立地・交通
アルス堺浅香山は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／浅香山駅 徒歩5分。浅香山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 アルス堺浅香山
2,280万1,790万1,780万2,130万1,600万1,630万2,130万1,680万1,670万1,700万1,580万1,680万1,880万1,780万1,880万1,836万1,780万1,741万2,450万2,161万1,680万1,774万1,650万1,981万1,798万1,821万2,580万2,157万1,780万1,763万1,798万1,821万2,680万2,220万2,280万2,175万1,798万1,869万1,990万2,107万2,480万2,314万1,560万1,646万1,780万1,670万1,680万1,684万1,680万1,784万1,680万1,678万1,580万1,628万2,280万2,048万2,400万2,233万2,350万2,225万2,070万1,898万1,780万2,002万2,150万1,856万1,850万1,941万2,680万1,915万2,680万1,984万2,720万2,276万2,310万2,610万2,573万2,544万2,540万2,556万2,500万2,390万1,990万2,407万2,700万2,466万2,998万2,449万2,698万2,504万2,680万3,036万2,480万2,535万2,480万2,592万
マンション
アルス堺浅香山
大阪府堺市堺区香ヶ丘町5丁目3-24南海高野線／浅香山駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 アルス堺浅香山
売却チャンス
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府堺市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 67.21〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 67.21〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 母＋子ども1人 | 2LDK / 67.21〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 67.21〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 74〜84m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 堺市
1日前母＋子ども1人
2LDK / 67.21〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 堺市
4日前母＋子ども1人
2LDK / 67.21〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 堺市
7日前母＋子ども1人
2LDK / 67.21〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 堺市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 67.21〜72m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 堺市
1週間前子育て世帯
4LDK / 74〜84m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市堺区香ヶ丘町5丁目3-24
交通
南海高野線／浅香山駅 徒歩5分
築年月
2002年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
95戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
67.21m² ～ 87.93m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
3754.81m²
駐車場数
95
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産
施工会社
北野建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
浅香山小学校
中学校区域
浅香山中学校
備考
●スーパー「パルファンコリーヌ」約560m ●病院「浅香山病院」約700m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
7901.6m²
建築面積
1415.71m²
設計会社
高橋建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市堺区香ヶ丘町5丁目3-24
バルコニー面積
10.58m² ～ 17.13m²
アルス堺浅香山の物件固有情報
建物スペック
アルス堺浅香山は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は北野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.21から87.93平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は浅香山小学校、浅香山中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アルス堺浅香山の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アルス堺浅香山の過去の取引実績
直近価格
2,592万円
平均価格
2,095万円
最高値
3,036万円
最安値
1,560万円
上昇傾向（前回比 +112万円）
アルス堺浅香山の売却査定履歴です。直近価格は2,592万円、平均価格は2,095万円、最高値は3,036万円です。
2,280万円
2013年6月
1,790万円
2013年6月
1,780万円
2013年6月
2,130万円
2013年8月
1,600万円
2013年8月
1,630万円
2013年11月
2,130万円
2014年2月
1,680万円
2014年2月
1,670万円
2014年5月
1,700万円
2014年6月
1,580万円
2014年9月
1,680万円
2014年9月
1,880万円
2014年11月
1,780万円
2014年11月
1,880万円
2014年12月
1,836万円
2014年12月
1,780万円
2014年12月
1,741万円
2014年12月
2,450万円
2014年12月
2,161万円
2014年12月
1,680万円
2015年3月
1,774万円
2015年3月
1,650万円
2015年5月
1,981万円
2015年5月
1,798万円
2015年6月
1,821万円
2015年6月
2,580万円
2015年6月
2,157万円
2015年6月
1,780万円
2015年6月
1,763万円
2015年6月
1,798万円
2015年8月
1,821万円
2015年8月
2,680万円
2015年8月
2,220万円
2015年8月
2,280万円
2015年12月
2,175万円
2015年12月
1,798万円
2016年2月
1,869万円
2016年2月
1,990万円
2016年4月
2,107万円
2016年4月
2,480万円
2017年2月
2,314万円
2017年2月
1,560万円
2017年3月
1,646万円
2017年3月
1,780万円
2017年6月
1,670万円
2017年6月
1,680万円
2017年8月
1,684万円
2017年8月
1,680万円
2017年10月
1,784万円
2017年10月
1,680万円
2018年7月
1,678万円
2018年7月
1,580万円
2018年9月
1,628万円
2018年9月
2,280万円
2019年9月
2,048万円
2019年9月
2,400万円
2020年12月
2,233万円
2020年12月
2,350万円
2021年3月
2,225万円
2021年3月
2,070万円
2021年4月
1,898万円
2021年4月
1,780万円
2021年5月
2,002万円
2021年5月
2,150万円
2021年6月
1,856万円
2021年6月
1,850万円
2021年7月
1,941万円
2021年7月
2,680万円
2021年12月
1,915万円
2021年12月
2,680万円
2022年6月
1,984万円
2022年6月
2,720万円
2023年5月
2,276万円
2023年5月
2,310万円
2023年5月
2,610万円
2023年7月
2,573万円
2023年7月
2,544万円
2023年7月
2,540万円
2023年12月
2,556万円
2023年12月
2,500万円
2024年1月
2,390万円
2024年1月
1,990万円
2024年8月
2,407万円
2024年8月
2,700万円
2024年8月
2,466万円
2024年8月
2,998万円
2025年2月
2,449万円
2025年2月
2,698万円
2025年5月
2,504万円
2025年5月
2,680万円
2025年10月
3,036万円
2025年10月
2,480万円
2026年2月
2,535万円
2026年2月
2,480万円
2026年3月
2,592万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市堺区香ヶ丘町5丁目3-24
口コミ・レビュー
堺区ファミリー30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 南海高野線浅香山駅まで徒歩5分と近く、梅田や難波へのアクセスが便利です。通勤や買い物に助かっています。
気になる点: 快速が止まらないのが少し残念ですが、各駅停車でも十分です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 浅香山公園が近く、緑が多くて子育て環境としては良いです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。
気になる点: 夜になると少し静かすぎるかもしれません。
建物・管理★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。
気になる点: エントランスはもう少しモダンなデザインだと嬉しい。
全体的に満足しています。駅近で生活利便性も高く、公園も近いので子供も喜んでいます。築年数は経っていますが、手入れは行き届いている印象です。価格帯を考えると、コストパフォーマンスは良いと思います。
元住人カップルさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせました。収納スペースも十分で、荷物が多い私たちでも困りませんでした。
気になる点: キッチンや浴室の水回りは、やはり年数相応という感じでした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 浅香山小学校が学区なのは子育て世帯には魅力的だと思います。静かで落ち着いた住環境でした。
気になる点: 飲食店や商業施設がもっと充実していると、さらに便利になると思います。
駅からの距離や静かな環境は良かったです。部屋も広さがあったので満足していましたが、設備面で少し古さを感じました。ファミリー層や静かに暮らしたい方には良い選択肢だと思います。
アルス堺浅香山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アルス堺浅香山は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／浅香山駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／浅香山駅 徒歩5分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
アルス堺浅香山の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／浅香山駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アルス堺浅香山に関するよくある質問
アルス堺浅香山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アルス堺浅香山の売却相場はいくらですか？
アルス堺浅香山の売却相場は、南海高野線／浅香山駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルス堺浅香山は築24年ですが売れますか？
アルス堺浅香山は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。