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マンション

セレッソコート甲子園口

兵庫県西宮市松並町7JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩8分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

定年前の住み替え検討

66〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 西宮市
5日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、JR東海道本線／甲子園口駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

定年前の住み替え検討

66〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

定年前の住み替え検討

66〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

定年前の住み替え検討

66〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市松並町7
交通
JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩8分
築年月
2001年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
68戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.00m² ～ 106.45m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
2673.04m²
駐車場数
54
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
さくら不動産都市綜研インベストバンク
施工会社
鹿島建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
瓦林小学校
中学校区域
瓦木中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
6611.17m²
建築面積
1303.11m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県西宮市松並町7
バルコニー面積
6.04m² ～ 35.11m²

セレッソコート甲子園口の物件固有情報

立地・交通

セレッソコート甲子園口は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲子園口駅 徒歩8分。甲子園口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

セレッソコート甲子園口は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社はさくら不動産都市綜研インベストバンク、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66から106.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は瓦林小学校、瓦木中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

セレッソコート甲子園口の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

セレッソコート甲子園口の過去の取引実績

直近価格

3,843万円

平均価格

4,854万円

最高値

6,380万円

最安値

2,880万円

上昇傾向（前回比 +163万円）

セレッソコート甲子園口の売却査定履歴です。直近価格は3,843万円、平均価格は4,854万円、最高値は6,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市松並町7

口コミ・レビュー

西宮在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 甲子園口駅まで徒歩8分と近く、JR神戸線で大阪方面にも尼崎方面にもアクセスしやすい。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、普段の買い物に困らない。

気になる点: 快速が止まらないのが少し残念。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てしやすい環境。瓦林小学校も近く、通学路も比較的安全な印象。公園も点在していて散歩に良い。

気になる点: 大きな商業施設は少し離れている。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っているが、エントランスは清潔に保たれており、共用部も落ち着いた雰囲気。植栽も手入れされている。

気になる点: エレベーターが1基なので、朝夕は少し待つことがある。

築年数は経っていますが、静かな環境と駅へのアクセスの良さで満足しています。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズだと感じています。ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーで住むには十分な広さがある。収納スペースも確保されている部屋が多い。

気になる点: 築年数相応に、水回り設備などは最新ではない印象。リフォームされている部屋もあるようだが、確認が必要。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、日中は安心感がある。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている。

気になる点: 駐車場が地下にあるため、出し入れが少し大変な場合もある。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住環境は魅力的。瓦林小学校学区であることも子育て世代にはプラス。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩8分は許容範囲だが、もう少し近いと嬉しい。また、周辺にスーパーなどがもう少し多いと便利。

セレッソコート甲子園口は、静かな環境と広めの専有面積が魅力的なマンションだと感じました。駅からの距離は少し歩きますが、許容範囲内。内装はリフォームの有無で印象が変わりそうです。管理体制はしっかりしている印象です。

セレッソコート甲子園口の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

セレッソコート甲子園口は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩8分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

セレッソコート甲子園口の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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セレッソコート甲子園口に関するよくある質問

セレッソコート甲子園口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

セレッソコート甲子園口の売却相場はいくらですか？

セレッソコート甲子園口の売却相場は、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セレッソコート甲子園口は築25年ですが売れますか？

セレッソコート甲子園口は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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