立地・交通
ファミールグラン甲子園口一丁目は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩7分。甲子園口駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ファミールグラン甲子園口一丁目は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩7分。甲子園口駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミールグラン甲子園口一丁目は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.47から104.26平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上甲子園小学校、上甲子園中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミールグラン甲子園口一丁目の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファミールグラン甲子園口一丁目の過去の取引実績
直近価格
4,810万円
平均価格
4,642万円
最高値
6,048万円
最安値
3,580万円
ファミールグラン甲子園口一丁目の売却査定履歴です。直近価格は4,810万円、平均価格は4,642万円、最高値は6,048万円です。
3,580万円
2016年7月
3,898万円
2016年7月
4,480万円
2016年10月
4,225万円
2016年10月
4,180万円
2017年5月
4,225万円
2017年5月
3,880万円
2017年10月
4,225万円
2017年10月
4,350万円
2019年10月
4,585万円
2019年10月
4,180万円
2020年11月
4,164万円
2020年11月
4,970万円
2021年2月
4,723万円
2021年2月
5,780万円
2022年7月
6,048万円
2022年7月
4,280万円
2022年8月
5,270万円
2022年8月
5,280万円
2022年10月
5,804万円
2022年10月
4,480万円
2022年10月
5,088万円
2022年10月
4,080万円
2023年1月
5,017万円
2023年1月
3,980万円
2023年4月
4,903万円
2023年4月
5,480万円
2023年8月
4,810万円
2023年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 甲子園口駅まで徒歩7分と近く、JR神戸線とJR宝塚線の両方が利用できるので、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。
気になる点: 快速電車は止まらないので、大阪方面へ急ぎたい時は少し不便に感じることもあります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としても落ち着いています。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。小学校も徒歩圏内です。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: null
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、日々の生活に必要なものは駅周辺で揃うため、とても満足しています。静かな環境で子育てしたいファミリーにもおすすめです。駅から少し歩きますが、許容範囲内です。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。角部屋など、採光や通風が良い部屋もありそうです。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているので、水回りや内装など、リフォームが必要になる可能性も考慮しておきたいです。
良い点: ファミールブランドのマンションなので、外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスなども手入れされている印象です。総戸数が多くないので、比較的落ち着いた雰囲気かもしれません。
気になる点: 地下1階付5階建てと、少し建物が大きめなので、圧迫感を感じる部屋もあるかもしれません。
良い点: 甲子園口駅まで徒歩7分という立地は魅力的です。駅周辺には商業施設も充実しており、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: null
立地と駅からの距離は非常に魅力的ですが、築年数が経過している点が気になります。内見の際に、建物の状態や室内の設備をしっかり確認する必要があります。価格帯によっては、リフォーム費用も考慮して検討したい物件です。
ファミールグラン甲子園口一丁目は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩7分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミールグラン甲子園口一丁目の売却相場は、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミールグラン甲子園口一丁目は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。