立地・交通
イトーピア香櫨園酒蔵通りは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩9分 阪神本線/西宮駅 徒歩11分。香櫨園駅徒歩9分、西宮駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜88.06m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、浜脇小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 73.23〜77m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 73.23〜77m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 73.23〜77m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
85〜88.06m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、浜脇小学校に通いやすいこと
新婚夫婦
73.23〜77m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
新婚夫婦
73.23〜77m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
新婚夫婦
73.23〜77m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
イトーピア香櫨園酒蔵通りは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/香櫨園駅 徒歩9分 阪神本線/西宮駅 徒歩11分。香櫨園駅徒歩9分、西宮駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イトーピア香櫨園酒蔵通りは築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は伊藤忠都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.23から88.06平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は浜脇小学校、浜脇中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イトーピア香櫨園酒蔵通りの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イトーピア香櫨園酒蔵通りの過去の取引実績
直近価格
4,546万円
平均価格
3,682万円
最高値
4,998万円
最安値
2,680万円
イトーピア香櫨園酒蔵通りの売却査定履歴です。直近価格は4,546万円、平均価格は3,682万円、最高値は4,998万円です。
3,450万円
2013年6月
3,180万円
2013年6月
3,250万円
2013年7月
3,250万円
2014年2月
3,250万円
2014年9月
4,280万円
2014年10月
3,250万円
2014年12月
3,146万円
2014年12月
3,250万円
2015年7月
3,146万円
2015年7月
2,780万円
2015年12月
2,766万円
2015年12月
2,680万円
2016年3月
2,759万円
2016年3月
2,780万円
2018年10月
2,719万円
2018年10月
2,980万円
2019年6月
2,942万円
2019年6月
2,980万円
2019年9月
2,905万円
2019年9月
4,080万円
2022年2月
3,950万円
2022年2月
3,680万円
2023年3月
3,886万円
2023年3月
3,980万円
2023年7月
3,653万円
2023年7月
4,480万円
2024年2月
4,223万円
2024年2月
4,090万円
2025年4月
4,251万円
2025年4月
4,998万円
2025年10月
4,709万円
2025年10月
4,898万円
2026年1月
4,717万円
2026年1月
4,480万円
2026年1月
4,659万円
2026年1月
4,898万円
2026年3月
4,546万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 夙川公園がすぐ近くで、四季折々の自然を楽しめます。散歩やジョギングに最適です。香櫨園駅も徒歩圏内で、買い物や食事にも困りません。
気になる点: 週末は公園に人が多く賑わいますが、騒がしいと感じるほどではありません。
良い点: 外観は落ち着いた印象で、エントランスも清潔感があります。共用部は古さを感じさせないように手入れされている印象です。
気になる点: 築年数相応に、一部設備に古さを感じる部分もありますが、許容範囲内です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。
気になる点: null
夙川公園に隣接した緑豊かな環境が最大の魅力です。香櫨園駅、西宮駅どちらも徒歩圏内という利便性も兼ね備えています。子供のいるファミリーにもおすすめです。築年数は経ちますが、管理状態は良好で、快適に暮らせています。
良い点: 香櫨園駅、西宮駅どちらも利用できるのは便利でした。特に西宮駅周辺は商業施設が多く、日常の買い物には事欠きません。
気になる点: 香櫨園駅まで徒歩9分は、子供連れだと少し遠く感じることもありました。
良い点: 間取りが広く、収納も十分ありました。リビングも明るく、家族で過ごしやすい空間でした。ディスポーザーなどの設備があれば、さらに良かったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じました。リフォームはされていませんでした。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気です。学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、急な買い物には少し不便を感じることもありました。
緑豊かな夙川公園が近く、住環境としてはとても良いマンションでした。駅へのアクセスも悪くなく、生活に必要な施設も揃っています。ただ、築年数が経過しているため、水回りなどの設備面は最新ではありません。ファミリー層には適している物件だと思います。
イトーピア香櫨園酒蔵通りは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/香櫨園駅 徒歩9分 阪神本線/西宮駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/香櫨園駅 徒歩9分 阪神本線/西宮駅 徒歩11分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/香櫨園駅 徒歩9分 阪神本線/西宮駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イトーピア香櫨園酒蔵通りの売却相場は、阪神本線/香櫨園駅 徒歩9分 阪神本線/西宮駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア香櫨園酒蔵通りは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。