立地・交通
コムズシティ箕面は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩10分 阪急箕面線／桜井駅 徒歩13分。石橋阪大前駅徒歩10分、桜井駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
箕面市の物件一覧に戻る🚨 コムズシティ箕面
2,560万2,680万2,980万2,980万2,680万2,680万2,489万2,530万2,489万2,690万2,558万3,080万2,892万2,980万2,849万2,950万2,881万2,880万2,870万3,280万2,985万2,980万2,865万2,880万2,856万3,080万2,971万3,480万3,133万3,280万3,211万2,880万2,898万2,980万2,872万2,780万2,848万3,480万3,419万3,580万3,304万3,390万3,358万3,380万3,149万3,950万3,549万3,290万3,246万3,850万3,607万3,480万3,292万3,300万3,229万3,216万3,180万3,360万2,980万3,289万3,890万3,689万3,750万3,794万3,653万3,340万3,324万3,580万3,168万
マンション
コムズシティ箕面
大阪府箕面市瀬川5丁目17-1阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩10分 阪急箕面線／桜井駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 コムズシティ箕面
売却チャンス
30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
箕面市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 単身（投資目的） | 72〜78m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 単身（投資目的） | 72〜78m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 単身（投資目的） | 72〜78m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 単身（投資目的） | 72〜78m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 単身（投資目的） | 72〜78m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション大阪府 箕面市
3日前単身（投資目的）
72〜78m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 箕面市
4日前単身（投資目的）
72〜78m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 箕面市
5日前単身（投資目的）
72〜78m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 箕面市
6日前単身（投資目的）
72〜78m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 箕面市
7日前単身（投資目的）
72〜78m2 / 管理しやすい広さ、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
大阪府箕面市瀬川5丁目17-1
交通
阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩10分 阪急箕面線／桜井駅 徒歩13分
築年月
2001年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付8階建
総戸数
154戸
間取り
3LDK ～ 5LDK
専有面積
72.00m² ～ 108.68m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
東
敷地面積
12953.55m²
駐車場数
157
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ゼネラルゼネラル興産
施工会社
淺沼組
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
西南小学校
中学校区域
第３中学校
備考
●オートロック ●スーパー「スーパーオアシス」約80m ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
15658.24m²
建築面積
2826.17m²
設計会社
淺沼組
所在地(住所)
大阪府箕面市瀬川5丁目17-1
バルコニー面積
10.85m² ～ 23.15m²
コムズシティ箕面の物件固有情報
建物スペック
コムズシティ箕面は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付8階建で、総戸数154戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はゼネラルゼネラル興産、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約72から108.68平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西南小学校、第３中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コムズシティ箕面の査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 コムズシティ箕面の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
コムズシティ箕面の過去の取引実績
直近価格
3,168万円
平均価格
3,145万円
最高値
3,950万円
最安値
2,489万円
下落傾向（前回比 412万円）
コムズシティ箕面の売却査定履歴です。直近価格は3,168万円、平均価格は3,145万円、最高値は3,950万円です。
2,560万円
2013年11月
2,680万円
2014年3月
2,980万円
2014年4月
2,980万円
2014年6月
2,680万円
2014年11月
2,680万円
2014年12月
2,489万円
2014年12月
2,530万円
2015年4月
2,489万円
2015年4月
2,690万円
2015年4月
2,558万円
2015年4月
3,080万円
2015年6月
2,892万円
2015年6月
2,980万円
2015年11月
2,849万円
2015年11月
2,950万円
2015年11月
2,881万円
2015年11月
2,880万円
2015年12月
2,870万円
2015年12月
3,280万円
2016年4月
2,985万円
2016年4月
2,980万円
2016年5月
2,865万円
2016年5月
2,880万円
2016年6月
2,856万円
2016年6月
3,080万円
2016年9月
2,971万円
2016年9月
3,480万円
2017年5月
3,133万円
2017年5月
3,280万円
2017年10月
3,211万円
2017年10月
2,880万円
2018年9月
2,898万円
2018年9月
2,980万円
2019年1月
2,872万円
2019年1月
2,780万円
2019年3月
2,848万円
2019年3月
3,480万円
2020年9月
3,419万円
2020年9月
3,580万円
2020年12月
3,304万円
2020年12月
3,390万円
2021年4月
3,358万円
2021年4月
3,380万円
2021年6月
3,149万円
2021年6月
3,950万円
2021年6月
3,549万円
2021年6月
3,290万円
2021年8月
3,246万円
2021年8月
3,850万円
2021年10月
3,607万円
2021年10月
3,480万円
2022年11月
3,292万円
2022年11月
3,300万円
2023年2月
3,229万円
2023年2月
3,216万円
2023年2月
3,180万円
2024年1月
3,360万円
2024年1月
2,980万円
2024年2月
3,289万円
2024年2月
3,890万円
2024年2月
3,689万円
2024年2月
3,750万円
2024年2月
3,794万円
2024年2月
3,653万円
2024年2月
3,340万円
2025年7月
3,324万円
2025年7月
3,580万円
2025年10月
3,168万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府箕面市瀬川5丁目17-1
口コミ・レビュー
箕面暮らし30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑豊かで落ち着いた住環境が魅力です。西南小学校も近く、子育て世代には安心感があります。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に不便はありません。
気になる点: 駅までは少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスは広々としており、来客時も印象が良いです。植栽も手入れが行き届いています。
気になる点: エレベーターが少し古い印象を受けることがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は良好だと思います。
子育て環境を重視するファミリーには、とても良いマンションだと思います。静かで住みやすく、自然も豊かです。駅までの距離はありますが、それ以外は満足しており、総合的に良い物件だと感じています。
石橋駅近派さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 石橋阪大前駅まで徒歩10分は、梅田へのアクセスを考えると悪くない距離です。駅周辺には飲食店や商店も増えてきて、便利になってきました。
気になる点: 桜井駅も徒歩圏内ですが、どちらの駅も阪急宝塚線・箕面線と乗り継ぎが必要なのが少しネックです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ゆったりとした暮らしができそうです。特に5LDKの部屋はファミリーには魅力的だと思います。
気になる点: 築年数が20年以上経っているので、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無を確認する必要がありそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 箕面市という土地柄、落ち着いた雰囲気で住みやすそうです。西南小学校の学区である点も、子育て環境としてはプラス評価できます。
気になる点: 周辺の商業施設は、やや規模が小さい印象です。活気のある繁華街を求める方には物足りないかもしれません。
立地や周辺環境は魅力的ですが、築年数と駅までの距離が少し気になります。室内設備の状態によっては、リノベーション費用も考慮する必要があるかもしれません。ファミリー層には良い選択肢になり得ますが、単身者やDINKSには少し不便を感じる可能性もあります。
コムズシティ箕面の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コムズシティ箕面は箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩10分 阪急箕面線／桜井駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩10分 阪急箕面線／桜井駅 徒歩13分
立地の魅力
箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
箕面市エリアの市場動向・資産価値
コムズシティ箕面の立地価値・将来性
箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩10分 阪急箕面線／桜井駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
コムズシティ箕面に関するよくある質問
コムズシティ箕面の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、箕面市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コムズシティ箕面の売却相場はいくらですか？
コムズシティ箕面の売却相場は、阪急宝塚本線／石橋阪大前駅 徒歩10分 阪急箕面線／桜井駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コムズシティ箕面は築24年ですが売れますか？
コムズシティ箕面は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
箕面市エリアのマンション市場の動向は？
箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。