立地・交通
コスモ池田パークフォルムは大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 徒歩11分。池田駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府池田市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 緑丘小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府池田市 | マンション | 単身(投資目的) | 71.34〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府池田市 | マンション | 単身(投資目的) | 71.34〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 単身(投資目的) | 71.34〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
子育て世帯
73〜85m2 / 緑丘小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
71.34〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
71.34〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
71.34〜77m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
コスモ池田パークフォルムは大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 徒歩11分。池田駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモ池田パークフォルムは築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は土屋組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.34から104.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は緑丘小学校、渋谷中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモ池田パークフォルムの査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コスモ池田パークフォルムの過去の取引実績
直近価格
3,615万円
平均価格
2,891万円
最高値
4,180万円
最安値
2,280万円
コスモ池田パークフォルムの売却査定履歴です。直近価格は3,615万円、平均価格は2,891万円、最高値は4,180万円です。
2,480万円
2013年10月
2,280万円
2013年11月
2,780万円
2015年7月
2,917万円
2015年7月
2,580万円
2015年8月
2,812万円
2015年8月
2,780万円
2018年1月
2,950万円
2018年1月
2,480万円
2019年4月
2,554万円
2019年4月
2,980万円
2024年9月
3,091万円
2024年9月
4,180万円
2025年3月
3,615万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑豊かな公園が近く、子育て環境としては非常に良いです。小学校も近く、通学路も安全だと感じています。
気になる点: 駅まで少し距離があるので、荷物が多い時や雨の日は少し大変です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
良い点: リビングが広く、日当たりも良好です。収納スペースも十分あり、家族で住むには十分な広さでした。
気になる点: キッチンの設備は少し古さを感じますが、リフォームすれば問題ないレベルです。
全体的に満足しています。特に子育て世代にはおすすめできる環境です。駅へのアクセスは少し歩きますが、静かで落ち着いた暮らしができます。近隣にスーパーや病院もあり、生活利便性も悪くないです。
良い点: 阪急池田駅まで徒歩11分は許容範囲内。梅田へのアクセスも良く、通勤には便利でした。
気になる点: 駅周辺の商業施設はそれほど多くなく、もう少し活気があると嬉しいです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれました。オートロックもあり、セキュリティ面は安心できました。
良い点: 緑が多く、静かな環境は魅力的でした。近所のパン屋さんが美味しかったのが思い出です。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
ファミリーで住むには十分な広さと、静かで住みやすい環境でした。築年数は経っていますが、管理はしっかりされていた印象です。駅からの距離だけが少しネックでしたが、総じて良いマンションだったと思います。
コスモ池田パークフォルムは池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/池田駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/池田駅 徒歩11分
池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/池田駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモ池田パークフォルムの売却相場は、阪急宝塚本線/池田駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ池田パークフォルムは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。