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マンション

ジークレフ西宮武庫川館

兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目9阪神武庫川線／洲先駅 徒歩2分 阪神本線／武庫川駅 徒歩14分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩19分
緊急対策

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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 西宮市
4日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 西宮市
5日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 西宮市
6日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 西宮市
7日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目9
交通
阪神武庫川線／洲先駅 徒歩2分 阪神本線／武庫川駅 徒歩14分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩19分
築年月
1999年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
213戸
専有面積
68.87m² ～ 122.66m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
11057.52m²
駐車場数
213
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
神鋼興産
施工会社
竹中工務店
管理会社
ライフポート西洋
小学校区域
鳴尾東小学校
中学校区域
鳴尾南中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
延床面積
26225.44m²
建築面積
6538.17m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目9

ジークレフ西宮武庫川館の物件固有情報

立地・交通

ジークレフ西宮武庫川館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線／洲先駅 徒歩2分 阪神本線／武庫川駅 徒歩14分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩19分。洲先駅徒歩2分、武庫川駅徒歩14分、鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジークレフ西宮武庫川館は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数213戸の大規模マンションです。分譲会社は神鋼興産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約68.87から122.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は鳴尾東小学校、鳴尾南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジークレフ西宮武庫川館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジークレフ西宮武庫川館の過去の取引実績

直近価格

2,967万円

平均価格

2,985万円

最高値

4,480万円

最安値

1,980万円

上昇傾向（前回比 +287万円）

ジークレフ西宮武庫川館の売却査定履歴です。直近価格は2,967万円、平均価格は2,985万円、最高値は4,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目9

口コミ・レビュー

武庫川沿いの住民さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 洲先駅が徒歩2分と非常に近く、日常の移動はほぼ電車です。阪神電車で梅田や神戸方面へのアクセスも良好で便利です。

気になる点: 武庫川駅まで徒歩14分かかるため、少し距離を感じることもあります。準急などが止まらないのが残念です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 武庫川沿いを散歩するのが気持ち良いです。鳴尾東小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: 周辺に大型商業施設がなく、買い物は車か少し歩く必要があります。静かなのは良いですが、もう少し活気があっても良いかも。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。エントランス周りは比較的綺麗に保たれています。

気になる点: 共用施設はあまり多くありません。エレベーターの待ち時間が時々長くなることがあります。

築年数は経っていますが、立地と管理の良さで住みやすいマンションです。特に洲先駅への近さは大きな魅力。武庫川沿いの穏やかな環境も気に入っています。もう少し買い物の利便性が上がると完璧ですが、総じて満足しています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りのお部屋があるようです。リフォーム済みの部屋であれば、古さを感じさせないかもしれません。

気になる点: 築年数が1999年と古いため、最新の設備とは言えない部分があるかもしれません。購入時にはリフォームの必要性を確認したいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いているようです。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっています。

気になる点: 築年数を考えると、長期修繕計画の進捗状況や修繕積立金の残高はしっかり確認する必要があります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 子どもの通学には鳴尾東小学校が近く、安心感があります。武庫川の自然を感じられる環境は魅力的です。

気になる点: 最寄りの洲先駅周辺は、飲食店などが少なく、夜は少し静かすぎると感じました。日常の買い物は車がないと不便かもしれません。

静かで緑豊かな環境は子育てには良さそうです。洲先駅まで近いのは大きなメリットですが、駅周辺の利便性や、築年数を考慮した室内設備、修繕状況などは購入前にしっかり確認すべき点だと感じました。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。

ジークレフ西宮武庫川館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジークレフ西宮武庫川館は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神武庫川線／洲先駅 徒歩2分 阪神本線／武庫川駅 徒歩14分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神武庫川線／洲先駅 徒歩2分 阪神本線／武庫川駅 徒歩14分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩19分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ジークレフ西宮武庫川館の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神武庫川線／洲先駅 徒歩2分 阪神本線／武庫川駅 徒歩14分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ジークレフ西宮武庫川館に関するよくある質問

ジークレフ西宮武庫川館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ジークレフ西宮武庫川館の売却相場はいくらですか？

ジークレフ西宮武庫川館の売却相場は、阪神武庫川線／洲先駅 徒歩2分 阪神本線／武庫川駅 徒歩14分 阪神本線／鳴尾・武庫川女子大前駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジークレフ西宮武庫川館は築26年ですが売れますか？

ジークレフ西宮武庫川館は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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