立地・交通
パークハイム上甲東園くすのき通りは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/仁川駅 徒歩7分 阪急今津線/甲東園駅 徒歩8分。仁川駅徒歩7分、甲東園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.79〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、阪急今津線/仁川駅 徒歩7分 阪急今津線/甲東園駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.79〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、阪急今津線/仁川駅 徒歩7分 阪急今津線/甲東園駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.79〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、阪急今津線/仁川駅 徒歩7分 阪急今津線/甲東園駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.79〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、阪急今津線/仁川駅 徒歩7分 阪急今津線/甲東園駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 共働き夫婦 | 63.79〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、阪急今津線/仁川駅 徒歩7分 阪急今津線/甲東園駅まで移動しやすいこと |
共働き夫婦
63.79〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、阪急今津線/仁川駅 徒歩7分 阪急今津線/甲東園駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
63.79〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、阪急今津線/仁川駅 徒歩7分 阪急今津線/甲東園駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
63.79〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、阪急今津線/仁川駅 徒歩7分 阪急今津線/甲東園駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
63.79〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、阪急今津線/仁川駅 徒歩7分 阪急今津線/甲東園駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
63.79〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、阪急今津線/仁川駅 徒歩7分 阪急今津線/甲東園駅まで移動しやすいこと
パークハイム上甲東園くすのき通りは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/仁川駅 徒歩7分 阪急今津線/甲東園駅 徒歩8分。仁川駅徒歩7分、甲東園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークハイム上甲東園くすのき通りは築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.79から90.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上ヶ原小学校、甲陵中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークハイム上甲東園くすのき通りの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パークハイム上甲東園くすのき通りの過去の取引実績
直近価格
3,695万円
平均価格
3,840万円
最高値
4,733万円
最安値
3,080万円
パークハイム上甲東園くすのき通りの売却査定履歴です。直近価格は3,695万円、平均価格は3,840万円、最高値は4,733万円です。
3,080万円
2016年9月
3,183万円
2016年9月
4,180万円
2019年9月
4,160万円
2019年9月
4,580万円
2022年4月
4,733万円
2022年4月
4,380万円
2022年8月
4,423万円
2022年8月
3,680万円
2022年12月
3,519万円
2022年12月
3,480万円
2023年2月
3,445万円
2023年2月
3,780万円
2023年9月
3,950万円
2023年9月
3,911万円
2023年9月
3,230万円
2023年12月
3,334万円
2023年12月
4,280万円
2024年11月
3,717万円
2024年11月
3,900万円
2024年12月
3,695万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急今津線が2駅利用でき、梅田や三宮へのアクセスが良好です。通勤や買い物に便利で助かっています。
気になる点: 特になし
良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園や緑が多く、子育て環境としては非常に恵まれています。小学校も近く安心です。
気になる点: null
良い点: 日勤管理で、共有部は比較的きれいに保たれています。オートロックもあり、安心感があります。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。
静かで緑豊かな住環境が気に入っています。駅からの距離も許容範囲で、子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。周辺の利便性も十分で、快適に暮らしています。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいです。収納も比較的しっかりしていました。
気になる点: 水回りの設備は、築年数を考えるとリフォームが必要になる可能性がありそうです。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも広々としています。植栽も手入れされている印象です。
気になる点: 地下駐車場はありますが、台数に限りがあり、抽選になる場合もあるようです。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅周辺にはスーパーや飲食店も適度にあり、生活しやすい環境です。上ヶ原小学校区も魅力的です。
気になる点: 大型商業施設へは車での移動が必要になりそうです。
静かな環境と、利便性のバランスが良い立地だと感じました。建物の古さは否めませんが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。子育てをしながら住むには良い選択肢だと思います。
パークハイム上甲東園くすのき通りは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/仁川駅 徒歩7分 阪急今津線/甲東園駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/仁川駅 徒歩7分 阪急今津線/甲東園駅 徒歩8分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/仁川駅 徒歩7分 阪急今津線/甲東園駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークハイム上甲東園くすのき通りの売却相場は、阪急今津線/仁川駅 徒歩7分 阪急今津線/甲東園駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークハイム上甲東園くすのき通りは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。