立地・交通
レスタージュ芦屋南棟は兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／芦屋駅 徒歩26分 JR東海道本線／芦屋駅 バス12分。芦屋駅徒歩26分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
芦屋市の物件一覧に戻る🚨 レスタージュ芦屋南棟
2,980万2,870万3,360万3,319万3,360万3,321万3,280万3,292万3,280万3,282万3,280万3,270万3,280万3,268万3,980万4,000万3,180万3,365万4,150万3,979万3,980万3,979万3,780万3,913万3,650万3,847万3,980万3,605万3,380万3,205万3,235万3,150万3,754万3,080万3,136万2,980万3,048万2,880万3,397万2,880万2,737万3,890万3,042万2,880万2,922万3,790万3,152万
マンション
レスタージュ芦屋南棟
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町5-20JR東海道本線／芦屋駅 徒歩26分 JR東海道本線／芦屋駅 バス12分
緊急対策
🚨 レスタージュ芦屋南棟
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芦屋市の購入相談例
9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 70.86〜77m2 / JR東海道本線／芦屋駅 徒歩26分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 70.86〜77m2 / JR東海道本線／芦屋駅 徒歩26分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 70.86〜77m2 / JR東海道本線／芦屋駅 徒歩26分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 70.86〜77m2 / JR東海道本線／芦屋駅 徒歩26分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県芦屋市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 70.86〜77m2 / JR東海道本線／芦屋駅 徒歩26分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること |
マンション兵庫県 芦屋市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
70.86〜77m2 / JR東海道本線／芦屋駅 徒歩26分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 芦屋市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
70.86〜77m2 / JR東海道本線／芦屋駅 徒歩26分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 芦屋市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
70.86〜77m2 / JR東海道本線／芦屋駅 徒歩26分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 芦屋市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
70.86〜77m2 / JR東海道本線／芦屋駅 徒歩26分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
マンション兵庫県 芦屋市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
70.86〜77m2 / JR東海道本線／芦屋駅 徒歩26分 JR東海道本線／芦屋駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町5-20
交通
JR東海道本線／芦屋駅 徒歩26分 JR東海道本線／芦屋駅 バス12分
築年月
2001年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
76戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.86m² ～ 107.45m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
3877.92m²
駐車場数
77
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
ニチメン
施工会社
竹中工務店
管理会社
アーバン
小学校区域
朝日ケ丘小学校
中学校区域
山手中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
9329.52m²
建築面積
2231.23m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町5-20
バルコニー面積
11.67m² ～ 32.56m²
レスタージュ芦屋南棟の物件固有情報
建物スペック
レスタージュ芦屋南棟は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社はニチメン、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.86から107.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は朝日ケ丘小学校、山手中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レスタージュ芦屋南棟の査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レスタージュ芦屋南棟の過去の取引実績
直近価格
3,152万円
平均価格
3,391万円
最高値
4,150万円
最安値
2,737万円
下落傾向（前回比 638万円）
レスタージュ芦屋南棟の売却査定履歴です。直近価格は3,152万円、平均価格は3,391万円、最高値は4,150万円です。
2,980万円
2014年5月
2,870万円
2014年6月
3,360万円
2016年12月
3,319万円
2016年12月
3,360万円
2017年3月
3,321万円
2017年3月
3,280万円
2017年5月
3,292万円
2017年5月
3,280万円
2017年6月
3,282万円
2017年6月
3,280万円
2017年11月
3,270万円
2017年11月
3,280万円
2017年12月
3,268万円
2017年12月
3,980万円
2018年4月
4,000万円
2018年4月
3,180万円
2019年8月
3,365万円
2019年8月
4,150万円
2022年5月
3,979万円
2022年5月
3,980万円
2022年9月
3,979万円
2022年9月
3,780万円
2023年2月
3,913万円
2023年2月
3,650万円
2023年5月
3,847万円
2023年5月
3,980万円
2023年7月
3,605万円
2023年7月
3,380万円
2023年10月
3,205万円
2023年10月
3,235万円
2023年10月
3,150万円
2024年1月
3,754万円
2024年1月
3,080万円
2024年1月
3,136万円
2024年1月
2,980万円
2024年2月
3,048万円
2024年2月
2,880万円
2024年4月
3,397万円
2024年4月
2,880万円
2024年5月
2,737万円
2024年5月
3,890万円
2024年8月
3,042万円
2024年8月
2,880万円
2024年11月
2,922万円
2024年11月
3,790万円
2025年2月
3,152万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県芦屋市朝日ケ丘町5-20
口コミ・レビュー
芦屋暮らし50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静で緑豊かな住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。近隣には公園も多く、子育て環境としても魅力的です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共用部はいつも綺麗に保たれています。オートロックもあり安心感があります。
気になる点: 駅から少し距離があるため、自転車がないと少し不便に感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで、家族で快適に過ごせます。収納スペースも十分で、荷物が多くても安心です。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備は最新ではないです。
芦屋の落ち着いた環境で、ゆったりとした暮らしを求めている方には非常におすすめのマンションです。駅から距離はありますが、それを補って余りある静けさと住環境があります。管理体制も良好で、安心して暮らせます。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
交通★★☆☆☆
良い点: JR芦屋駅までバス便があるのは良いですが、徒歩だと少し遠く感じます。通勤で駅を頻繁に利用する方には、少し不便かもしれません。
気になる点: バスの本数や時間帯によっては、待ち時間が気になることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は重厚感があり、エントランスも綺麗に維持されています。築年数を考慮しても、共用部はしっかり管理されている印象です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、小学校も近く、子育てには良い環境だと感じました。スーパーや商業施設へのアクセスも、車があれば問題なさそうです。
気になる点: 日常の買い物は、車がないと少し不便かもしれません。
芦屋の静かな環境で、広めの部屋を探しているファミリー層には魅力的な物件だと思います。ただ、駅からの距離とバス便の利便性は、ライフスタイルによっては考慮が必要です。周辺環境は非常に良いので、交通手段の確保ができれば快適に過ごせそうです。
レスタージュ芦屋南棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レスタージュ芦屋南棟は芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／芦屋駅 徒歩26分 JR東海道本線／芦屋駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／芦屋駅 徒歩26分 JR東海道本線／芦屋駅 バス12分
立地の魅力
芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
芦屋市エリアの市場動向・資産価値
レスタージュ芦屋南棟の立地価値・将来性
芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／芦屋駅 徒歩26分 JR東海道本線／芦屋駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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レスタージュ芦屋南棟に関するよくある質問
レスタージュ芦屋南棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レスタージュ芦屋南棟の売却相場はいくらですか？
レスタージュ芦屋南棟の売却相場は、JR東海道本線／芦屋駅 徒歩26分 JR東海道本線／芦屋駅 バス12分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レスタージュ芦屋南棟は築24年ですが売れますか？
レスタージュ芦屋南棟は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
芦屋市エリアのマンション市場の動向は？
芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。