立地・交通
ファミール京橋アクアウィズは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／京橋駅 徒歩4分。京橋駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ファミール京橋アクアウィズ
2,280万2,480万2,514万3,880万3,642万3,490万3,679万3,450万3,686万3,380万3,198万2,390万2,918万3,380万3,268万2,800万2,844万2,280万3,095万3,680万3,633万3,380万3,239万3,580万3,583万3,380万3,074万3,380万3,262万2,980万3,178万3,990万3,992万5,180万5,094万3,980万4,154万4,380万4,283万4,780万4,066万2,980万3,391万4,380万4,049万4,980万4,617万4,480万4,323万3,280万3,431万4,298万3,658万4,198万3,759万4,090万3,808万4,090万3,957万4,680万4,673万
マンション
ファミール京橋アクアウィズ
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目6-35JR片町線／京橋駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 ファミール京橋アクアウィズ
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60.4〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60.4〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60.4〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60.4〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60.4〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 大阪市
3日前母＋子ども1人
60.4〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
4日前母＋子ども1人
60.4〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
5日前母＋子ども1人
60.4〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
6日前母＋子ども1人
60.4〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
7日前母＋子ども1人
60.4〜72m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目6-35
交通
JR片町線／京橋駅 徒歩4分
築年月
2003年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
69戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.40m² ～ 101.50m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南東
敷地面積
1444.57m²
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
丸紅
施工会社
大本組
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
聖賢小学校
中学校区域
蒲生中学校
ブランド
ファミール
備考
●オートロック ●「マックスバリュー」約240m ●「新喜多公園」約220m ●「エディオン京橋店」約440m
延床面積
6298.57m²
建築面積
597.68m²
設計会社
現代綜合設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目6-35
バルコニー面積
10.64m² ～ 18.85m²
ファミール京橋アクアウィズの物件固有情報
建物スペック
ファミール京橋アクアウィズは築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数69戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は大本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.4から101.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は聖賢小学校、蒲生中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール京橋アクアウィズの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール京橋アクアウィズの過去の取引実績
直近価格
4,673万円
平均価格
3,673万円
最高値
5,180万円
最安値
2,280万円
下落傾向（前回比 7万円）
ファミール京橋アクアウィズの売却査定履歴です。直近価格は4,673万円、平均価格は3,673万円、最高値は5,180万円です。
2,280万円
2013年10月
2,480万円
2015年7月
2,514万円
2015年7月
3,880万円
2015年10月
3,642万円
2015年10月
3,490万円
2016年1月
3,679万円
2016年1月
3,450万円
2016年3月
3,686万円
2016年3月
3,380万円
2016年6月
3,198万円
2016年6月
2,390万円
2016年9月
2,918万円
2016年9月
3,380万円
2016年9月
3,268万円
2016年9月
2,800万円
2016年9月
2,844万円
2016年9月
2,280万円
2016年10月
3,095万円
2016年10月
3,680万円
2016年11月
3,633万円
2016年11月
3,380万円
2016年11月
3,239万円
2016年11月
3,580万円
2016年12月
3,583万円
2016年12月
3,380万円
2016年12月
3,074万円
2016年12月
3,380万円
2017年3月
3,262万円
2017年3月
2,980万円
2018年11月
3,178万円
2018年11月
3,990万円
2018年12月
3,992万円
2018年12月
5,180万円
2019年6月
5,094万円
2019年6月
3,980万円
2020年10月
4,154万円
2020年10月
4,380万円
2020年10月
4,283万円
2020年10月
4,780万円
2022年10月
4,066万円
2022年10月
2,980万円
2022年12月
3,391万円
2022年12月
4,380万円
2023年6月
4,049万円
2023年6月
4,980万円
2024年4月
4,617万円
2024年4月
4,480万円
2024年7月
4,323万円
2024年7月
3,280万円
2025年2月
3,431万円
2025年2月
4,298万円
2025年6月
3,658万円
2025年6月
4,198万円
2025年9月
3,759万円
2025年9月
4,090万円
2025年9月
3,808万円
2025年9月
4,090万円
2025年10月
3,957万円
2025年10月
4,680万円
2026年2月
4,673万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区新喜多1丁目6-35
口コミ・レビュー
京橋暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京橋駅まで徒歩4分という立地は最強です。JR、京阪、地下鉄と複数路線が使え、大阪市内はもちろん、関西各地へのアクセスが抜群で、通勤・通学・お出かけに大変便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には商業施設や飲食店が非常に多く、日常の買い物や外食には困りません。スーパーも複数あり、生活利便性は高いです。一方で、夜は賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
気になる点: 夜はやや賑やか。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれている印象です。共用部はシンプルで、特別豪華というわけではありませんが、日常使いには問題ないレベルです。日勤管理なので、人の気配はあります。
気になる点: 共用部はやや年季を感じる部分もある。
京橋駅徒歩圏という利便性は他に代えがたいものがあります。駅周辺の活気ある雰囲気と、マンション自体は落ち着いた住環境のバランスが良いと感じています。築年数は経っていますが、管理もしっかりしており、まだまだ快適に住めるマンションだと思います。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで多様なため、ファミリー層にも対応できそうです。実際に内見した部屋は、日当たりも良好で、使いやすい間取りでした。設備は最新ではありませんが、リフォーム次第で快適になりそうです。
気になる点: 設備は標準的で、最新ではない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面も一定のレベルは保たれていると感じました。管理体制がしっかりしているのは、長く住む上で重要なのでプラスポイントです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 京橋駅近で生活利便性は非常に高いですが、聖賢小学校の評判や学区内の教育環境については、もう少し情報を集めたいところです。また、駅周辺の交通量や人通りの多さが、子育て環境としてどう影響するか気になります。
気になる点: 小学校の評判や子育て環境をもう少し確認したい。
ファミール京橋アクアウィズは、なんといっても京橋駅へのアクセスの良さが最大の魅力です。駅周辺の利便性は抜群で、子育て世代でも生活しやすい環境だと感じました。築年数は経過していますが、管理状況や間取りの選択肢の多さから、リノベーション前提で購入を検討する価値はあると思います。
ファミール京橋アクアウィズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール京橋アクアウィズは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／京橋駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／京橋駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ファミール京橋アクアウィズの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／京橋駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ファミール京橋アクアウィズに関するよくある質問
ファミール京橋アクアウィズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ファミール京橋アクアウィズの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール京橋アクアウィズの売却相場はいくらですか？
ファミール京橋アクアウィズの売却相場は、JR片町線／京橋駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール京橋アクアウィズは築23年ですが売れますか？
ファミール京橋アクアウィズは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。