立地・交通
ワコーレ明石マイルシティは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩5分 JR山陽本線/明石駅 徒歩19分。西新町駅徒歩5分、明石駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 101.47〜107m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩5分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 101.47〜107m2 / 山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩5分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 101.47〜107m2 / 山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩5分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 101.47〜107m2 / 山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩5分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
子育て世帯
101.47〜107m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩5分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
新婚夫婦
101.47〜107m2 / 山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩5分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
新婚夫婦
101.47〜107m2 / 山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩5分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
新婚夫婦
101.47〜107m2 / 山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩5分 JR山陽本線/明石駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
ワコーレ明石マイルシティは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩5分 JR山陽本線/明石駅 徒歩19分。西新町駅徒歩5分、明石駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ明石マイルシティは築17年(2009年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
4LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約101.47から126.09平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立林小学校、明石市立衣川中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ明石マイルシティの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ明石マイルシティの過去の取引実績
直近価格
4,961万円
平均価格
3,178万円
最高値
4,980万円
最安値
2,140万円
ワコーレ明石マイルシティの売却査定履歴です。直近価格は4,961万円、平均価格は3,178万円、最高値は4,980万円です。
2,980万円
2011年3月
2,890万円
2012年2月
2,680万円
2012年9月
2,480万円
2012年10月
2,960万円
2013年2月
2,890万円
2013年6月
2,640万円
2013年9月
2,140万円
2013年9月
2,820万円
2013年9月
2,500万円
2014年1月
2,890万円
2014年3月
2,680万円
2014年9月
2,730万円
2015年2月
2,837万円
2015年2月
2,680万円
2015年3月
2,727万円
2015年3月
2,580万円
2015年6月
2,609万円
2015年6月
2,890万円
2015年8月
2,727万円
2015年8月
4,000万円
2015年9月
3,781万円
2015年9月
3,890万円
2015年11月
3,871万円
2015年11月
2,950万円
2016年12月
3,138万円
2016年12月
3,080万円
2019年3月
3,171万円
2019年3月
2,980万円
2019年5月
3,149万円
2019年5月
2,750万円
2019年6月
2,879万円
2019年6月
2,580万円
2019年9月
2,827万円
2019年9月
3,980万円
2024年1月
3,906万円
2024年1月
3,080万円
2024年5月
3,545万円
2024年5月
4,980万円
2024年12月
4,883万円
2024年12月
4,780万円
2025年5月
4,961万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽電鉄西新町駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。神戸方面へのアクセスも良好で、休日の外出も楽々です。JR明石駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
気になる点: JR明石駅まで少し距離があるので、毎日の利用は少し大変かもしれません。
良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに最適です。
良い点: 部屋が広々としており、4LDKなので家族でゆったりと過ごせます。収納スペースも十分で、荷物が多い我が家でも片付けに困りません。日当たりも良好です。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備とは言えませんが、特に不便は感じていません。
全体的に満足度の高いマンションです。子育て環境が整っており、駅からのアクセスも悪くないため、ファミリー層におすすめできます。共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らせています。
良い点: 西新町駅が近いのは良い点ですが、JR明石駅まで徒歩19分は、もう少し近ければ嬉しかったです。電車での移動がメインなので、もう少し利便性が高ければと思いました。
気になる点: JR明石駅まで遠いため、新幹線や神戸方面へのアクセスで一工夫必要です。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があります。日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いている印象です。宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: 共用部のラウンジなどはあまり活用されておらず、少し寂しい印象です。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと感じています。住民のマナーも概ね良好です。
気になる点: 特筆すべき問題点はありませんが、もう少し防犯カメラが増えるとさらに安心です。
築年数を考慮すると、共用部や管理体制はしっかりしている方だと思います。部屋も広くて快適ですが、JR明石駅からの距離がネックに感じることも。海が近いので、夏は風が気持ち良いです。
ワコーレ明石マイルシティは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩5分 JR山陽本線/明石駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩5分 JR山陽本線/明石駅 徒歩19分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩5分 JR山陽本線/明石駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ明石マイルシティの売却相場は、山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩5分 JR山陽本線/明石駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ明石マイルシティは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。