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マンション

ルネヒューマンズガーデンパラディオ

兵庫県西宮市浜甲子園4丁目1阪神本線／甲子園駅 徒歩14分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
2日前

新婚夫婦

71.84〜78m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線／甲子園駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 西宮市
4日前

新婚夫婦

71.84〜78m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線／甲子園駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 西宮市
6日前

新婚夫婦

71.84〜78m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線／甲子園駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

新婚夫婦

71.84〜78m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線／甲子園駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

新婚夫婦

71.84〜78m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線／甲子園駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市浜甲子園4丁目1
交通
阪神本線／甲子園駅 徒歩14分
築年月
2002年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付19階建
総戸数
337戸
間取り
2LDK ～ 5LDK
専有面積
71.84m² ～ 156.27m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
18227.62m²
駐車場数
337
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
総合地所
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
南甲子園小学校
中学校区域
真砂中学校
ブランド
ルネ
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
47052.91m²
建築面積
9138.07m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県西宮市浜甲子園4丁目1
バルコニー面積
7.70m² ～ 47.91m²

ルネヒューマンズガーデンパラディオの物件固有情報

立地・交通

ルネヒューマンズガーデンパラディオは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／甲子園駅 徒歩14分。甲子園駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルネヒューマンズガーデンパラディオは築24年（2002年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付19階建で、総戸数337戸の大規模マンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約71.84から156.27平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は南甲子園小学校、真砂中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルネヒューマンズガーデンパラディオの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ルネヒューマンズガーデンパラディオの過去の取引実績

直近価格

4,602万円

平均価格

3,997万円

最高値

5,789万円

最安値

2,780万円

下落傾向（前回比 388万円）

ルネヒューマンズガーデンパラディオの売却査定履歴です。直近価格は4,602万円、平均価格は3,997万円、最高値は5,789万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市浜甲子園4丁目1

口コミ・レビュー

甲子園大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 甲子園球場が近いので、イベントがある日は賑やかで楽しいです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、買い物に便利です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩14分は、夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。ベビーカーでの移動は少し大変な時も。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。共用部分も綺麗に清掃されており、日勤管理なので安心感があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 70㎡超えの部屋を選んだので、リビングも広くゆったり過ごせます。収納スペースも十分で、ファミリーにはありがたいです。

気になる点: 築年数が20年以上経っているので、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームを検討したい箇所もあります。

全体的に満足度の高いマンションです。特に共用部の綺麗さや、子育てしやすい環境が気に入っています。駅からの距離は少しありますが、それ以外は快適に暮らしています。南甲子園小学校も近く、子どもの通学も安心です。

西宮在住30代さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪神甲子園駅まで徒歩14分という立地は、梅田や神戸へのアクセスが良いと思います。駅周辺には飲食店や商業施設も揃っています。

気になる点: 徒歩14分は、忙しい朝や疲れて帰宅した時には少し負担に感じるかもしれません。自転車があれば便利そうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象です。オートロックや宅配ボックスなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。

気になる点: 築年数が経っているため、大規模修繕の履歴や今後の計画について確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街でありながら、スーパーなども徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くないと感じました。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 近隣に商業施設が集中しているわけではないので、休日の娯楽施設などは少し物足りないかもしれません。

ルネブランドということもあり、共用部のデザインや管理体制には期待が持てます。部屋によっては広さや間取りの選択肢も多く、魅力的です。ただ、築年数と駅からの距離を考慮すると、価格とのバランスを慎重に見極める必要があります。周辺環境は良好です。

ルネヒューマンズガーデンパラディオの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルネヒューマンズガーデンパラディオは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／甲子園駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／甲子園駅 徒歩14分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ルネヒューマンズガーデンパラディオの立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／甲子園駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ルネヒューマンズガーデンパラディオに関するよくある質問

ルネヒューマンズガーデンパラディオの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ルネヒューマンズガーデンパラディオの売却相場はいくらですか？

ルネヒューマンズガーデンパラディオの売却相場は、阪神本線／甲子園駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルネヒューマンズガーデンパラディオは築24年ですが売れますか？

ルネヒューマンズガーデンパラディオは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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