立地・交通
グランコート嵐山は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩9分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩9分。松尾大社駅徒歩9分、嵐山駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 グランコート嵐山
1,990万2,180万2,180万2,180万2,080万3,180万2,180万3,000万1,985万1,980万2,480万2,480万2,198万2,190万2,149万2,070万2,118万2,070万2,102万2,300万2,225万2,180万2,183万2,980万2,740万2,600万2,393万2,080万2,302万2,980万2,599万2,980万2,660万2,880万2,735万2,880万2,780万2,700万2,960万2,390万2,701万2,550万2,551万3,080万2,552万2,998万2,589万2,672万2,880万2,770万2,480万2,788万2,450万2,701万2,780万2,725万2,400万2,743万2,350万2,633万2,198万2,657万2,200万2,550万3,280万3,042万3,390万2,580万3,299万2,646万2,980万3,358万3,299万3,014万3,199万2,984万2,690万3,100万
マンション
グランコート嵐山
京都府京都市右京区梅津罧原町5-1阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩9分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 グランコート嵐山
売却チャンス
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.73〜75m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.73〜75m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.73〜75m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.73〜75m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 70.73〜75m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること |
マンション京都府 京都市
3日前夫婦＋子ども1人
70.73〜75m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
5日前夫婦＋子ども1人
70.73〜75m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども1人
70.73〜75m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども1人
70.73〜75m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども1人
70.73〜75m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市右京区梅津罧原町5-1
交通
阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩9分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩9分
築年月
2003年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
61戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.73m² ～ 86.38m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南東
敷地面積
2905.54m²
駐車場数
36
建ぺい率
50.34%
容積率
200%
分譲会社
大倉建設
施工会社
ジェイオー建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
京都市立梅津北小学校
中学校区域
京都市立梅津中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5715.61m²
建築面積
1450.29m²
設計会社
二葉設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市右京区梅津罧原町5-1
バルコニー面積
4.46m² ～ 27.39m²
グランコート嵐山の物件固有情報
建物スペック
グランコート嵐山は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社はジェイオー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.73から86.38平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立梅津北小学校、京都市立梅津中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランコート嵐山の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランコート嵐山の過去の取引実績
直近価格
3,100万円
平均価格
2,605万円
最高値
3,390万円
最安値
1,980万円
上昇傾向（前回比 +410万円）
グランコート嵐山の売却査定履歴です。直近価格は3,100万円、平均価格は2,605万円、最高値は3,390万円です。
1,990万円
2010年3月
2,180万円
2010年6月
2,180万円
2011年1月
2,180万円
2011年7月
2,080万円
2011年9月
3,180万円
2013年6月
2,180万円
2013年6月
3,000万円
2013年8月
1,985万円
2013年10月
1,980万円
2014年7月
2,480万円
2014年11月
2,480万円
2014年12月
2,198万円
2014年12月
2,190万円
2015年1月
2,149万円
2015年1月
2,070万円
2015年8月
2,118万円
2015年8月
2,070万円
2015年11月
2,102万円
2015年11月
2,300万円
2017年4月
2,225万円
2017年4月
2,180万円
2017年9月
2,183万円
2017年9月
2,980万円
2018年12月
2,740万円
2018年12月
2,600万円
2018年12月
2,393万円
2018年12月
2,080万円
2020年10月
2,302万円
2020年10月
2,980万円
2021年2月
2,599万円
2021年2月
2,980万円
2021年5月
2,660万円
2021年5月
2,880万円
2021年7月
2,735万円
2021年7月
2,880万円
2021年8月
2,780万円
2021年8月
2,700万円
2023年4月
2,960万円
2023年4月
2,390万円
2023年7月
2,701万円
2023年7月
2,550万円
2023年11月
2,551万円
2023年11月
3,080万円
2023年12月
2,552万円
2023年12月
2,998万円
2024年4月
2,589万円
2024年4月
2,672万円
2024年4月
2,880万円
2024年5月
2,770万円
2024年5月
2,480万円
2024年5月
2,788万円
2024年5月
2,450万円
2024年6月
2,701万円
2024年6月
2,780万円
2024年7月
2,725万円
2024年7月
2,400万円
2024年8月
2,743万円
2024年8月
2,350万円
2024年9月
2,633万円
2024年9月
2,198万円
2024年12月
2,657万円
2024年12月
2,200万円
2025年2月
2,550万円
2025年2月
3,280万円
2025年10月
3,042万円
2025年10月
3,390万円
2025年11月
2,580万円
2025年11月
3,299万円
2026年1月
2,646万円
2026年1月
2,980万円
2026年1月
3,358万円
2026年1月
3,299万円
2026年2月
3,014万円
2026年2月
3,199万円
2026年2月
2,984万円
2026年2月
2,690万円
2026年2月
3,100万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市右京区梅津罧原町5-1
口コミ・レビュー
嵐山暮らし40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 自然豊かで静かな環境が最高です。週末は家族で嵐山の散策を楽しんでいます。子育てにも最適な落ち着いた雰囲気です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれており、落ち着いた雰囲気があります。エントランスも上品な印象です。
気になる点: 残念ながら、共用部分の設備は最新のものではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんも親切で、困った時には相談しやすいです。
静かで緑豊かな嵐山エリアでの生活は、想像以上に快適です。駅からは少し歩きますが、その分落ち着いた暮らしが手に入ります。子育て世代にもおすすめです。日勤管理なので安心感もあります。
通勤便利派30代さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急嵐山線が利用でき、大阪方面へのアクセスは悪くありません。駅までは徒歩9分で、毎日の通勤も許容範囲です。
気になる点: 梅田まで乗り換えが必要で、少し時間がかかります。また、終電も早めなので注意が必要です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKだとゆったりと過ごせます。収納も十分あり、使いやすい間取りだと思います。
気になる点: 水回りの設備などは、築年数なりという印象。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、賑やかな生活を求める方には物足りないかもしれません。
嵐山というロケーションは魅力的ですが、梅田への通勤を考えると少し遠く感じることもあります。ただ、部屋は広めでファミリーには良いと思います。周辺環境は落ち着いていて生活しやすいです。
グランコート嵐山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランコート嵐山は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩9分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩9分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩9分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
グランコート嵐山の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩9分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
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グランコート嵐山に関するよくある質問
グランコート嵐山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランコート嵐山の売却相場はいくらですか？
グランコート嵐山の売却相場は、阪急嵐山線／松尾大社駅 徒歩9分 阪急嵐山線／嵐山駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコート嵐山は築23年ですが売れますか？
グランコート嵐山は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。