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マンション

藤和江坂ホームズベネフィール

大阪府吹田市江坂町1丁目14-4北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩4分
緊急対策

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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
1日前

子育て世帯

76〜85.13m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境

マンション大阪府 吹田市
4日前

子育て世帯

76〜85.13m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境

マンション大阪府 吹田市
7日前

子育て世帯

76〜85.13m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境

マンション大阪府 吹田市
1週間前

夫婦＋子ども2人

71〜83m2 / 通勤しやすい交通アクセス、豊津第一小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 吹田市
1週間前

子育て世帯

76〜85.13m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市江坂町1丁目14-4
交通
北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩4分
築年月
2001年11月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
64戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
61.05m² ～ 85.13m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
1170.45m²
駐車場数
43
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社
川田工業
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
豊津第一小学校
中学校区域
豊津中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
5564.95m²
建築面積
680.35m²
設計会社
伊東建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府吹田市江坂町1丁目14-4
バルコニー面積
6.24m² ～ 37.65m²

藤和江坂ホームズベネフィールの物件固有情報

立地・交通

藤和江坂ホームズベネフィールは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩4分。江坂駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

藤和江坂ホームズベネフィールは築25年（2001年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産エフ・ティー都市開発、施工会社は川田工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.05から85.13平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は豊津第一小学校、豊津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

藤和江坂ホームズベネフィールの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

藤和江坂ホームズベネフィールの過去の取引実績

直近価格

5,127万円

平均価格

3,767万円

最高値

5,480万円

最安値

2,280万円

下落傾向（前回比 253万円）

藤和江坂ホームズベネフィールの売却査定履歴です。直近価格は5,127万円、平均価格は3,767万円、最高値は5,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市江坂町1丁目14-4

口コミ・レビュー

江坂の便利屋30代さん居住者 / 2023年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 江坂駅まで徒歩4分は本当に便利。御堂筋線と北大阪急行線が使えるので、梅田や難波へのアクセスはもちろん、千里中央方面にもすぐ出られます。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活するには申し分ないです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は活気がありますが、少し歩くと閑静な住宅街になります。公園も近くにあり、子育て世代にも良い環境だと思います。小学校も近いので通学も安心です。

気になる点: 大型商業施設が近いわけではないので、買い物は駅周辺か少し車で移動する必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかり管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 共用部の設備は最新ではありません。ラウンジなどはあまり使われていないようです。

江坂駅への近さを最優先するなら、このマンションは有力な選択肢だと思います。通勤・通学に便利で、周辺の生活利便性も高いです。建物自体は古さを感じさせますが、日々の生活で不便を感じることは特にありません。ファミリー層にもおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、子供がいてもゆったり過ごせました。間取りも使いやすく、収納も十分でした。キッチンやバスルームも、リフォームすれば快適に使えると思います。

気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じます。特に水回りは最新の設備ではありませんでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がありました。コンシェルジュサービスなどはありませんが、管理人さんがしっかり対応してくれます。オートロックもしっかり機能していました。

気になる点: 夜間や休日の対応は、日勤管理のため限定的になるかもしれません。

立地・周辺環境★★★★☆

良い点: 江坂駅が近いのはやはり最大の魅力です。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど、日常の買い物には困りません。公園も近く、子どもの遊び場には困りませんでした。

気になる点: 静かな環境を求める方には、駅前の賑やかさが気になるかもしれません。また、周辺の道路は交通量が多いです。

利便性の高い江坂駅徒歩圏内という点が最大の魅力です。ファミリー向けの広めの間取りもあり、子育て環境としても悪くありませんでした。築年数は経っていますが、日勤管理でしっかり管理されている印象です。設備面での古さはあるかもしれませんが、立地を重視する方には良い物件だと思います。

藤和江坂ホームズベネフィールの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

藤和江坂ホームズベネフィールは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩4分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

藤和江坂ホームズベネフィールの立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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藤和江坂ホームズベネフィールに関するよくある質問

藤和江坂ホームズベネフィールの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

藤和江坂ホームズベネフィールの売却相場はいくらですか？

藤和江坂ホームズベネフィールの売却相場は、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

藤和江坂ホームズベネフィールは築24年ですが売れますか？

藤和江坂ホームズベネフィールは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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