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マンション

ジオ緑地公園シティフォレスト

大阪府吹田市江坂町4丁目19-1北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩6分
緊急対策

🚨 ジオ緑地公園シティフォレスト
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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
3日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 90〜102m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 吹田市
4日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 90〜102m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 吹田市
5日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 90〜102m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 吹田市
6日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 90〜102m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 吹田市
7日前

夫婦＋子ども3人

4LDK / 90〜102m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市江坂町4丁目19-1
交通
北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩6分
築年月
2000年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
177戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
68.23m² ～ 108.07m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
5923.99m²
駐車場数
178
建ぺい率
60%・80%
容積率
200%・300%
分譲会社
阪急電鉄
施工会社
大成建設森組建設
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
江坂大池小学校
中学校区域
豊津西中学校
ブランド
ジオ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
16696.84m²
建築面積
2275.07m²
設計会社
アーバン・エース
所在地(住所)
大阪府吹田市江坂町4丁目19-1

ジオ緑地公園シティフォレストの物件固有情報

立地・交通

ジオ緑地公園シティフォレストは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩6分。緑地公園駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジオ緑地公園シティフォレストは築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数177戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪急電鉄、施工会社は大成建設森組建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.23から108.07平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は江坂大池小学校、豊津西中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジオ緑地公園シティフォレストの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジオ緑地公園シティフォレストの過去の取引実績

直近価格

4,439万円

平均価格

3,863万円

最高値

5,880万円

最安値

2,580万円

下落傾向（前回比 441万円）

ジオ緑地公園シティフォレストの売却査定履歴です。直近価格は4,439万円、平均価格は3,863万円、最高値は5,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市江坂町4丁目19-1

口コミ・レビュー

千里山在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★

良い点: 緑地公園がすぐ近くにあり、子供の遊び場や散歩に最適です。自然豊かで落ち着いた住環境が気に入っています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も良いです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。共用部分も綺麗に清掃されており、管理が行き届いている印象です。植栽も手入れが行き届いています。

気になる点: 築年数が経っているので、一部共用部の設備に古さを感じる部分もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと思います。

緑地公園へのアクセスが抜群で、子育て環境としては非常に満足しています。駅からも徒歩圏内で、通勤にも便利です。築年数は経っていますが、管理状態も良好で、長く住み続けたいと思えるマンションです。

緑地公園駅近検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 北大阪急行緑地公園駅まで徒歩6分と、梅田へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 急行が止まらないため、乗り換えが必要な場合があるのが少し気になります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。収納スペースが充実している部屋が多いようです。

気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、最新の設備ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認する必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑地公園に隣接しており、緑が多く静かな環境です。子育て世代には魅力的な立地だと思います。小学校も近く、子どもの通学も安心です。

気になる点: 最寄り駅周辺以外は、少し静かすぎる印象も受けます。活気のある商業施設は少なめです。

緑地公園という恵まれた立地が最大の魅力です。駅からの距離も許容範囲で、梅田へのアクセスも良好。お部屋の広さや間取りも魅力的ですが、築年数が経過しているため、内覧で細部までしっかり確認することが重要だと感じました。子育て環境を重視する方には良い選択肢になりそうです。

ジオ緑地公園シティフォレストの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジオ緑地公園シティフォレストは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩6分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

ジオ緑地公園シティフォレストの立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ジオ緑地公園シティフォレストに関するよくある質問

ジオ緑地公園シティフォレストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ジオ緑地公園シティフォレストの売却相場はいくらですか？

ジオ緑地公園シティフォレストの売却相場は、北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジオ緑地公園シティフォレストは築25年ですが売れますか？

ジオ緑地公園シティフォレストは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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