立地・交通
ステイツ吹田千里丘弐番館は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/千里丘駅 徒歩11分。千里丘駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 58.61〜63m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 58.61〜63m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 58.61〜63m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 58.61〜63m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 58.61〜63m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線 |
父+子ども1人
2LDK / 58.61〜63m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
父+子ども1人
2LDK / 58.61〜63m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
父+子ども1人
2LDK / 58.61〜63m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
父+子ども1人
2LDK / 58.61〜63m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
父+子ども1人
2LDK / 58.61〜63m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線
ステイツ吹田千里丘弐番館は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/千里丘駅 徒歩11分。千里丘駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ステイツ吹田千里丘弐番館は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産新泉興産、施工会社は佐藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約58.61から76.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南山田小学校、山田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ステイツ吹田千里丘弐番館の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ステイツ吹田千里丘弐番館の過去の取引実績
直近価格
3,004万円
平均価格
2,411万円
最高値
3,280万円
最安値
1,690万円
ステイツ吹田千里丘弐番館の売却査定履歴です。直近価格は3,004万円、平均価格は2,411万円、最高値は3,280万円です。
1,880万円
2013年6月
1,790万円
2013年6月
1,980万円
2013年10月
1,880万円
2013年11月
1,840万円
2013年12月
1,780万円
2014年2月
1,690万円
2014年3月
2,380万円
2018年8月
2,356万円
2018年8月
2,480万円
2018年9月
2,511万円
2018年9月
2,280万円
2018年11月
2,358万円
2018年11月
2,480万円
2019年3月
2,427万円
2019年3月
2,380万円
2019年4月
2,465万円
2019年4月
2,280万円
2019年4月
2,440万円
2019年4月
2,280万円
2020年5月
1,952万円
2020年5月
2,980万円
2024年6月
2,950万円
2024年6月
2,898万円
2024年10月
2,909万円
2024年10月
3,280万円
2025年7月
3,022万円
2025年7月
2,980万円
2025年11月
3,004万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 千里丘駅まで徒歩11分と少し歩くが、閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができる。近くに公園もあり、子育て環境としては悪くない。
気になる点: スーパーやコンビニがもう少し近いと便利だが、許容範囲内。
良い点: 年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。日勤管理なので、何かあったときも安心感がある。
気になる点: エントランスなどは少し古さを感じる部分もある。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがある。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい。収納スペースも十分確保されている部屋が多い。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りなどの設備は最新ではない。リフォームされている部屋もあるようだが、確認が必要。
総戸数も少なく、落ち着いた雰囲気のマンションです。駅からは少し歩きますが、静かな環境を求める方にはおすすめです。管理はしっかりしている印象ですが、建物の古さは否めません。リフォームの有無などで部屋の印象は変わると思います。
良い点: JR千里丘駅まで徒歩11分は許容範囲。駅周辺には商業施設もあり、日常の買い物や食事には困らない。
気になる点: 快速が止まらないのが少し残念。新快速などを利用したい場合は、乗り換えが必要になる。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応は期待できる。オートロックではないようだが、周辺の治安は比較的良いと聞いている。
気になる点: 築年数が古いため、最新のセキュリティ設備は期待できない。防犯面で気になる場合は、自分で対策が必要かもしれない。
良い点: 南山田小学校区域で、子育て世代には安心。周辺は緑も多く、落ち着いた住環境が魅力。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車の利用やベビーカーでの移動は少し大変な場合がある。
ステイツ吹田千里丘弐番館は、静かな住環境と南山田小学校という学区が魅力的な物件だと感じました。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も手入れされているようです。駅からの距離と、部屋の設備は確認が必要ですが、価格帯によっては検討の価値がありそうです。
ステイツ吹田千里丘弐番館は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/千里丘駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/千里丘駅 徒歩11分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ステイツ吹田千里丘弐番館の売却相場は、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ステイツ吹田千里丘弐番館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。