立地・交通
ジオ阪急千里山田は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／山田駅 徒歩1分。山田駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 ジオ阪急千里山田
3,600万3,602万3,960万3,726万3,980万4,148万4,180万4,177万3,980万4,152万4,280万4,325万3,980万4,174万4,380万4,493万4,494万3,580万3,590万4,380万4,150万4,380万4,768万5,480万4,914万5,190万4,856万4,280万4,415万4,480万4,461万4,980万5,131万4,780万4,248万4,580万4,232万6,980万5,786万4,680万4,705万4,980万5,688万4,980万5,224万5,080万5,334万6,380万5,669万4,880万5,250万
マンション
ジオ阪急千里山田
大阪府吹田市山田西4丁目1阪急千里線／山田駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 ジオ阪急千里山田
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 70.14〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 70.14〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 70.14〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 70.14〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 70.14〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 吹田市
2日前単身
70.14〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 吹田市
4日前単身
70.14〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 吹田市
6日前単身
70.14〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 吹田市
1週間前単身
70.14〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 吹田市
1週間前単身
70.14〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市山田西4丁目1
交通
阪急千里線／山田駅 徒歩1分
築年月
2002年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
127戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
70.14m² ～ 103.08m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
5463.93m²
駐車場数
129
建ぺい率
60%・80%
容積率
200%・300%
分譲会社
阪急電鉄
施工会社
鹿島建設熊谷組森組
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
津雲台小学校
中学校区域
古江台中学校
ブランド
ジオ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●専用庭：あり
延床面積
15351.07m²
建築面積
1681.95m²
設計会社
アーバン・エース
所在地(住所)
大阪府吹田市山田西4丁目1
バルコニー面積
3.43m² ～ 34.02m²
ジオ阪急千里山田の物件固有情報
建物スペック
ジオ阪急千里山田は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付13階建で、総戸数127戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪急電鉄、施工会社は鹿島建設熊谷組森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.14から103.08平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は津雲台小学校、古江台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ジオ阪急千里山田の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ジオ阪急千里山田の過去の取引実績
直近価格
5,250万円
平均価格
4,630万円
最高値
6,980万円
最安値
3,580万円
上昇傾向（前回比 +370万円）
ジオ阪急千里山田の売却査定履歴です。直近価格は5,250万円、平均価格は4,630万円、最高値は6,980万円です。
3,600万円
2014年12月
3,602万円
2014年12月
3,960万円
2016年7月
3,726万円
2016年7月
3,980万円
2017年2月
4,148万円
2017年2月
4,180万円
2017年11月
4,177万円
2017年11月
3,980万円
2017年12月
4,152万円
2017年12月
4,280万円
2020年2月
4,325万円
2020年2月
3,980万円
2020年8月
4,174万円
2020年8月
4,380万円
2021年9月
4,493万円
2021年9月
4,494万円
2021年9月
3,580万円
2021年10月
3,590万円
2021年10月
4,380万円
2021年11月
4,150万円
2021年11月
4,380万円
2022年8月
4,768万円
2022年8月
5,480万円
2023年3月
4,914万円
2023年3月
5,190万円
2023年5月
4,856万円
2023年5月
4,280万円
2023年5月
4,415万円
2023年5月
4,480万円
2023年8月
4,461万円
2023年8月
4,980万円
2024年3月
5,131万円
2024年3月
4,780万円
2024年8月
4,248万円
2024年8月
4,580万円
2024年10月
4,232万円
2024年10月
6,980万円
2025年3月
5,786万円
2025年3月
4,680万円
2025年4月
4,705万円
2025年4月
4,980万円
2025年5月
5,688万円
2025年5月
4,980万円
2025年7月
5,224万円
2025年7月
5,080万円
2025年8月
5,334万円
2025年8月
6,380万円
2025年9月
5,669万円
2025年9月
4,880万円
2025年10月
5,250万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市山田西4丁目1
口コミ・レビュー
千里ニュータウン暮らしさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急山田駅徒歩1分は本当に便利。梅田へのアクセスも良く、通勤・通学に全く困りません。駅直結の商業施設も充実していて、日常の買い物はここで完結します。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、子育てしやすい環境です。公園も近くにあり、休日は家族で出かけるのに最適。小学校も近く、通学路も安全そうで安心しています。
気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑することがあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: ジオブランドらしく、外観は洗練されていて、エントランスも高級感があります。共用部は清掃が行き届いており、快適に利用できています。
気になる点: 築年数も経っているので、一部共用部のリニューアルがあればもっと嬉しいです。
駅近の利便性と、緑豊かな住環境を両立できるのが最大の魅力です。子育て世代にも、単身者にもおすすめできるマンションだと思います。管理状態も良好で、安心して暮らせています。もう少し共用部が新しくなるとさらに良いですね。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしていたので、ファミリーで住むには十分な広さがありました。リビングも明るく、快適に過ごせました。
気になる点: 古さからくる設備面の老朽化は否めず、特に水回りはもう少し新しいものが良かったと感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃はしっかりしていました。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心感がありました。
気になる点: 時々、住民ではないと思われる人が共用部を利用しているのを見かけることがありました。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 山田駅が目の前なのは本当に便利でした。駅直結のデュー阪急山田には、スーパーやクリニック、飲食店などが揃っており、生活必需品はほとんど揃います。
駅近で生活利便性は抜群でした。周辺環境も落ち着いており、子育てしやすいエリアだと思います。ただ、築年数が経っているため、部屋の設備や内装には古さを感じました。管理はしっかりしていましたが、全体的な満足度としては、もう少し設備が新しければと感じるところです。
ジオ阪急千里山田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ジオ阪急千里山田は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／山田駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／山田駅 徒歩1分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
ジオ阪急千里山田の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／山田駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
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ジオ阪急千里山田に関するよくある質問
ジオ阪急千里山田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ジオ阪急千里山田の売却相場はいくらですか？
ジオ阪急千里山田の売却相場は、阪急千里線／山田駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジオ阪急千里山田は築23年ですが売れますか？
ジオ阪急千里山田は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。