立地・交通
エスリード伊丹西台は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分。伊丹駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.25〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 63.25〜68m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 単身(投資目的) | 63.25〜68m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜82.44m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、伊丹小学校に通いやすいこと |
シニア夫婦(住み替え)
63.25〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
63.25〜68m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
63.25〜68m2 / セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
77〜82.44m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、伊丹小学校に通いやすいこと
エスリード伊丹西台は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分。伊丹駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード伊丹西台は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.25から82.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伊丹小学校、北中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード伊丹西台の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスリード伊丹西台の過去の取引実績
直近価格
4,237万円
平均価格
3,420万円
最高値
4,280万円
最安値
2,268万円
エスリード伊丹西台の売却査定履歴です。直近価格は4,237万円、平均価格は3,420万円、最高値は4,280万円です。
2,780万円
2014年4月
2,480万円
2017年1月
2,268万円
2017年1月
3,600万円
2019年9月
3,114万円
2019年9月
3,280万円
2019年12月
2,991万円
2019年12月
3,150万円
2022年5月
2,981万円
2022年5月
4,199万円
2022年8月
3,419万円
2022年8月
4,280万円
2025年11月
4,237万円
2025年11月
4,280万円
2025年12月
4,237万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急の伊丹駅が徒歩4分と非常に便利。梅田へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺には商業施設も多く、買い物にも困りません。
良い点: 駅近でありながら、少し歩けば静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。公園や図書館も近く、子育てしやすい環境だと感じます。
気になる点: 大型商業施設が駅前中心なので、少し離れるとお店が少ないエリアもあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックがないのが少し気になります。セキュリティ面でもう少し強化されると嬉しいです。
駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションです。共用設備はシンプルですが、日々の生活には十分満足しています。子育て世代にもおすすめできる物件だと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、間取りの選択肢が多いのは魅力的です。収納スペースも十分確保されている部屋がありました。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームの有無を確認する必要があります。
良い点: RC造で、外観は落ち着いた印象です。総戸数が32戸と少なめで、近隣住民との付き合いも程よく保てそうです。
気になる点: エントランス周りや廊下は、少し年季を感じさせる部分もあります。共用施設は最小限といった印象です。
良い点: JR、阪急どちらの伊丹駅も徒歩圏内なのは最大の強み。駅周辺の生活利便性の高さは非常に魅力的です。
立地の良さと駅からの近さは抜群で、生活利便性は非常に高いと感じました。お部屋の広さや間取りの選択肢があるのは良い点ですが、築年数を考慮すると、内装や設備の状態は個別に確認が必要です。管理体制は標準的といった印象です。
エスリード伊丹西台は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード伊丹西台の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード伊丹西台は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。