立地・交通
ヒルズ豊中桜塚ガレリアは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩6分。岡町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 74.25〜80m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 74.25〜80m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 74.25〜80m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 74.25〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
シニア夫婦(住み替え)
74.25〜80m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
74.25〜80m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
74.25〜80m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
74.25〜80m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
ヒルズ豊中桜塚ガレリアは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩6分。岡町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヒルズ豊中桜塚ガレリアは築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約74.25から110.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立南桜塚小学校、市立第三中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヒルズ豊中桜塚ガレリアの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヒルズ豊中桜塚ガレリアの過去の取引実績
直近価格
4,622万円
平均価格
4,095万円
最高値
4,920万円
最安値
3,035万円
ヒルズ豊中桜塚ガレリアの売却査定履歴です。直近価格は4,622万円、平均価格は4,095万円、最高値は4,920万円です。
4,680万円
2017年9月
4,653万円
2017年9月
4,490万円
2017年10月
4,559万円
2017年10月
3,480万円
2017年10月
3,355万円
2017年10月
4,580万円
2017年12月
4,192万円
2017年12月
3,380万円
2018年1月
3,235万円
2018年1月
4,180万円
2018年3月
4,362万円
2018年3月
3,980万円
2018年7月
4,115万円
2018年7月
3,780万円
2018年11月
3,890万円
2018年11月
3,390万円
2020年2月
3,035万円
2020年2月
3,980万円
2022年1月
3,745万円
2022年1月
4,920万円
2022年9月
4,795万円
2022年9月
4,380万円
2023年12月
3,694万円
2023年12月
4,380万円
2025年3月
4,333万円
2025年3月
4,480万円
2025年11月
4,622万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅まで徒歩6分は便利。スーパーや商店街も近く、日々の買い物に困りません。子育て支援施設も充実しています。
気になる点: 大型商業施設へは車が必要になる場面があります。
良い点: エントランスは広々としており、清掃も行き届いています。植栽も手入れされており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数なりに、一部共用部の古さを感じる箇所もあります。
良い点: 日勤管理で安心感があります。オートロックや宅配ボックスなど、設備も整っています。
気になる点: null
南桜塚小学校区域で、子育て環境を重視して購入しました。静かで落ち着いた住環境で、駅や生活利便施設へのアクセスも良好です。子供の成長に合わせて、このマンションで長く暮らしていきたいと考えています。
良い点: 岡町駅まで歩いてすぐなので、梅田方面へのアクセスが非常に便利です。急行は止まりませんが、各駅停車でも十分です。
気になる点: null
良い点: 74m²超の3LDKはゆったりとしており、収納も十分です。バルコニーからの眺望も良く、開放感があります。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新ではありませんが、リフォームを検討するほどではありません。
良い点: 桜塚商店街やスーパーが近く、食料品の買い出しに便利です。公園も点在しており、散歩に最適です。
気になる点: null
静かな環境と利便性のバランスが取れたマンションです。日勤管理で、共用部も綺麗に保たれており、気持ちよく生活できています。夫婦二人で住むには十分すぎる広さで、大変満足しています。
ヒルズ豊中桜塚ガレリアは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩6分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヒルズ豊中桜塚ガレリアの売却相場は、阪急宝塚本線/岡町駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヒルズ豊中桜塚ガレリアは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。