立地・交通
クレアガーデン仁川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/甲東園駅 徒歩19分。甲東園駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73.76〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73.76〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73.76〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73.76〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73.76〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども2人
73.76〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
73.76〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
73.76〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
73.76〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども2人
73.76〜82m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
クレアガーデン仁川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/甲東園駅 徒歩19分。甲東園駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クレアガーデン仁川は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はセントラル総合開発、施工会社は五洋建設株木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.76から92.29平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は段上小学校、甲武中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クレアガーデン仁川の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
クレアガーデン仁川の過去の取引実績
直近価格
3,480万円
平均価格
2,992万円
最高値
3,617万円
最安値
2,250万円
クレアガーデン仁川の売却査定履歴です。直近価格は3,480万円、平均価格は2,992万円、最高値は3,617万円です。
2,430万円
2013年7月
2,480万円
2014年2月
2,430万円
2018年2月
2,713万円
2018年2月
2,780万円
2018年6月
2,763万円
2018年6月
2,695万円
2018年10月
2,824万円
2018年10月
2,490万円
2018年12月
2,798万円
2018年12月
2,880万円
2019年5月
2,981万円
2019年5月
2,880万円
2019年6月
2,918万円
2019年6月
2,250万円
2019年8月
2,683万円
2019年8月
3,280万円
2019年12月
2,751万円
2019年12月
3,080万円
2020年3月
2,910万円
2020年3月
3,480万円
2020年6月
3,371万円
2020年6月
2,850万円
2020年10月
2,974万円
2020年10月
3,280万円
2020年10月
3,617万円
2020年10月
3,080万円
2020年11月
3,563万円
2020年11月
2,680万円
2021年11月
3,300万円
2021年11月
3,498万円
2022年4月
3,395万円
2022年4月
3,398万円
2022年7月
3,444万円
2022年7月
3,298万円
2022年8月
3,480万円
2022年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。公園や緑道が近く、子育て世代には非常に魅力的。段上小学校も近く、通学も安心できます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩19分と少し距離があります。日常の買い物も、車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスなど設備も整っています。
気になる点: 地下駐車場なので、夏場は少し暑く感じることもあります。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆとりがあります。収納スペースも十分で、家族で住むには快適です。
気になる点: 築年数相応に、水回りなどは最新設備ではありません。リフォームの必要性を感じる部分もあります。
静かで自然豊かな環境が気に入って住んでいます。駅からは少し歩きますが、その分静かなのが良い点です。子どもの学校区も良く、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。日勤管理なので安心感もあります。
良い点: 阪急今津線甲東園駅が最寄りですが、徒歩19分は少し遠いと感じます。バス便はありますが、本数や時間帯を考えると、毎日の通勤・通学には少し負担があるかもしれません。
気になる点: 雨の日や荷物が多い日は、さらに大変だと感じます。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力です。スーパーやドラッグストア、病院などは車があればアクセスしやすい立地です。
気になる点: 最寄り駅周辺の商業施設は限られています。日常の細かな買い物は、少し離れた店舗を利用する必要があります。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も一定の配慮がされているようです。
立地がやや駅から離れている点が気になりますが、静かで緑豊かな環境は魅力的です。お部屋も広めなので、子育て環境としては良いかもしれません。価格帯とのバランスを見て、検討したいと思います。日勤管理はプラスポイントです。
クレアガーデン仁川は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/甲東園駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/甲東園駅 徒歩19分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/甲東園駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クレアガーデン仁川の売却相場は、阪急今津線/甲東園駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレアガーデン仁川は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。