ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府八尾市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	60.23〜66m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
4日前	大阪府八尾市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	60.23〜66m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
6日前	大阪府八尾市	マンション	子育て世帯	74〜86m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
1週間前	大阪府八尾市	マンション	子育て世帯	74〜86m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること
1週間前	大阪府八尾市	マンション	子育て世帯	74〜86m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

マンション大阪府八尾市

2日前

賃貸からの住み替え夫婦

60.23〜66m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府八尾市

4日前

賃貸からの住み替え夫婦

60.23〜66m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府八尾市

6日前

子育て世帯

74〜86m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

マンション大阪府八尾市

1週間前

子育て世帯

74〜86m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

マンション大阪府八尾市

1週間前

子育て世帯

74〜86m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府八尾市安中町3丁目2

交通

JR関西本線／八尾駅徒歩3分

築年月

2002年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

362戸

間取り

1LDK ～ 4LDK

専有面積

60.23m² ～ 128.03m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

主方位

南南東

敷地面積

14014.61m²

駐車場数

292

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

丸紅

施工会社

松村組

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

安中小学校

中学校区域

成法中学校

ブランド

ファミール

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ゲストルーム ●「サンディ」約790m ●「安中町３丁目公園」約140m ●「ＪＲ八尾クリニック」約180m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

34450.88m²

建築面積

6110.05m²

設計会社

松村組

所在地(住所)

大阪府八尾市安中町3丁目2

バルコニー面積

5.98m² ～ 32.04m²

ファミールアクシス八尾の物件固有情報

立地・交通

ファミールアクシス八尾は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／八尾駅徒歩3分。八尾駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファミールアクシス八尾は築24年（2002年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数362戸の大規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.23から128.03平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は安中小学校、成法中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファミールアクシス八尾の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファミールアクシス八尾の過去の取引実績

直近価格

2,690万円

平均価格

2,428万円

最高値

4,022万円

最安値

1,590万円

上昇傾向（前回比 +292万円）

1,630万円

2013年6月

1,630万

1,990万円

2013年6月

1,990万

2,480万円

2013年9月

2,480万

1,880万円

2013年9月

1,880万

1,950万円

2013年11月

1,950万

1,880万円

2014年2月

1,880万

2,680万円

2014年3月

2,680万

2,480万円

2014年5月

2,480万

1,890万円

2014年12月

1,890万

2,011万円

2014年12月

2,011万

2,380万円

2014年12月

2,380万

2,171万円

2014年12月

2,171万

1,930万円

2014年12月

1,930万

1,965万円

2014年12月

1,965万

2,020万円

2015年2月

2,020万

2,090万円

2015年2月

2,090万

2,100万円

2015年2月

2,100万

2,195万円

2015年2月

2,195万

3,080万円

2015年3月

3,080万

3,369万円

2015年3月

3,369万

2,780万円

2015年4月

2,780万

3,319万円

2015年4月

3,319万

2,480万円

2015年4月

2,480万

2,244万円

2015年4月

2,244万

1,980万円

2015年6月

1,980万

1,788万円

2015年6月

1,788万

2,400万円

2015年7月

2,400万

2,192万円

2015年7月

2,192万

1,990万円

2015年7月

1,990万

1,729万円

2015年7月

1,729万

2,180万円

2015年9月

2,180万

2,231万円

2015年9月

2,231万

1,850万円

2015年10月

1,850万

1,788万円

2015年10月

1,788万

1,880万円

2015年11月

1,880万

2,096万円

2015年11月

2,096万

1,690万円

2015年11月

1,690万

1,744万円

2015年11月

1,744万

1,890万円

2016年4月

1,890万

1,834万円

2016年4月

1,834万

2,280万円

2016年7月

2,280万

2,095万円

2016年7月

2,095万

2,080万円

2016年7月

2,080万

2,202万円

2016年7月

2,202万

2,080万円

2016年9月

2,080万

1,941万円

2016年9月

1,941万

2,180万円

2016年10月

2,180万

2,095万円

2016年10月

2,095万

1,880万円

2016年10月

1,880万

1,853万円

2016年10月

1,853万

2,200万円

2016年11月

2,200万

2,228万円

2016年11月

2,228万

2,480万円

2016年12月

2,480万

2,499万円

2016年12月

2,499万

2,580万円

2017年2月

2,580万

2,534万円

2017年2月

2,534万

2,280万円

2017年2月

2,280万

1,976万円

2017年2月

1,976万

2,080万円

2017年4月

2,080万

2,032万円

2017年4月

2,032万

1,680万円

2017年5月

1,680万

1,687万円

2017年5月

1,687万

2,380万円

2017年5月

2,380万

2,279万円

2017年5月

2,279万

2,480万円

2017年6月

2,480万

2,521万円

2017年6月

2,521万

2,150万円

2017年6月

2,150万

2,192万円

2017年6月

2,192万

2,380万円

2017年8月

2,380万

2,008万円

2017年8月

2,008万

2,050万円

2017年8月

2,050万

1,946万円

2017年8月

1,946万

1,880万円

2017年9月

1,880万

1,992万円

2017年9月

1,992万

1,980万円

2017年10月

1,980万

2,244万円

2017年10月

2,244万

1,590万円

2017年11月

1,590万

1,666万円

2017年11月

1,666万

2,100万円

2017年11月

2,100万

2,168万円

2017年11月

2,168万

1,950万円

2018年2月

1,950万

2,187万円

2018年2月

2,187万

2,380万円

2018年2月

2,380万

1,989万円

2018年2月

1,989万

2,450万円

2018年2月

2,450万

2,294万円

2018年2月

2,294万

2,330万円

2018年3月

2,330万

2,096万円

2018年3月

2,096万

2,180万円

2018年4月

2,180万

1,962万円

2018年4月

1,962万

2,280万円

2018年6月

2,280万

2,258万円

2018年6月

2,258万

1,980万円

2018年6月

1,980万

2,113万円

2018年6月

2,113万

1,880万円

2018年7月

1,880万

2,001万円

2018年7月

2,001万

2,580万円

2018年9月

2,580万

2,951万円

2018年9月

2,951万

1,730万円

2018年10月

1,730万

1,897万円

2018年10月

1,897万

2,250万円

2018年10月

2,250万

2,432万円

2018年10月

2,432万

2,080万円

2019年1月

2,080万

2,167万円

2019年1月

2,167万

1,850万円

2019年8月

1,850万

1,902万円

2019年8月

1,902万

2,280万円

2019年9月

2,280万

2,061万円

2019年9月

2,061万

1,980万円

2020年1月

1,980万

2,012万円

2020年1月

2,012万

2,180万円

2020年2月

2,180万

1,956万円

2020年2月

1,956万

1,980万円

2020年3月

1,980万

1,961万円

2020年3月

1,961万

2,480万円

2020年4月

2,480万

2,097万円

2020年4月

2,097万

1,850万円

2020年5月

1,850万

1,786万円

2020年5月

1,786万

1,980万円

2020年8月

1,980万

1,789万円

2020年8月

1,789万

2,180万円

2020年8月

2,180万

2,175万円

2020年8月

2,175万

1,988万円

2020年10月

1,988万

1,839万円

2020年10月

1,839万

2,380万円

2021年1月

2,380万

2,336万円

2021年1月

2,336万

2,200万円

2021年3月

2,200万

2,111万円

2021年3月

2,111万

2,480万円

2021年5月

2,480万

2,191万円

2021年5月

2,191万

2,950万円

2021年6月

2,950万

2,583万円

2021年6月

2,583万

2,480万円

2021年10月

2,480万

2,027万円

2021年10月

2,027万

2,480万円

2022年2月

2,480万

2,197万円

2022年2月

2,197万

2,330万円

2022年2月

2,330万

2,337万円

2022年2月

2,337万

2,330万円

2022年3月

2,330万

2,426万円

2022年3月

2,426万

3,680万円

2022年4月

3,680万

4,022万円

2022年4月

4,022万

2,480万円

2022年5月

2,480万

2,436万円

2022年5月

2,436万

2,380万円

2022年6月

2,380万

2,211万円

2022年6月

2,211万

2,100万円

2022年7月

2,100万

2,183万円

2022年7月

2,183万

2,480万円

2022年10月

2,480万

2,384万円

2022年10月

2,384万

3,780万円

2022年12月

3,780万

3,493万円

2022年12月

3,493万

2,580万円

2023年1月

2,580万

2,361万円

2023年1月

2,361万

3,490万円

2023年3月

3,490万

3,499万円

2023年3月

3,499万

2,480万円

2023年4月

2,480万

2,485万円

2023年4月

2,485万

2,400万円

2023年8月

2,400万

2,892万円

2023年8月

2,892万

2,580万円

2023年9月

2,580万

2,469万円

2023年9月

2,469万

2,780万円

2023年10月

2,780万

2,984万円

2023年10月

2,984万

2,450万円

2023年10月

2,450万

2,474万円

2023年10月

2,474万

2,680万円

2023年11月

2,680万

2,718万円

2023年11月

2,718万

2,250万円

2023年11月

2,250万

2,309万円

2023年11月

2,309万

2,780万円

2023年11月

2,780万

2,191万円

2023年11月

2,191万

2,580万円

2023年12月

2,580万

2,782万円

2023年12月

2,782万

2,580万円

2024年1月

2,580万

2,481万円

2024年1月

2,481万

2,503万円

2024年1月

2,503万

2,480万円

2024年2月

2,480万

2,512万円

2024年2月

2,512万

2,600万円

2024年3月

2,600万

2,555万円

2024年3月

2,555万

3,000万円

2024年3月

3,000万

2,574万円

2024年3月

2,574万

2,650万円

2024年4月

2,650万

2,247万円

2024年4月

2,247万

2,630万円

2024年4月

2,630万

2,696万円

2024年4月

2,696万

2,880万円

2024年5月

2,880万

2,512万円

2024年5月

2,512万

3,870万円

2024年6月

3,870万

3,644万円

2024年6月

3,644万

2,500万円

2024年7月

2,500万

2,788万円

2024年7月

2,788万

3,198万円

2024年7月

3,198万

2,835万円

2024年7月

2,835万

3,380万円

2024年8月

3,380万

2,920万円

2024年8月

2,920万

2,580万円

2024年8月

2,580万

2,507万円

2024年8月

2,507万

3,780万円

2024年8月

3,780万

3,840万円

2024年8月

3,840万

2,630万円

2024年10月

2,630万

2,995万円

2024年10月

2,995万

2,980万円

2024年11月

2,980万

2,995万円

2024年11月

2,995万

2,580万円

2024年12月

2,580万

2,852万円

2024年12月

2,852万

2,807万円

2024年12月

2,807万

2,880万円

2024年12月

2,880万

2,914万円

2024年12月

2,914万

3,180万円

2024年12月

3,180万

2,936万円

2024年12月

2,936万

3,680万円

2025年2月

3,680万

3,757万円

2025年2月

3,757万

2,400万円

2025年3月

2,400万

2,737万円

2025年3月

2,737万

2,780万円

2025年3月

2,780万

2,840万円

2025年3月

2,840万

2,680万円

2025年4月

2,680万

2,839万円

2025年4月

2,839万

2,380万円

2025年5月

2,380万

2,482万円

2025年5月

2,482万

3,380万円

2025年6月

3,380万

3,702万円

2025年6月

3,702万

2,880万円

2025年7月

2,880万

2,993万円

2025年7月

2,993万

2,480万円

2025年7月

2,480万

2,370万円

2025年7月

2,370万

2,480万円

2025年9月

2,480万

2,585万円

2025年9月

2,585万

2,980万円

2025年10月

2,980万

2,852万円

2025年10月

2,852万

2,790万円

2025年11月

2,790万

2,786万円

2025年11月

2,786万

2,800万円

2025年12月

2,800万

2,846万円

2025年12月

2,846万

3,098万円

2025年12月

3,098万

2,388万円

2025年12月

2,388万

2,290万円

2025年12月

2,290万

2,336万円

2025年12月

2,336万

2,790万円

2025年12月

2,790万

2,847万円

2025年12月

2,847万

2,800万円

2026年1月

2,800万

2,891万円

2026年1月

2,891万

2,598万円

2026年1月

2,598万

2,738万円

2026年1月

2,738万

2,290万円

2026年2月

2,290万

2,192万円

2026年2月

2,192万

2,498万円

2026年2月

2,498万

2,711万円

2026年2月

2,711万

2,290万円

2026年3月

2,290万

2,151万円

2026年3月

2,151万

2,398万円

2026年3月

2,398万

2,690万円

2026年3月

2,690万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府八尾市安中町3丁目2

口コミ・レビュー

八尾駅前暮らしさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR八尾駅まで徒歩3分は本当に便利。快速も止まるので、大阪駅や天王寺駅へのアクセスも抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近ですが、マンション周辺は比較的静かで落ち着いています。安中小学校も近く、子育て世代にも安心な環境だと思います。大型商業施設は少し距離がありますが、車があれば問題ないです。

気になる点: 幹線道路沿いではないため、夜間は少し暗く感じる場所もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、基本的なセキュリティは整っています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の清掃や修繕の頻度には少し物足りなさを感じることもあります。

駅近の利便性は申し分なく、毎日の通勤・通学が楽です。周辺環境も悪くなく、子育てにも適していると思います。築年数は経っていますが、管理状態は比較的良好です。日勤管理なので、日中の対応は期待できます。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも1LDKから4LDKまで多様なので、ファミリー層から単身者まで幅広く対応できる点は良いと思います。リノベーションされた部屋なら、設備も最新のものに期待できそうです。

気になる点: 築20年以上なので、水回りや内装の古さが気になる部屋もあるかもしれません。モデルルーム以外は確認が必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 15階建てのSRC造で、総戸数も多く、街並みに存在感があります。エントランス周りは管理されている印象です。

気になる点: 築年数なりの経年劣化は否めない部分もあるかと思います。共用部のデザインや設備が最新ではない可能性も考慮したいです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR八尾駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。通勤に便利で、駅周辺の商業施設も生活圏として十分活用できそうです。

気になる点: 快速停車駅ではありますが、さらに利便性を求めるなら、もう一駅隣や別の路線へのアクセスを重視する人もいるかもしれません。

立地は駅近で非常に優れており、利便性は高いと感じます。間取りの選択肢が多いのも魅力です。ただ、築年数が経過しているため、建物の状態や内装については、個別の部屋ごとにしっかり確認する必要がありそうです。価格とのバランスを見て検討したい物件です。

ファミールアクシス八尾の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファミールアクシス八尾は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／八尾駅徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR関西本線／八尾駅徒歩3分

立地の魅力

八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八尾市エリアの市場動向・資産価値

ファミールアクシス八尾の立地価値・将来性

八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／八尾駅徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ファミールアクシス八尾に関するよくある質問

ファミールアクシス八尾の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八尾市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ファミールアクシス八尾の売却相場はいくらですか？

ファミールアクシス八尾の売却相場は、JR関西本線／八尾駅徒歩3分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミールアクシス八尾は築24年ですが売れますか？

ファミールアクシス八尾は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

八尾市エリアのマンション市場の動向は？

八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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