立地・交通
パークホームズあべの筋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線／松虫駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩6分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩14分。松虫駅徒歩3分、阿倍野駅徒歩6分、天王寺駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 パークホームズあべの筋
2,880万2,900万3,980万3,980万4,397万4,200万4,525万4,178万4,200万4,432万3,980万4,433万3,980万4,441万3,980万4,431万3,180万4,123万3,980万4,347万4,267万4,015万2,300万2,448万2,580万2,364万3,980万4,353万3,980万4,374万3,180万4,058万3,980万4,103万2,300万2,365万3,980万4,255万4,244万3,890万4,093万3,790万4,122万3,980万4,071万3,790万4,178万3,980万4,088万3,780万4,153万3,490万4,102万3,990万4,218万3,990万4,228万3,880万3,833万4,380万4,671万4,180万4,420万4,280万4,672万3,990万4,150万4,180万4,447万5,480万5,130万
マンション
パークホームズあべの筋
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目9-24阪堺電軌上町線／松虫駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩6分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 パークホームズあべの筋
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 56〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 56〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 56〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 56〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 56〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども1人
56〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども1人
56〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども1人
56〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
56〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども1人
56〜68m2 / 移動の負担が少ない立地、オートロックがあること、駐車場を確保しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目9-24
交通
阪堺電軌上町線／松虫駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩6分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩14分
築年月
2010年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
45戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
43.63m² ～ 71.71m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
762.9m²
駐車場数
18
建ぺい率
100%
容積率
400%
分譲会社
三井不動産レジデンシャル新日石不動産
施工会社
NIPPO
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
小学校区域
丸山小学校
中学校区域
松虫中学校
ブランド
パークホームズ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「関西スーパー」約630m ●「阪南西公園」約320m ●「相原第二病院」約640m
延床面積
3833.99m²
建築面積
470.63m²
設計会社
NIPPOコーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目9-24
バルコニー面積
7.43m² ～ 22.23m²
パークホームズあべの筋の物件固有情報
建物スペック
パークホームズあべの筋は築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル新日石不動産、施工会社はNIPPOです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約43.63から71.71平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は丸山小学校、松虫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パークホームズあべの筋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パークホームズあべの筋の過去の取引実績
直近価格
5,130万円
平均価格
3,962万円
最高値
5,480万円
最安値
2,300万円
下落傾向（前回比 350万円）
パークホームズあべの筋の売却査定履歴です。直近価格は5,130万円、平均価格は3,962万円、最高値は5,480万円です。
2,880万円
2013年3月
2,900万円
2014年9月
3,980万円
2014年9月
3,980万円
2014年12月
4,397万円
2014年12月
4,200万円
2014年12月
4,525万円
2014年12月
4,178万円
2014年12月
4,200万円
2015年1月
4,432万円
2015年1月
3,980万円
2015年1月
4,433万円
2015年1月
3,980万円
2015年2月
4,441万円
2015年2月
3,980万円
2015年7月
4,431万円
2015年7月
3,180万円
2015年9月
4,123万円
2015年9月
3,980万円
2015年11月
4,347万円
2015年11月
4,267万円
2015年11月
4,015万円
2015年11月
2,300万円
2016年3月
2,448万円
2016年3月
2,580万円
2016年3月
2,364万円
2016年3月
3,980万円
2016年4月
4,353万円
2016年4月
3,980万円
2016年5月
4,374万円
2016年5月
3,180万円
2016年6月
4,058万円
2016年6月
3,980万円
2016年8月
4,103万円
2016年8月
2,300万円
2016年9月
2,365万円
2016年9月
3,980万円
2016年10月
4,255万円
2016年10月
4,244万円
2016年10月
3,890万円
2016年11月
4,093万円
2016年11月
3,790万円
2017年5月
4,122万円
2017年5月
3,980万円
2017年7月
4,071万円
2017年7月
3,790万円
2017年11月
4,178万円
2017年11月
3,980万円
2018年1月
4,088万円
2018年1月
3,780万円
2018年6月
4,153万円
2018年6月
3,490万円
2018年10月
4,102万円
2018年10月
3,990万円
2018年11月
4,218万円
2018年11月
3,990万円
2019年1月
4,228万円
2019年1月
3,880万円
2020年6月
3,833万円
2020年6月
4,380万円
2021年7月
4,671万円
2021年7月
4,180万円
2021年8月
4,420万円
2021年8月
4,280万円
2021年8月
4,672万円
2021年8月
3,990万円
2021年11月
4,150万円
2021年11月
4,180万円
2022年2月
4,447万円
2022年2月
5,480万円
2025年12月
5,130万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋5丁目9-24
口コミ・レビュー
あべのん30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 松虫駅まで徒歩3分と非常に近く、毎日の通勤・通学が楽です。阿倍野駅や天王寺駅も徒歩圏内なので、電車での移動が多い人には大変便利だと思います。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニも近く、日々の買い物には困りません。少し歩けばあべのハルカスなどの商業施設もあり、外食やショッピングも楽しめます。
気になる点: 坂道が少しあるので、重い荷物を持っての帰宅は少し大変に感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。オートロックもしっかりしており、女性の一人暮らしでも安心できるかと思います。
利便性の高い立地が最大の魅力です。駅近で買い物も便利、さらに天王寺エリアへのアクセスも良いので、生活しやすい環境が整っています。建物自体も新しく、共用部も綺麗に保たれており、快適に過ごせています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が43.63m²からと、DINKSや単身者向けのコンパクトな間取りが多い印象です。最新の設備というわけではありませんが、必要なものは揃っていると思います。
気になる点: 3LDKの部屋もありましたが、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。収納スペースはもう少し欲しいところです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 丸山小学校区域で、子育て環境としても悪くなさそうです。静かな住宅街でありながら、駅や商業施設へのアクセスも良好なバランスの良さを感じました。
気になる点: 公園など、子供が思いっきり遊べるような緑豊かな場所は近隣には少ないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: パークホームズブランドらしく、外観は洗練されたデザインです。エントランスも綺麗に管理されており、高級感があります。築年数も経っていますが、共用部は清潔に保たれていました。
気になる点: 駐車場が機械式で、台数に限りがあるようです。車をお持ちの方は確認が必要です。
利便性と住環境のバランスが良いマンションだと感じました。特に駅からの近さと、天王寺へのアクセスの良さは魅力的です。ただ、ファミリー層にとっては部屋の広さや収納が少し物足りない可能性もあるため、ライフスタイルに合わせて検討が必要です。
パークホームズあべの筋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パークホームズあべの筋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線／松虫駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩6分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪堺電軌上町線／松虫駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩6分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩14分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
パークホームズあべの筋の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線／松虫駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩6分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パークホームズあべの筋に関するよくある質問
パークホームズあべの筋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パークホームズあべの筋の売却相場はいくらですか？
パークホームズあべの筋の売却相場は、阪堺電軌上町線／松虫駅 徒歩3分 大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩6分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークホームズあべの筋は築15年ですが売れますか？
パークホームズあべの筋は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。