立地・交通
ジオ甲東園ネクサスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/甲東園駅 徒歩3分。甲東園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.32〜76m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.32〜76m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.32〜76m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.32〜76m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 71.32〜76m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
共働き夫婦
71.32〜76m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
71.32〜76m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
71.32〜76m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
71.32〜76m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
71.32〜76m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
ジオ甲東園ネクサスは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/甲東園駅 徒歩3分。甲東園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジオ甲東園ネクサスは築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は日本板硝子阪急電鉄、施工会社は錢高組森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.32から89.38平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は甲東小学校、甲陵中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジオ甲東園ネクサスの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジオ甲東園ネクサスの過去の取引実績
直近価格
4,466万円
平均価格
4,326万円
最高値
4,855万円
最安値
3,306万円
ジオ甲東園ネクサスの売却査定履歴です。直近価格は4,466万円、平均価格は4,326万円、最高値は4,855万円です。
4,180万円
2013年11月
4,080万円
2014年2月
3,380万円
2016年12月
3,306万円
2016年12月
4,250万円
2017年3月
4,127万円
2017年3月
4,550万円
2020年3月
4,855万円
2020年3月
4,550万円
2020年9月
4,855万円
2020年9月
4,460万円
2022年7月
4,470万円
2022年7月
4,480万円
2023年6月
4,342万円
2023年6月
4,180万円
2023年7月
4,308万円
2023年7月
4,480万円
2023年12月
4,342万円
2023年12月
4,480万円
2024年6月
4,416万円
2024年6月
4,480万円
2025年12月
4,500万円
2025年12月
4,280万円
2026年3月
4,466万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急甲東園駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤・通学に大変便利です。梅田や夙川へのアクセスも良好で、日常の移動がスムーズです。
良い点: 静かな住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、飲食店も徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。公園も近く、子育て環境としても魅力的です。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑わっているわけではないので、遅い時間に帰宅する際は少し注意が必要です。
良い点: ジオブランドらしい、洗練された外観デザインで、エントランスも綺麗に保たれています。共用部はシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に若干の古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れており、満足しています。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。ファミリー層におすすめできるマンションです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDKや4LDKとゆとりがありました。リビングは明るく、使いやすい間取りでした。
気になる点: 設備は標準的で、最新というわけではありません。水回りのリフォームは検討しても良いかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理員の方がしっかり巡回されており、安心感がありました。オートロックもしっかり機能していました。
良い点: 甲東園駅まで徒歩3分は本当に便利でした。駅からの道も平坦で歩きやすかったです。
気になる点: 駅周辺の商業施設は、もう少し充実しているとさらに便利だと感じました。
立地と管理体制は非常に評価できます。お部屋自体は古さを感じる部分もありますが、広さや日当たりの良さは満足でした。周辺環境も静かで住みやすかったです。全体的にバランスの取れたマンションだと感じました。
ジオ甲東園ネクサスは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/甲東園駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/甲東園駅 徒歩3分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/甲東園駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジオ甲東園ネクサスの売却相場は、阪急今津線/甲東園駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジオ甲東園ネクサスは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。