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マンション

ロイヤル甲子園

兵庫県西宮市上鳴尾町17-33阪神本線/甲子園駅 徒歩6分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩7分
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西宮市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
2日前

シニア夫婦(住み替え)

61〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、阪神本線/甲子園駅 徒歩6分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 西宮市
4日前

シニア夫婦(住み替え)

61〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、阪神本線/甲子園駅 徒歩6分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 西宮市
6日前

シニア夫婦(住み替え)

61〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、阪神本線/甲子園駅 徒歩6分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

61〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、阪神本線/甲子園駅 徒歩6分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

61〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、阪神本線/甲子園駅 徒歩6分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市上鳴尾町17-33
交通
阪神本線/甲子園駅 徒歩6分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩7分
築年月
2001年10月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
20戸
間取り
3LDK ~ 4LDK
専有面積
61.00m² ~ 87.37m²

詳細情報

管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
768.91m²
駐車場数
18
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
ダイドーサービス
施工会社
新井組
管理会社
ダイドー管理
小学校区域
鳴尾北小学校
中学校区域
鳴尾中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
1935.66m²
建築面積
437.53m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県西宮市上鳴尾町17-33
バルコニー面積
9.83m² ~ 22.75m²

ロイヤル甲子園の物件固有情報

立地・交通

ロイヤル甲子園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/甲子園駅 徒歩6分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩7分。甲子園駅徒歩6分、鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロイヤル甲子園は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61から87.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は鳴尾北小学校、鳴尾中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロイヤル甲子園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロイヤル甲子園の過去の取引実績

直近価格

5,062万円

平均価格

3,863万円

最高値

5,232万円

最安値

2,680万円

上昇傾向(前回比 +742万円

ロイヤル甲子園の売却査定履歴です。直近価格は5,062万円、平均価格は3,863万円、最高値は5,232万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市上鳴尾町17-33

口コミ・レビュー

甲子園大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 甲子園駅まで徒歩6分と非常に便利。快速急行も止まるので、大阪・神戸どちらへもアクセス抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。鳴尾北小学校も近く、通学路も安全に配慮されている印象です。公園も点在しており、子供の遊び場にも困りません。

気になる点: 残念ながら、最寄りのスーパーが少し遠いのがネックです。車があれば問題ないのですが。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いているように見えます。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。

気になる点: 共用部はやや年季を感じさせる部分もあります。もう少しデザイン性が高ければ尚良かったです。

ロイヤル甲子園には数年住んでいますが、立地の良さと子育て環境の良さで満足しています。駅近で生活利便性も高く、週末は甲子園球場周辺のイベントなども楽しめます。ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。

元住人Aさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしていたので、快適に過ごせました。収納スペースも十分あり、荷物が多い方でも安心できると思います。

気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新とは言えませんでした。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありませんでした。住民同士の交流も適度で、穏やかな雰囲気でした。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。防犯意識は各自で持つ必要があります。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 甲子園駅まで徒歩圏内なのはやはり便利でした。通勤・通学だけでなく、ショッピングやレジャーにもアクセスしやすいのが魅力です。

気になる点: 隣の鳴尾・武庫川女子大前駅も徒歩圏内ですが、こちらは各駅停車のみなので、利用頻度は少なかったです。

ロイヤル甲子園は、駅からの近さと広めの間取りが魅力のマンションでした。子育て世代や、ある程度の広さを求める方には良い選択肢だと思います。ただ、築年数なりの設備やセキュリティ面は考慮が必要かもしれません。全体的にはバランスの取れたマンションでした。

ロイヤル甲子園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロイヤル甲子園西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/甲子園駅 徒歩6分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線/甲子園駅 徒歩6分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩7分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ロイヤル甲子園の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/甲子園駅 徒歩6分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

ロイヤル甲子園に関するよくある質問

ロイヤル甲子園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ロイヤル甲子園の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ロイヤル甲子園の売却相場はいくらですか?

ロイヤル甲子園の売却相場は、阪神本線/甲子園駅 徒歩6分 阪神本線/鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤル甲子園は築24年ですが売れますか?

ロイヤル甲子園は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は?

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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