5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦＋子ども2人
69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども2人
69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども2人
69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども2人
69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦＋子ども2人
69〜81m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
ディオフェルティ北野東は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩16分 京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩23分 京都市営地下鉄東西線／二条駅 バス8分 阪急京都本線／大宮駅 バス10分。北野白梅町駅徒歩16分、二条駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディオフェルティ北野東は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社はミノベ建設長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.19から92.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立仁和小学校、京都市立北野中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディオフェルティ北野東の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ディオフェルティ北野東の過去の取引実績
直近価格
3,076万円
平均価格
3,237万円
最高値
3,848万円
最安値
2,350万円
ディオフェルティ北野東の売却査定履歴です。直近価格は3,076万円、平均価格は3,237万円、最高値は3,848万円です。
2,380万円
2014年9月
3,480万円
2014年9月
2,580万円
2014年10月
2,580万円
2014年12月
2,584万円
2014年12月
2,480万円
2015年4月
2,534万円
2015年4月
2,580万円
2015年11月
2,651万円
2015年11月
2,350万円
2017年3月
2,507万円
2017年3月
2,680万円
2017年11月
2,629万円
2017年11月
3,480万円
2020年3月
3,487万円
2020年3月
3,330万円
2020年7月
3,487万円
2020年7月
3,580万円
2020年12月
3,350万円
2020年12月
3,280万円
2021年4月
3,365万円
2021年4月
2,980万円
2021年5月
3,139万円
2021年5月
3,480万円
2021年8月
3,374万円
2021年8月
3,680万円
2021年8月
3,307万円
2021年8月
3,180万円
2021年11月
3,249万円
2021年11月
2,980万円
2021年12月
3,207万円
2021年12月
3,280万円
2021年12月
3,434万円
2021年12月
3,480万円
2022年2月
3,514万円
2022年2月
3,680万円
2022年2月
3,317万円
2022年2月
3,346万円
2022年2月
3,430万円
2022年4月
3,320万円
2022年4月
3,280万円
2022年6月
3,590万円
2022年6月
3,430万円
2022年7月
3,422万円
2022年7月
3,380万円
2023年10月
3,498万円
2023年10月
3,280万円
2024年7月
3,297万円
2024年7月
3,380万円
2024年8月
3,677万円
2024年8月
3,298万円
2024年11月
2,986万円
2024年11月
3,180万円
2024年12月
2,993万円
2024年12月
3,180万円
2025年6月
3,000万円
2025年6月
3,680万円
2025年9月
3,848万円
2025年9月
3,599万円
2025年11月
3,797万円
2025年11月
3,490万円
2025年12月
3,165万円
2025年12月
3,599万円
2025年12月
3,756万円
2025年12月
3,733万円
2025年12月
3,490万円
2026年1月
3,076万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。近くにスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 最寄り駅までは少し距離がありますが、バス便は比較的利用しやすいです。
良い点: 築年数は経っていますが、管理がしっかりされている印象で、エントランス周りは清潔感があります。共用部分もシンプルで使いやすいです。
気になる点: エレベーターが1基のため、混雑時には少し待つことがあります。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りです。採光も良好で、日中は明るい部屋で過ごせます。
気になる点: 設備は年数相応で、最新のものではありません。リフォームや設備交換は必要になるかもしれません。
北野東エリアで静かに暮らしたい方には良い物件だと思います。駅からは少し歩きますが、バス便もあるので許容範囲かと。周辺環境や小学校区を重視するファミリー層にもおすすめです。管理状態も良好で、長く住めるマンションだと感じています。
良い点: 複数の路線が利用可能で、バス便も充実している点は評価できます。大宮駅や二条駅へのアクセスはバスで比較的スムーズでした。
気になる点: 北野白梅町駅まで徒歩16分、二条駅まで徒歩23分と、都心への主要な移動手段となる駅までが遠いです。自転車やバスの利用が前提になります。
良い点: 閑静な住宅地で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理されており、共有部分もきれいに保たれています。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっています。
気になる点: 築年数が25年を超えているため、長期修繕計画や将来的な修繕費について確認が必要です。
静かな環境と広めの部屋を求めるなら検討の価値あり。ただ、最寄り駅からの距離はネック。バス便をうまく活用できるか、周辺の商業施設や学区の利便性をどう評価するかで、満足度は大きく変わってくるでしょう。築年数も考慮して、慎重に判断したい物件です。
ディオフェルティ北野東は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩16分 京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩23分 京都市営地下鉄東西線／二条駅 バス8分 阪急京都本線／大宮駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩16分 京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩23分 京都市営地下鉄東西線／二条駅 バス8分 阪急京都本線／大宮駅 バス10分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩16分 京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩23分 京都市営地下鉄東西線／二条駅 バス8分 阪急京都本線／大宮駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディオフェルティ北野東の売却相場は、京福電鉄北野線／北野白梅町駅 徒歩16分 京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩23分 京都市営地下鉄東西線／二条駅 バス8分 阪急京都本線／大宮駅 バス10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディオフェルティ北野東は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
