立地・交通
ルモン甲子園七番町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/甲子園駅 徒歩6分。甲子園駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
ルモン甲子園七番町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/甲子園駅 徒歩6分。甲子園駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルモン甲子園七番町は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は富士地所ウイリィング関西、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.58から102.11平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鳴尾小学校、鳴尾中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルモン甲子園七番町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルモン甲子園七番町の過去の取引実績
直近価格
5,777万円
平均価格
4,255万円
最高値
6,200万円
最安値
2,980万円
ルモン甲子園七番町の売却査定履歴です。直近価格は5,777万円、平均価格は4,255万円、最高値は6,200万円です。
2,980万円
2013年9月
3,000万円
2014年3月
2,980万円
2014年6月
4,288万円
2018年8月
4,330万円
2018年8月
4,390万円
2023年8月
4,353万円
2023年8月
6,200万円
2025年4月
5,777万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神甲子園駅まで徒歩6分と非常に近いのが魅力です。神戸や大阪方面へのアクセスが良く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 特になし
良い点: 鳴尾小学校区域で子育て環境も良好です。公園も近く、子供たちが安全に遊べる場所があります。閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 強いて言えば、もう少し緑が多いと嬉しいです。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもしっかりしていて安心感があります。
築年数は経っていますが、共用部やエントランスは綺麗に管理されており、快適に過ごしています。駅近でありながら静かな環境で、子育て世代にもおすすめです。周辺の利便性も高く、総じて満足度の高いマンションです。
良い点: 専有面積が75㎡超えの3LDKで、広々としたリビングダイニングが気に入っています。収納スペースも十分あり、家族で暮らすには十分な広さです。
気になる点: キッチンや浴室の設備は、最新のものに比べると少し古さを感じます。リフォームを検討したいところもあります。
良い点: 建物自体はしっかりとしたRC造で、遮音性も比較的高いと感じます。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応に、外観に多少の古さは見られます。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
良い点: 甲子園駅周辺は商業施設が充実しており、生活利便性は高いです。商店街もあり、歩いているだけでも楽しいです。鳴尾小学校も近く、通学路も安全です。
気になる点: 甲子園球場が近いので、野球開催日は周辺が賑やかになります。
駅からの距離、広さ、周辺環境を考えると、価格とのバランスは良いと思います。内装は少し古さを感じますが、許容範囲内です。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的スムーズで安心です。全体的にバランスの取れたマンションだと感じています。
ルモン甲子園七番町は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/甲子園駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/甲子園駅 徒歩6分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/甲子園駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルモン甲子園七番町の売却相場は、阪神本線/甲子園駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルモン甲子園七番町は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。