立地・交通
イトーピア鶴見緑地公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩14分。今福鶴見駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 69.15〜72m2 / 眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 69.15〜72m2 / 眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.86m2 / 買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 69.15〜72m2 / 眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 76〜78.86m2 / 買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地 |
母+子ども1人
69.15〜72m2 / 眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
69.15〜72m2 / 眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
76〜78.86m2 / 買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
69.15〜72m2 / 眺望の良さ、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
76〜78.86m2 / 買い物しやすい周辺環境、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地
イトーピア鶴見緑地公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩14分。今福鶴見駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イトーピア鶴見緑地公園は築23年(2003年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は伊藤忠都市開発、施工会社は株木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約69.15から78.86平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立みどり小学校、市立緑中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イトーピア鶴見緑地公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
イトーピア鶴見緑地公園の過去の取引実績
直近価格
4,565万円
平均価格
3,072万円
最高値
4,565万円
最安値
2,090万円
イトーピア鶴見緑地公園の売却査定履歴です。直近価格は4,565万円、平均価格は3,072万円、最高値は4,565万円です。
2,090万円
2011年6月
2,380万円
2012年8月
2,380万円
2013年3月
2,350万円
2017年4月
2,284万円
2017年4月
2,998万円
2017年9月
2,599万円
2017年9月
2,990万円
2018年1月
2,702万円
2018年1月
2,350万円
2018年2月
2,603万円
2018年2月
2,998万円
2018年3月
2,661万円
2018年3月
2,998万円
2018年9月
2,703万円
2018年9月
3,510万円
2022年9月
3,370万円
2022年9月
3,980万円
2024年7月
3,810万円
2024年7月
4,398万円
2025年12月
4,046万円
2025年12月
3,880万円
2026年1月
4,565万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: なんといっても緑地公園が目の前!子供の遊び場や散歩コースには最適です。四季折々の自然を楽しめて、休日はリフレッシュできます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩14分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくないです。植栽の手入れも行き届いています。
気になる点: エレベーターの待ち時間が時々発生します。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんがしっかり巡回してくれている印象です。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 夜間や休日の対応は、もう少し充実していると安心できます。
緑豊かな環境で子育てしたいファミリーには大変おすすめです。公園でのびのびと過ごせるのが何よりの魅力です。駅までの距離は少しありますが、それを補って余りある住環境だと思います。管理もしっかりしており、安心して暮らせています。
良い点: 大阪メトロ長堀鶴見緑地線が利用できるので、鶴橋や心斎橋方面へのアクセスは悪くありません。乗り換えなしで行けるのは便利です。
気になる点: 徒歩14分は、毎日の通勤では少し負担に感じます。特に雨の日や暑い日は憂鬱になります。駅周辺にお店は少ないです。
良い点: 専有面積が広めで、3LDKの間取りはゆったり使えます。収納も十分あり、部屋がすっきり片付きます。バルコニーからの眺望も悪くありません。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 鶴見緑地公園に隣接しているため、緑が多く静かな環境です。騒がしい街の喧騒から離れて落ち着いた生活ができます。近隣に大きな商業施設はありませんが、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜は街灯が少なく、少し暗く感じる道もあります。
静かで緑の多い環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。公園が近いのは大きなメリットです。ただ、駅からの距離と、周辺の利便性を重視する方には少し不便かもしれません。部屋の広さは満足していますが、設備面では築年数を感じる部分もあります。
イトーピア鶴見緑地公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イトーピア鶴見緑地公園の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/今福鶴見駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア鶴見緑地公園は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。