立地・交通
藤和緑地公園ホームズは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩16分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス5分。桃山台駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
豊中市の物件一覧に戻る🚨 藤和緑地公園ホームズ
2,200万1,980万2,000万1,800万1,800万1,700万1,990万1,880万1,938万2,180万2,037万2,180万2,086万3,980万4,133万3,780万4,086万2,980万2,808万3,780万4,281万2,488万2,455万2,980万2,823万2,780万2,834万1,980万2,101万2,780万2,518万2,650万2,589万2,530万2,594万2,280万2,291万2,980万3,148万1,980万2,122万2,280万2,115万2,480万2,147万2,350万2,365万2,180万2,154万2,680万2,319万2,680万2,746万2,000万2,330万2,580万2,611万2,580万2,627万1,850万2,234万2,680万2,325万2,880万2,585万2,980万2,631万3,180万2,534万2,980万2,773万2,980万2,746万2,880万2,770万2,850万2,782万2,700万2,808万2,700万2,821万2,480万2,729万2,780万3,024万2,380万2,543万2,880万2,996万2,680万2,498万2,880万2,547万2,800万2,717万2,800万2,809万
マンション
藤和緑地公園ホームズ
大阪府豊中市西泉丘3丁目2-19北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩16分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス5分
緊急対策
🚨 藤和緑地公園ホームズ
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豊中市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 市立泉丘小学校に通いやすいこと、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩16分 北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 市立泉丘小学校に通いやすいこと、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩16分 北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 市立泉丘小学校に通いやすいこと、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩16分 北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 市立泉丘小学校に通いやすいこと、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩16分 北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜84m2 / 市立泉丘小学校に通いやすいこと、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩16分 北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション大阪府 豊中市
2日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 市立泉丘小学校に通いやすいこと、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩16分 北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 豊中市
4日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 市立泉丘小学校に通いやすいこと、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩16分 北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 豊中市
6日前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 市立泉丘小学校に通いやすいこと、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩16分 北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 豊中市
1週間前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 市立泉丘小学校に通いやすいこと、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩16分 北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 豊中市
1週間前夫婦＋子ども2人
72〜84m2 / 市立泉丘小学校に通いやすいこと、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩16分 北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府豊中市西泉丘3丁目2-19
交通
北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩16分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス5分
築年月
2000年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
81戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
61.65m² ～ 139.85m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
2984.49m²
駐車場数
63
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社
大末建設広成建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
市立泉丘小学校
中学校区域
市立第十七中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
6421.78m²
建築面積
1412.02m²
設計会社
伊東建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府豊中市西泉丘3丁目2-19
藤和緑地公園ホームズの物件固有情報
建物スペック
藤和緑地公園ホームズは築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産エフ・ティー都市開発、施工会社は大末建設広成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.65から139.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は市立泉丘小学校、市立第十七中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和緑地公園ホームズの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和緑地公園ホームズの過去の取引実績
直近価格
2,809万円
平均価格
2,608万円
最高値
4,281万円
最安値
1,700万円
上昇傾向（前回比 +9万円）
藤和緑地公園ホームズの売却査定履歴です。直近価格は2,809万円、平均価格は2,608万円、最高値は4,281万円です。
2,200万円
2013年12月
1,980万円
2014年2月
2,000万円
2014年2月
1,800万円
2014年2月
1,800万円
2014年3月
1,700万円
2014年4月
1,990万円
2014年11月
1,880万円
2014年12月
1,938万円
2014年12月
2,180万円
2015年1月
2,037万円
2015年1月
2,180万円
2015年9月
2,086万円
2015年9月
3,980万円
2016年4月
4,133万円
2016年4月
3,780万円
2016年6月
4,086万円
2016年6月
2,980万円
2016年7月
2,808万円
2016年7月
3,780万円
2016年7月
4,281万円
2016年7月
2,488万円
2017年1月
2,455万円
2017年1月
2,980万円
2017年1月
2,823万円
2017年1月
2,780万円
2017年2月
2,834万円
2017年2月
1,980万円
2017年4月
2,101万円
2017年4月
2,780万円
2017年7月
2,518万円
2017年7月
2,650万円
2017年10月
2,589万円
2017年10月
2,530万円
2017年11月
2,594万円
2017年11月
2,280万円
2018年4月
2,291万円
2018年4月
2,980万円
2018年7月
3,148万円
2018年7月
1,980万円
2018年7月
2,122万円
2018年7月
2,280万円
2018年10月
2,115万円
2018年10月
2,480万円
2018年12月
2,147万円
2018年12月
2,350万円
2018年12月
2,365万円
2018年12月
2,180万円
2019年1月
2,154万円
2019年1月
2,680万円
2020年5月
2,319万円
2020年5月
2,680万円
2021年1月
2,746万円
2021年1月
2,000万円
2021年3月
2,330万円
2021年3月
2,580万円
2021年3月
2,611万円
2021年3月
2,580万円
2021年4月
2,627万円
2021年4月
1,850万円
2021年7月
2,234万円
2021年7月
2,680万円
2021年10月
2,325万円
2021年10月
2,880万円
2022年5月
2,585万円
2022年5月
2,980万円
2022年7月
2,631万円
2022年7月
3,180万円
2022年10月
2,534万円
2022年10月
2,980万円
2022年11月
2,773万円
2022年11月
2,980万円
2023年1月
2,746万円
2023年1月
2,880万円
2023年4月
2,770万円
2023年4月
2,850万円
2023年11月
2,782万円
2023年11月
2,700万円
2024年5月
2,808万円
2024年5月
2,700万円
2024年8月
2,821万円
2024年8月
2,480万円
2024年10月
2,729万円
2024年10月
2,780万円
2024年10月
3,024万円
2024年10月
2,380万円
2024年10月
2,543万円
2024年10月
2,880万円
2025年5月
2,996万円
2025年5月
2,680万円
2025年6月
2,498万円
2025年6月
2,880万円
2025年7月
2,547万円
2025年7月
2,800万円
2025年7月
2,717万円
2025年7月
2,800万円
2025年8月
2,809万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府豊中市西泉丘3丁目2-19
口コミ・レビュー
千里ニュータウン暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、公園も近いため子育て環境として非常に良い。閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができる。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩16分は少し遠く感じる。夏場は汗をかくこともある。バス便もあるが本数が限られる。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと荷物の搬入などが楽になるかもしれない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに相談できるのが安心。オートロックもある。
気になる点: null
緑豊かな環境と子育てのしやすさを重視するなら、とても良いマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、バス便や自家用車があれば問題ないかと。泉丘小学校区も魅力的です。全体的に満足度は高いです。
通勤族の購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 桃山台駅から都心へのアクセスは良好。北大阪急行は快適。
気になる点: 徒歩16分は毎日の通勤には少し負担。バスも利用できるが、時間を気にする必要がある。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい。RC造で遮音性も期待できる。
気になる点: 築20年以上なので、水回りや内装はリフォーム済みか確認が必要。最新の設備ではない可能性も。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、敷地内にも緑が多い。スーパーやコンビニまでは少し歩くが、生活圏。
気になる点: 夜間は周辺が暗くなる箇所もあるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。
環境は非常に魅力的ですが、駅からの距離がネックです。部屋の広さや間取りの選択肢は多いですが、築年数を考慮するとリフォーム状況の確認は必須。静かな環境でゆったり暮らしたい方には良い物件ですが、通勤利便性を最優先するなら再検討が必要かもしれません。
藤和緑地公園ホームズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和緑地公園ホームズは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩16分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩16分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス5分
立地の魅力
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
豊中市エリアの市場動向・資産価値
藤和緑地公園ホームズの立地価値・将来性
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩16分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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藤和緑地公園ホームズに関するよくある質問
藤和緑地公園ホームズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和緑地公園ホームズの売却相場はいくらですか？
藤和緑地公園ホームズの売却相場は、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩16分 北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス5分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和緑地公園ホームズは築26年ですが売れますか？
藤和緑地公園ホームズは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場の動向は？
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。