腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
Century 21 ホームマート
メニュー
新築戸建中古戸建土地中古マンションすべての物件
売る購入の流れリフォーム店舗内装選ばれる理由代表の思い住宅設備カタログ採用情報協力業者募集会社概要
0120-43-8639無料相談
京都市の物件一覧に戻る
マンション

グランドヒルズ岡崎神宮道

京都府京都市左京区岡崎円勝寺町91京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩5分
緊急対策

🚨 グランドヒルズ岡崎神宮道
売却チャンス

30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

単身（投資目的）

66.28〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、京都市営地下鉄東西線／東山駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
6日前

単身（投資目的）

66.28〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、京都市営地下鉄東西線／東山駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
1週間前

単身（投資目的）

66.28〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、京都市営地下鉄東西線／東山駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 京都市立錦林小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市左京区岡崎円勝寺町91
交通
京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩5分
築年月
2002年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
44戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
66.28m² ～ 111.46m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
東
敷地面積
1974.41m²
駐車場数
37
建ぺい率
50%
容積率
200%
分譲会社
住友不動産
施工会社
清水建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
京都市立錦林小学校
中学校区域
京都市立岡崎中学校
ブランド
グランドヒルズ
備考
●専用庭：あり
延床面積
4553.6m²
建築面積
986.32m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市左京区岡崎円勝寺町91
バルコニー面積
11.55m² ～ 32.54m²

グランドヒルズ岡崎神宮道の物件固有情報

立地・交通

グランドヒルズ岡崎神宮道は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩5分。東山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グランドヒルズ岡崎神宮道は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.28から111.46平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立錦林小学校、京都市立岡崎中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グランドヒルズ岡崎神宮道の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

💰 グランドヒルズ岡崎神宮道の売却相場を知りたい方へ

まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。

📞 0120-43-8639（価格確認）💰 30秒査定フォーム
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

グランドヒルズ岡崎神宮道の過去の取引実績

直近価格

9,597万円

平均価格

9,532万円

最高値

1億6,800万円

最安値

6,200万円

上昇傾向（前回比 +917万円）

グランドヒルズ岡崎神宮道の売却査定履歴です。直近価格は9,597万円、平均価格は9,532万円、最高値は1億6,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市左京区岡崎円勝寺町91

口コミ・レビュー

東山在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 東西線東山駅まで徒歩5分という立地は非常に便利です。市街地へのアクセスも良く、通勤や買い物に困ることはありません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には十分です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街でありながら、祇園や平安神宮といった観光地も徒歩圏内なのが魅力です。散歩コースには事欠きません。小学校も近く、子育て環境としても良好だと感じます。

気になる点: 週末は観光客で賑わうエリアも近いので、人混みが苦手な方には少し気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、共有部分の清掃は行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。

築年数は経っていますが、グランドヒルズブランドということもあり、建物自体の質は高いと感じます。周辺環境の良さと交通利便性を考えると、満足度は高いです。日勤管理で安心感もありますが、共用施設が充実しているわけではないので、アクティブなライフスタイルを求める方には物足りないかもしれません。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも2LDKから4LDKまで多様なので、ファミリー層にも対応できる物件だと思います。実際に内見した部屋は、採光もよく、ゆったりとした空間でした。

気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りなどの設備は最新のものではありません。リフォームの必要性を感じました。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: グランドヒルズというブランド名に恥じない、落ち着いた上品な外観です。エントランス周りも手入れが行き届いており、高級感があります。総戸数も多くないので、落ち着いた雰囲気で生活できそうです。

気になる点: 共用施設はあまり充実している印象はありませんでした。ラウンジなども見当たらず、シンプルな造りです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 東山駅まで徒歩5分は魅力的です。鴨川も近く、自然を感じられる環境も良いです。錦林小学校区という点も、子育て世代にはプラスポイントでしょう。

気になる点: 周辺は歴史的な建造物も多いですが、スーパーマーケットなどの生活利便施設が少し離れている印象を受けました。車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。

立地は非常に魅力的で、歴史と文化を感じられる環境は素晴らしいです。小学校区も良いので、子育て環境としては申し分ないでしょう。ただ、築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。共用施設は期待できませんが、静かで落ち着いた住環境を求める方には良い選択肢になるかもしれません。

グランドヒルズ岡崎神宮道の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グランドヒルズ岡崎神宮道は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩5分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

グランドヒルズ岡崎神宮道の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

グランドヒルズ岡崎神宮道に関するよくある質問

グランドヒルズ岡崎神宮道の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 グランドヒルズ岡崎神宮道の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639📝 相談フォーム
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

関連情報・他のエリア検索

京都市の物件一覧

京都市エリアの分譲マンション・中古戸建・土地情報を検索

京都府の物件検索

京都府全域の不動産売却・査定情報をチェック

京都市のマンション

京都市エリアの分譲マンション専用検索

京都市の売却相場

京都市エリアの不動産売却相場・査定情報

京都市のリフォーム

マンションリフォーム・リノベーション情報

無料査定・相談

グランドヒルズ岡崎神宮道の売却査定・購入相談はこちら

よくある質問

グランドヒルズ岡崎神宮道の売却相場はいくらですか？

グランドヒルズ岡崎神宮道の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／東山駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グランドヒルズ岡崎神宮道は築24年ですが売れますか？

グランドヒルズ岡崎神宮道は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

電話する