立地・交通
パインフィールド緑地公園は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩9分 阪急千里線／千里山駅 徒歩10分。緑地公園駅徒歩9分、千里山駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 パインフィールド緑地公園
2,250万2,400万2,080万1,880万2,000万1,980万1,880万3,200万1,880万1,718万2,800万2,605万1,735万1,700万1,669万1,700万1,654万2,390万2,013万1,980万1,734万2,280万1,978万3,280万2,648万2,180万1,921万2,099万1,923万2,080万1,923万2,480万2,288万1,980万2,015万2,600万2,405万2,700万2,375万2,700万2,336万3,280万3,105万2,799万2,551万3,299万2,781万3,320万3,467万4,580万4,438万3,980万3,834万3,880万3,873万5,100万4,967万3,680万3,692万5,100万5,055万4,380万4,528万5,100万4,965万3,980万3,774万
マンション
パインフィールド緑地公園
大阪府吹田市千里山竹園1丁目6-3北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩9分 阪急千里線／千里山駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 パインフィールド緑地公園
売却チャンス
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 75〜87m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 75〜87m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 75〜87m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 75〜87m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 75〜87m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 吹田市
3日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 75〜87m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション大阪府 吹田市
4日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 75〜87m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション大阪府 吹田市
5日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 75〜87m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション大阪府 吹田市
6日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 75〜87m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション大阪府 吹田市
7日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 75〜87m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市千里山竹園1丁目6-3
交通
北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩9分 阪急千里線／千里山駅 徒歩10分
築年月
2000年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付12階建
総戸数
127戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
65.27m² ～ 99.85m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
4877.84m²
駐車場数
120
建ぺい率
80%・60%
容積率
300%・200%
分譲会社
マツバラ
施工会社
佐田建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
千里第三小学校
中学校区域
第一中学校
備考
●スーパー「阪急オアシス」約140m ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
延床面積
15214.2m²
建築面積
1794.28m²
設計会社
長岡建築研究所
所在地(住所)
大阪府吹田市千里山竹園1丁目6-3
パインフィールド緑地公園の物件固有情報
建物スペック
パインフィールド緑地公園は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付12階建で、総戸数127戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はマツバラ、施工会社は佐田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.27から99.85平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は千里第三小学校、第一中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パインフィールド緑地公園の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パインフィールド緑地公園の過去の取引実績
直近価格
3,774万円
平均価格
2,880万円
最高値
5,100万円
最安値
1,654万円
下落傾向（前回比 206万円）
パインフィールド緑地公園の売却査定履歴です。直近価格は3,774万円、平均価格は2,880万円、最高値は5,100万円です。
2,250万円
2013年6月
2,400万円
2013年8月
2,080万円
2013年9月
1,880万円
2013年11月
2,000万円
2014年2月
1,980万円
2014年2月
1,880万円
2014年9月
3,200万円
2014年9月
1,880万円
2014年12月
1,718万円
2014年12月
2,800万円
2014年12月
2,605万円
2014年12月
1,735万円
2014年12月
1,700万円
2015年1月
1,669万円
2015年1月
1,700万円
2015年2月
1,654万円
2015年2月
2,390万円
2015年6月
2,013万円
2015年6月
1,980万円
2015年7月
1,734万円
2015年7月
2,280万円
2015年9月
1,978万円
2015年9月
3,280万円
2015年9月
2,648万円
2015年9月
2,180万円
2015年10月
1,921万円
2015年10月
2,099万円
2015年11月
1,923万円
2015年11月
2,080万円
2016年3月
1,923万円
2016年3月
2,480万円
2019年4月
2,288万円
2019年4月
1,980万円
2020年12月
2,015万円
2020年12月
2,600万円
2021年2月
2,405万円
2021年2月
2,700万円
2021年5月
2,375万円
2021年5月
2,700万円
2021年11月
2,336万円
2021年11月
3,280万円
2022年4月
3,105万円
2022年4月
2,799万円
2023年3月
2,551万円
2023年3月
3,299万円
2023年6月
2,781万円
2023年6月
3,320万円
2024年6月
3,467万円
2024年6月
4,580万円
2025年3月
4,438万円
2025年3月
3,980万円
2025年9月
3,834万円
2025年9月
3,880万円
2025年10月
3,873万円
2025年10月
5,100万円
2025年10月
4,967万円
2025年10月
3,680万円
2025年11月
3,692万円
2025年11月
5,100万円
2025年12月
5,055万円
2025年12月
4,380万円
2025年12月
4,528万円
2025年12月
5,100万円
2026年1月
4,965万円
2026年1月
3,980万円
2026年2月
3,774万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市千里山竹園1丁目6-3
口コミ・レビュー
緑地公園暮らし_40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 緑地公園がすぐ近くにあり、散歩やジョギングに最適です。子供の遊び場も多く、子育てしやすい環境だと感じています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
気になる点: 特にありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いており、いつも綺麗に保たれています。コンシェルジュサービスはありませんが、日常的な対応は十分です。
気になる点: オートロックはありますが、もう少しセキュリティが強化されると安心感が増します。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、エントランス周りは綺麗に管理されています。植栽も手入れされています。
気になる点: 築年数相応に、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。エレベーターがもう少し多いと便利かもしれません。
緑地公園の自然に囲まれながら、都市部へのアクセスも良い、バランスの取れたマンションです。周辺環境の良さが最大の魅力で、子育て世帯にもおすすめです。日勤管理なので、安心感もあります。築年数は経過していますが、手入れが行き届いており、快適に暮らせています。
千里山駅利用_20代さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 緑地公園駅まで徒歩9分、千里山駅まで徒歩10分と、2路線利用できるのが便利です。梅田へのアクセスも良く、通勤に助かっています。駅周辺には商店街もあり、買い物にも困りません。
気になる点: どちらの駅も急行は止まらないため、乗り換えが必要になる場合があります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が65㎡台からあり、ゆったりとした間取りが多いです。リビングが広めの部屋を選んだので、開放感があります。収納スペースも十分でした。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑地公園が近く、自然豊かでのんびりした雰囲気です。千里第三小学校も近く、子供が通うには安心な距離です。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店が少ないため、遅い時間に帰宅すると少し寂しいかもしれません。
緑地公園の自然と、梅田へのアクセスの良さのバランスが取れたマンションです。2路線利用できるのは通勤に便利で、周辺環境も子育てしやすく、落ち着いた雰囲気です。築年数は経っていますが、部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備面で許容できれば良い選択肢だと思います。
パインフィールド緑地公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パインフィールド緑地公園は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩9分 阪急千里線／千里山駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩9分 阪急千里線／千里山駅 徒歩10分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
パインフィールド緑地公園の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩9分 阪急千里線／千里山駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パインフィールド緑地公園に関するよくある質問
パインフィールド緑地公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
パインフィールド緑地公園の売却相場はいくらですか？
パインフィールド緑地公園の売却相場は、北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩9分 阪急千里線／千里山駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パインフィールド緑地公園は築25年ですが売れますか？
パインフィールド緑地公園は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。