立地・交通
ヴェルーサ岡本山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分。岡本駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 67.68〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 67.68〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 67.68〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 67.68〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 67.68〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
単身(投資目的)
67.68〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
単身(投資目的)
67.68〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
単身(投資目的)
67.68〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
単身(投資目的)
67.68〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
単身(投資目的)
67.68〜74m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
ヴェルーサ岡本山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分。岡本駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェルーサ岡本山手は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はスペースデザイン、施工会社は鹿島道路です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.68から124.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第二小学校、本山中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェルーサ岡本山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヴェルーサ岡本山手の過去の取引実績
直近価格
6,416万円
平均価格
4,650万円
最高値
6,416万円
最安値
3,250万円
ヴェルーサ岡本山手の売却査定履歴です。直近価格は6,416万円、平均価格は4,650万円、最高値は6,416万円です。
3,250万円
2013年6月
3,850万円
2013年10月
3,970万円
2013年11月
3,970万円
2014年9月
3,790万円
2014年12月
3,977万円
2014年12月
4,180万円
2018年3月
4,386万円
2018年3月
4,890万円
2018年10月
4,969万円
2018年10月
4,680万円
2019年3月
4,953万円
2019年3月
4,480万円
2019年3月
4,892万円
2019年3月
5,280万円
2019年7月
5,029万円
2019年7月
5,304万円
2019年9月
5,051万円
2019年9月
4,280万円
2020年8月
4,622万円
2020年8月
6,080万円
2025年7月
6,416万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く、落ち着いた暮らしができます。岡本駅周辺にはおしゃれなカフェやショップも多く、週末の散策が楽しいです。
気になる点: 坂道が多いので、夏場は少し大変かもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもしっかりしており、安心感があります。
気になる点: null
良い点: 広めの間取りで、収納も十分あります。リビングは日当たりが良く、快適に過ごせます。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備は少し古さを感じます。リフォームされている部屋もあるようです。
ヴェルーサ岡本山手は、静かで住みやすい環境が魅力のマンションです。交通の便も悪くなく、生活に必要な施設も揃っています。築年数は経過していますが、管理状態も良く、長く住むには良い物件だと思います。
良い点: 岡本駅まで徒歩13分は許容範囲内です。駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には便利です。
気になる点: 少し距離があるので、荷物が多い時や雨の日は少し不便かもしれません。
良い点: 外観は落ち着いた色合いで、周囲の景観に溶け込んでいます。エントランスは清潔感があり、共用部も綺麗に保たれています。
気になる点: 地下1階付3階建てなので、エレベーターはありません。高層階だと階段の上り下りが少し大変そうです。
良い点: 本山第二小学校区域で、子育て環境としては良さそうです。公園も近くにあり、子供が遊ぶ場所にも困りません。
気になる点: 最寄り駅からの道は、一部暗い道もあるので、夜道は少し気になります。
ヴェルーサ岡本山手は、閑静な住宅街にあり、子育て世代には魅力的な立地だと感じました。駅からの距離はありますが、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。建物の築年数や構造を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。
ヴェルーサ岡本山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェルーサ岡本山手の売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルーサ岡本山手は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。