立地・交通
ヴェール中之島北は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/北新地駅 徒歩7分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩7分。北新地駅徒歩7分、淀屋橋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 69〜81m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 69〜81m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 1LDK / 59.69〜68m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 1LDK / 59.69〜68m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 1LDK / 59.69〜68m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
子育て世帯
4LDK / 69〜81m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
4LDK / 69〜81m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
実家近居を希望する夫婦
1LDK / 59.69〜68m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
1LDK / 59.69〜68m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
1LDK / 59.69〜68m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
ヴェール中之島北は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/北新地駅 徒歩7分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩7分。北新地駅徒歩7分、淀屋橋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェール中之島北は築23年(2003年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約59.69から139.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェール中之島北の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヴェール中之島北の過去の取引実績
直近価格
4,170万円
平均価格
6,970万円
最高値
9,302万円
最安値
3,750万円
ヴェール中之島北の売却査定履歴です。直近価格は4,170万円、平均価格は6,970万円、最高値は9,302万円です。
8,600万円
2015年12月
9,302万円
2015年12月
6,980万円
2016年2月
8,426万円
2016年2月
6,480万円
2016年3月
8,048万円
2016年3月
3,750万円
2023年12月
4,170万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北新地駅と淀屋橋駅が徒歩圏内なのが本当に便利。JR東西線、京阪本線どちらも使えるので、都心へのアクセスはもちろん、少し遠出する際も選択肢が多くて助かります。
良い点: オフィス街なので昼間は活気がありますが、夜は比較的静かで落ち着いています。中之島公園も近く、散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あります。
気になる点: 飲食店は多いですが、ファミリー向けのスーパーは少し離れているかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は上品で落ち着いた雰囲気があります。エントランスも綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用施設は特にありませんが、その分維持費は抑えられていると思います。
都心でありながら、落ち着いた環境で暮らせるのが魅力です。駅近で交通の便が良く、休日は公園でリフレッシュできます。日勤管理なので、日中も安心感があります。少し古さは感じますが、立地と利便性を考えると満足度は高いです。
良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ゆったりと過ごせました。収納も割としっかりしていました。SRC造なので、遮音性は比較的良い方だと感じました。
気になる点: 築年数なりの古さは否めず、水回りの設備などは最新とは言えませんでした。
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくださっていました。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面で不安を感じることはありませんでした。
良い点: ランチや仕事帰りに食事をする場所には困りません。デパートや商業施設も近いので買い物も便利でした。西天満小学校区域というのも、当時検討する上でポイントでした。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になることもありました。
大阪のど真ん中という立地はやはり魅力的でした。交通の便は抜群で、どこへ行くにも便利でした。ただ、築年数による設備の古さは少し気になりました。単身者やDINKSには便利な環境だと思いますが、ファミリーには少し手狭かもしれません。
ヴェール中之島北は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/北新地駅 徒歩7分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/北新地駅 徒歩7分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/北新地駅 徒歩7分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェール中之島北の売却相場は、JR東西線/北新地駅 徒歩7分 京阪本線/淀屋橋駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェール中之島北は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。