立地・交通
ローレルスクエア都島エルフラッツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩9分。都島駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ローレルスクエア都島エルフラッツ
2,650万2,890万3,690万3,772万3,549万3,517万3,190万3,644万3,180万3,477万3,750万3,541万3,380万3,525万3,280万3,524万3,980万3,544万3,880万3,487万3,480万3,448万3,680万3,518万3,680万3,261万3,280万3,192万3,680万3,643万4,480万4,355万4,280万4,363万3,280万3,226万4,180万3,826万4,580万4,431万3,150万3,304万3,280万3,471万4,098万3,919万3,990万3,693万4,480万4,315万3,600万3,538万3,790万3,644万4,980万4,629万3,800万3,901万3,880万3,404万4,480万4,182万4,980万4,939万3,450万3,864万3,650万4,139万3,480万3,424万4,180万3,698万2,980万3,080万3,980万3,961万4,880万5,229万5,550万4,462万4,180万3,953万4,080万3,884万3,980万3,874万4,280万4,433万4,280万4,176万4,080万4,295万4,600万4,416万5,080万4,485万3,580万3,391万3,780万3,982万4,850万4,355万4,850万4,462万4,750万4,444万4,750万4,261万4,514万4,443万4,780万4,790万4,280万4,504万4,660万4,251万5,780万5,085万4,280万3,663万3,980万3,733万4,480万4,679万6,900万6,500万4,490万3,958万7,180万6,430万6,470万5,790万5,506万
マンション
ローレルスクエア都島エルフラッツ
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-5大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩9分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-5
交通
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩9分
築年月
2003年3月
構造
SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
15階建
総戸数
158戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
61.09m² ～ 103.74m²
詳細情報
管理方式
常駐
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
23115.73m²
駐車場数
128
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
近鉄不動産
施工会社
鹿島建設大日本土木奥村組不動建設
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
友渕小学校
中学校区域
友渕中学校
ブランド
ローレル
備考
●バリアフリー ●「関西スーパー」約350m
延床面積
18084.49m²
建築面積
2864.77m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-5
バルコニー面積
11.78m² ～ 43.01m²
ローレルスクエア都島エルフラッツの物件固有情報
建物スペック
ローレルスクエア都島エルフラッツは築23年（2003年築）のマンションです。SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数158戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近鉄不動産、施工会社は鹿島建設大日本土木奥村組不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.09から103.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は友渕小学校、友渕中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ローレルスクエア都島エルフラッツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ローレルスクエア都島エルフラッツの過去の取引実績
直近価格
5,506万円
平均価格
4,131万円
最高値
7,180万円
最安値
2,650万円
下落傾向（前回比 284万円）
ローレルスクエア都島エルフラッツの売却査定履歴です。直近価格は5,506万円、平均価格は4,131万円、最高値は7,180万円です。
2,650万円
2012年5月
2,890万円
2013年9月
3,690万円
2015年11月
3,772万円
2015年11月
3,549万円
2016年3月
3,517万円
2016年3月
3,190万円
2016年3月
3,644万円
2016年3月
3,180万円
2016年6月
3,477万円
2016年6月
3,750万円
2016年6月
3,541万円
2016年6月
3,380万円
2017年2月
3,525万円
2017年2月
3,280万円
2017年4月
3,524万円
2017年4月
3,980万円
2017年4月
3,544万円
2017年4月
3,880万円
2017年11月
3,487万円
2017年11月
3,480万円
2017年12月
3,448万円
2017年12月
3,680万円
2018年1月
3,518万円
2018年1月
3,680万円
2018年4月
3,261万円
2018年4月
3,280万円
2018年5月
3,192万円
2018年5月
3,680万円
2018年5月
3,643万円
2018年5月
4,480万円
2018年10月
4,355万円
2018年10月
4,280万円
2018年10月
4,363万円
2018年10月
3,280万円
2018年11月
3,226万円
2018年11月
4,180万円
2018年12月
3,826万円
2018年12月
4,580万円
2018年12月
4,431万円
2018年12月
3,150万円
2019年2月
3,304万円
2019年2月
3,280万円
2019年2月
3,471万円
2019年2月
4,098万円
2019年2月
3,919万円
2019年2月
3,990万円
2019年4月
3,693万円
2019年4月
4,480万円
2019年5月
4,315万円
2019年5月
3,600万円
2019年6月
3,538万円
2019年6月
3,790万円
2019年7月
3,644万円
2019年7月
4,980万円
2020年1月
4,629万円
2020年1月
3,800万円
2020年1月
3,901万円
2020年1月
3,880万円
2020年2月
3,404万円
2020年2月
4,480万円
2020年4月
4,182万円
2020年4月
4,980万円
2020年7月
4,939万円
2020年7月
3,450万円
2020年8月
3,864万円
2020年8月
3,650万円
2020年8月
4,139万円
2020年8月
3,480万円
2020年9月
3,424万円
2020年9月
4,180万円
2020年10月
3,698万円
2020年10月
2,980万円
2020年11月
3,080万円
2020年11月
3,980万円
2021年2月
3,961万円
2021年2月
4,880万円
2021年3月
5,229万円
2021年3月
5,550万円
2021年11月
4,462万円
2021年11月
4,180万円
2021年11月
3,953万円
2021年11月
4,080万円
2021年12月
3,884万円
2021年12月
3,980万円
2022年4月
3,874万円
2022年4月
4,280万円
2022年6月
4,433万円
2022年6月
4,280万円
2022年9月
4,176万円
2022年9月
4,080万円
2022年9月
4,295万円
2022年9月
4,600万円
2023年4月
4,416万円
2023年4月
5,080万円
2023年4月
4,485万円
2023年4月
3,580万円
2023年4月
3,391万円
2023年4月
3,780万円
2023年5月
3,982万円
2023年5月
4,850万円
2023年6月
4,355万円
2023年6月
4,850万円
2023年7月
4,462万円
2023年7月
4,750万円
2023年8月
4,444万円
2023年8月
4,750万円
2023年9月
4,261万円
2023年9月
4,514万円
2023年9月
4,443万円
2023年9月
4,780万円
2023年10月
4,790万円
2023年10月
4,280万円
2023年12月
4,504万円
2023年12月
4,660万円
2025年4月
4,251万円
2025年4月
5,780万円
2025年5月
5,085万円
2025年5月
4,280万円
2025年5月
3,663万円
2025年5月
3,980万円
2025年6月
3,733万円
2025年6月
4,480万円
2025年7月
4,679万円
2025年7月
6,900万円
2025年8月
6,500万円
2025年8月
4,490万円
2025年10月
3,958万円
2025年10月
7,180万円
2025年12月
6,430万円
2025年12月
6,470万円
2025年12月
5,790万円
2026年1月
5,506万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-5
口コミ・レビュー
都島区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 谷町線都島駅まで徒歩9分は許容範囲。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、普段の買い物には困りません。梅田へのアクセスも良いのが魅力です。
気になる点: もう少し駅に近いとさらに便利だと感じます。
周辺環境★★★★★
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。公園も点在しており、子どもの遊び場や散歩コースには困りません。静かな住宅街で落ち着いています。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 常駐管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、設備の一部に古さを感じることもあります。
築年数は経ちますが、管理状態は良好で、快適に暮らしています。都島駅からの距離はありますが、周辺環境の良さと静かな住環境が気に入っています。子育てにも適したマンションだと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: ローレルブランドらしい、落ち着いた雰囲気の外観です。エントランス周りも手入れされており、高級感があります。15階建てなので、眺望の良い部屋も期待できそうです。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。共用部のデザインが少し時代を感じさせるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで多様なので、ファミリー層にも対応できそうです。詳細な設備仕様は部屋によりますが、基本的なものは揃っていると思われます。
気になる点: 最新の設備ではない可能性があり、リフォームの必要性も検討する必要があるかもしれません。
交通★★★☆☆
良い点: 大阪メトロ谷町線都島駅まで徒歩9分は、都心へのアクセスを考えるとまずまずです。バス路線も利用できるので、移動手段は複数あります。
気になる点: 徒歩9分は、特に夏場や荷物が多い時には少し遠く感じてしまうかもしれません。駅までの道のりがもう少し近ければ、さらに魅力が増します。
立地や周辺環境は悪くないものの、築年数を考慮すると、リノベーションの有無や、部屋ごとの設備の状態をしっかり確認する必要がありそうです。共用部ももう少し新しさが欲しいと感じました。価格帯によっては検討の余地がありそうです。
ローレルスクエア都島エルフラッツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ローレルスクエア都島エルフラッツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ローレルスクエア都島エルフラッツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ローレルスクエア都島エルフラッツに関するよくある質問
ローレルスクエア都島エルフラッツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ローレルスクエア都島エルフラッツの売却・購入相談
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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ローレルスクエア都島エルフラッツの売却相場はいくらですか？
ローレルスクエア都島エルフラッツの売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルスクエア都島エルフラッツは築23年ですが売れますか？
ローレルスクエア都島エルフラッツは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。