立地・交通
アクティス逆瀬川野上二丁目は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩5分。逆瀬川駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 76.93〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 76.93〜83m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 76.93〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 76.93〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 76.93〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
新婚夫婦
76.93〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
76.93〜83m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
新婚夫婦
76.93〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
76.93〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
76.93〜83m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
アクティス逆瀬川野上二丁目は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩5分。逆瀬川駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アクティス逆瀬川野上二丁目は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は昭光通商、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.93から120.82平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚第一小学校、宝梅中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アクティス逆瀬川野上二丁目の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アクティス逆瀬川野上二丁目の過去の取引実績
直近価格
4,459万円
平均価格
3,623万円
最高値
4,580万円
最安値
2,873万円
アクティス逆瀬川野上二丁目の売却査定履歴です。直近価格は4,459万円、平均価格は3,623万円、最高値は4,580万円です。
2,980万円
2017年7月
2,873万円
2017年7月
4,580万円
2017年8月
4,501万円
2017年8月
3,480万円
2018年8月
3,230万円
2018年8月
3,580万円
2018年9月
3,300万円
2018年9月
3,488万円
2018年9月
3,290万円
2018年11月
3,351万円
2018年11月
3,690万円
2018年11月
3,989万円
2018年11月
3,380万円
2018年12月
3,591万円
2018年12月
3,780万円
2019年9月
3,985万円
2019年9月
3,380万円
2019年12月
3,494万円
2019年12月
2,980万円
2020年6月
3,451万円
2020年6月
4,498万円
2024年11月
4,459万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 逆瀬川駅まで徒歩5分は本当に便利。梅田へのアクセスも良く、通勤に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っているので、日常の買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、公園も近く、子育てしやすい環境だと感じます。宝塚第一小学校も学区内で安心。坂道は少しありますが、許容範囲です。
気になる点: 夏場は少し蒸し暑さを感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部もきれいに管理されています。エントランスも清潔感があり、日常的に気持ちよく利用できます。
気になる点: エレベーターがないため、高層階だと少し大変かもしれません。
全体的に満足しています。駅近の便利さと、落ち着いた住環境のバランスが良い物件だと思います。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。価格帯も手頃で、長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで多様なのが魅力。リフォームされていれば、設備面も現代のニーズに合うものが期待できそうです。日当たりの良い部屋が多い印象でした。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無で評価が変わりそうです。
良い点: 日勤管理なのは安心材料です。オートロックはありませんが、近隣の治安は比較的良さそうです。共用部分の清掃も行き届いており、管理体制は良好だと感じました。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し気になるかもしれません。
良い点: 逆瀬川駅周辺は生活利便性が高く、宝塚第一小学校も近いのは子育て世帯には魅力的。静かな環境で落ち着いて暮らせそうです。
気になる点: 駅から物件までは多少の坂道があります。また、周辺に商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。
駅からの近さと、広めの専有面積に惹かれて見学しました。築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。リフォーム次第では、魅力的な物件になる可能性を秘めていると感じました。周辺環境も概ね良好ですが、坂道は少し気になります。
アクティス逆瀬川野上二丁目は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩5分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アクティス逆瀬川野上二丁目の売却相場は、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アクティス逆瀬川野上二丁目は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。