立地・交通
リエラ岸和田ベイサイドシティは大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／岸和田駅 徒歩10分。岸和田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
岸和田市の物件一覧に戻る🚨 リエラ岸和田ベイサイドシティ
1,400万1,280万1,840万1,480万1,790万1,790万1,998万1,680万1,518万1,750万1,844万2,150万2,136万2,150万2,227万1,680万1,729万2,080万1,831万1,902万1,980万1,732万1,830万1,794万1,830万1,823万2,590万2,671万1,890万1,992万1,950万2,085万1,730万1,950万2,390万2,041万1,890万1,835万2,180万2,423万2,290万1,883万2,190万1,916万2,090万1,954万2,580万2,483万
マンション
リエラ岸和田ベイサイドシティ
大阪府岸和田市大北町1-32南海本線／岸和田駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 リエラ岸和田ベイサイドシティ
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岸和田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.41〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.41〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.41〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.41〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 岸和田市
3日前シニア夫婦（住み替え）
59.41〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 岸和田市
5日前シニア夫婦（住み替え）
59.41〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 岸和田市
7日前シニア夫婦（住み替え）
59.41〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 岸和田市
1週間前夫婦＋子ども2人
73〜85m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 岸和田市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
59.41〜65m2 / 移動の負担が少ない立地、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府岸和田市大北町1-32
交通
南海本線／岸和田駅 徒歩10分
築年月
2002年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
99戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
59.41m² ～ 97.59m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南東
敷地面積
2038.26m²
駐車場数
99
建ぺい率
100%
容積率
400%
分譲会社
巽住宅
施工会社
辻本工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
10051.66m²
建築面積
885.62m²
設計会社
プラス総合設計
所在地(住所)
大阪府岸和田市大北町1-32
バルコニー面積
11.85m² ～ 31.94m²
リエラ岸和田ベイサイドシティの物件固有情報
建物スペック
リエラ岸和田ベイサイドシティは築24年（2002年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は巽住宅、施工会社は辻本工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.41から97.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
岸和田市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リエラ岸和田ベイサイドシティの査定では、岸和田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リエラ岸和田ベイサイドシティの過去の取引実績
直近価格
2,483万円
平均価格
1,963万円
最高値
2,671万円
最安値
1,280万円
下落傾向（前回比 97万円）
リエラ岸和田ベイサイドシティの売却査定履歴です。直近価格は2,483万円、平均価格は1,963万円、最高値は2,671万円です。
1,400万円
2013年6月
1,280万円
2013年7月
1,840万円
2014年9月
1,480万円
2014年9月
1,790万円
2014年11月
1,790万円
2014年12月
1,998万円
2014年12月
1,680万円
2014年12月
1,518万円
2014年12月
1,750万円
2014年12月
1,844万円
2014年12月
2,150万円
2016年8月
2,136万円
2016年8月
2,150万円
2017年2月
2,227万円
2017年2月
1,680万円
2017年12月
1,729万円
2017年12月
2,080万円
2018年5月
1,831万円
2018年5月
1,902万円
2018年5月
1,980万円
2018年12月
1,732万円
2018年12月
1,830万円
2019年7月
1,794万円
2019年7月
1,830万円
2020年1月
1,823万円
2020年1月
2,590万円
2022年9月
2,671万円
2022年9月
1,890万円
2023年5月
1,992万円
2023年5月
1,950万円
2023年10月
2,085万円
2023年10月
1,730万円
2023年10月
1,950万円
2023年10月
2,390万円
2024年1月
2,041万円
2024年1月
1,890万円
2024年4月
1,835万円
2024年4月
2,180万円
2024年5月
2,423万円
2024年5月
2,290万円
2024年9月
1,883万円
2024年9月
2,190万円
2025年2月
1,916万円
2025年2月
2,090万円
2025年4月
1,954万円
2025年4月
2,580万円
2026年2月
2,483万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府岸和田市大北町1-32
口コミ・レビュー
岸和田ベイサイド在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 南海岸和田駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。特急も止まるので、難波や関西空港へのアクセスが良いのが助かります。
気になる点: 準急や各駅停車しか止まらない時間帯もあるので、少し待つこともあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日々の買い物には困りません。海も近いので、休日は散歩に最適です。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はベイサイドという名前の通り、洗練されたデザインだと思います。共用部は清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは少し古さを感じるところもあります。
全体的に満足しています。駅からの距離も許容範囲で、周辺の利便性も良いです。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズだと感じています。海が近いこともリフレッシュできて良い点です。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDKや4LDKがあるので、ファミリー層には魅力的だと思います。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: モデルルームを見学しましたが、水回りの設備などは最新とは言えない印象でした。リフォームされている部屋もあるようです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されているので、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーや生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っており、日常の生活には困らなさそうです。病院も近くにあるのは安心材料です。
気になる点: 公園などの緑豊かな場所がもう少し多いと、子育て環境としてはさらに良いかもしれません。
立地や広さ、管理体制などを総合的に考えると、ファミリー向けのマンションとして検討の価値はあると思います。ただ、築年数なりの設備面は確認が必要かもしれません。周辺環境はまずまずですが、子育て環境としてはもう少しプラスアルファが欲しいところです。
リエラ岸和田ベイサイドシティの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リエラ岸和田ベイサイドシティは岸和田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／岸和田駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海本線／岸和田駅 徒歩10分
立地の魅力
岸和田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
岸和田市エリアの市場動向・資産価値
リエラ岸和田ベイサイドシティの立地価値・将来性
岸和田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／岸和田駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では岸和田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リエラ岸和田ベイサイドシティに関するよくある質問
リエラ岸和田ベイサイドシティの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、岸和田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リエラ岸和田ベイサイドシティの売却相場はいくらですか？
リエラ岸和田ベイサイドシティの売却相場は、南海本線／岸和田駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、岸和田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リエラ岸和田ベイサイドシティは築23年ですが売れますか？
リエラ岸和田ベイサイドシティは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
岸和田市エリアのマンション市場の動向は？
岸和田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。