立地・交通
ロイヤル甲子園口は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩9分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩16分。甲子園口駅徒歩9分、西宮北口駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
子育て世帯
69〜81m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
69〜81m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
69〜81m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
69〜81m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
69〜81m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
ロイヤル甲子園口は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩9分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩16分。甲子園口駅徒歩9分、西宮北口駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤル甲子園口は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社は五洋建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約42.24から85.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は瓦木小学校、深津中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤル甲子園口の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤル甲子園口の過去の取引実績
直近価格
5,353万円
平均価格
4,162万円
最高値
5,413万円
最安値
2,980万円
ロイヤル甲子園口の売却査定履歴です。直近価格は5,353万円、平均価格は4,162万円、最高値は5,413万円です。
3,080万円
2009年4月
2,980万円
2010年10月
3,180万円
2011年11月
3,180万円
2018年4月
3,400万円
2018年4月
3,880万円
2018年9月
4,072万円
2018年9月
4,680万円
2021年6月
5,205万円
2021年6月
4,180万円
2021年10月
4,621万円
2021年10月
4,080万円
2022年1月
4,567万円
2022年1月
3,998万円
2022年2月
4,517万円
2022年2月
3,998万円
2022年4月
4,222万円
2022年4月
3,898万円
2022年5月
4,458万円
2022年5月
4,380万円
2022年11月
5,413万円
2022年11月
4,380万円
2022年12月
5,353万円
2022年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 甲子園口駅まで徒歩9分と近く、JR神戸線で大阪や三ノ宮へのアクセスが良いです。駅周辺にはスーパーや飲食店も増えてきて便利になりました。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。瓦木小学校も近く、通学路も比較的安全だと感じています。公園も点在しています。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているので、車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つことがあります。
全体的に満足しています。駅からの距離も許容範囲ですし、周辺の住環境はとても気に入っています。日勤管理なので、何かあってもすぐに相談できる安心感があります。もう少し共用部の設備が充実していれば、さらに良いのですが。
良い点: 今回見学した部屋は、日当たりが良く明るい印象でした。収納スペースも十分あり、使いやすそうです。間取りも多様なようです。
気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じます。特に水回りはリフォームの必要性を感じました。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているのは安心感があります。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 特に気になる点はありませんでした。
良い点: 甲子園口駅まで徒歩圏内なのは良いですが、阪急西宮北口駅も徒歩圏内(16分)なのは、どちらも利用したい人には魅力的かもしれません。
気になる点: 徒歩9分は、荷物が多い時や雨の日には少し遠く感じるかもしれません。
立地や住環境は魅力的ですが、築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討が必要です。日勤管理という点はプラスポイント。周辺の雰囲気は子育てファミリーには良さそうです。価格帯によっては魅力的な物件になると思います。
ロイヤル甲子園口は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩9分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩9分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩16分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩9分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤル甲子園口の売却相場は、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩9分 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤル甲子園口は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。