093万円
2025年3月
3,100万円
2025年6月
3,090万円
2025年6月
2,380万円
2025年12月
2,504万円
2025年12月
2,280万円
2026年3月
2,479万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目3-41
口コミ・レビュー
北加賀屋暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 四つ橋線と南海線が徒歩圏内で、梅田や難波へのアクセスが非常に便利です。通勤や買い物に助かっています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日々の買い物には困りません。小学校も近いので子育て環境としては悪くないです。
気になる点: 大きな公園が少なく、子供が思いっきり遊べる場所が限られているのが少し残念です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分はいつも綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、共用部やエントランスはきれいに管理されており、古さを感じさせません。周辺の利便性も高く、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。もう少し緑豊かな環境だとさらに良いのですが、全体的には満足しています。
ソロ活女子さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多くて助かっています。キッチンやバスルームなどの水回りは、リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応の設備で、最新の省エネ設備などはありません。もう少しデザイン性が高いと嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は落ち着いた色合いで、エントランス周りも綺麗に清掃されています。宅配ボックスがあるとさらに便利だと思います。
気になる点: 駐車場が平面ではなく機械式なのが少し気になります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 近所に飲食店やドラッグストアがあり、日常の生活はしやすいです。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なく、賑やかな雰囲気はありません。少し歩かないと大きな商業施設はありません。
静かで落ち着いた環境で暮らしたい方には良いマンションだと思います。交通アクセスも悪くなく、生活に必要な施設も揃っています。ただ、築年数なりの設備や、周辺にエンターテイメント施設が少ない点は、人によっては物足りなさを感じるかもしれません。価格とのバランスで考えると、まずまずの選択肢です。
ファミール東加賀屋かがやきの街の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール東加賀屋かがやきの街は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分 南海本線／粉浜駅 徒歩8分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分 南海本線／粉浜駅 徒歩8分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ファミール東加賀屋かがやきの街の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分 南海本線／粉浜駅 徒歩8分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ファミール東加賀屋かがやきの街に関するよくある質問
ファミール東加賀屋かがやきの街の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ファミール東加賀屋かがやきの街の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール東加賀屋かがやきの街の売却相場はいくらですか？
ファミール東加賀屋かがやきの街の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩7分 南海本線／粉浜駅 徒歩8分 大阪メトロ四つ橋線／玉出駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール東加賀屋かがやきの街は築25年ですが売れますか？
ファミール東加賀屋かがやきの街は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。