立地・交通
アルファステイツ西明石北は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩10分。西明石駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 67〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 67〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 67〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 67〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 共働き夫婦 | 67〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
共働き夫婦
67〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
67〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
67〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
67〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
67〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
アルファステイツ西明石北は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩10分。西明石駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファステイツ西明石北は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67から124.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立沢池小学校、明石市立野々池中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファステイツ西明石北の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アルファステイツ西明石北の過去の取引実績
直近価格
3,423万円
平均価格
2,444万円
最高値
3,800万円
最安値
1,880万円
アルファステイツ西明石北の売却査定履歴です。直近価格は3,423万円、平均価格は2,444万円、最高値は3,800万円です。
2,080万円
2010年12月
1,880万円
2012年4月
2,180万円
2013年2月
2,180万円
2013年3月
2,090万円
2013年3月
1,999万円
2013年6月
1,990万円
2013年8月
2,320万円
2013年9月
3,380万円
2015年9月
3,523万円
2015年9月
2,250万円
2015年10月
2,458万円
2015年10月
2,150万円
2016年5月
2,389万円
2016年5月
2,150万円
2017年7月
2,174万円
2017年7月
2,180万円
2020年11月
2,279万円
2020年11月
3,800万円
2026年1月
3,423万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩10分と、新快速が使えるので神戸や大阪へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。
気になる点: 駅までの道は多少人通りが少ない時間帯もあります。
良い点: 沢池小学校が近く、子育て世代には安心できる立地です。公園も点在しており、子供が遊ぶ場所には困りません。静かな住宅街で落ち着いています。
気になる点: 商業施設は駅前が中心で、マンション周辺にはあまりありません。
良い点: 築年数は経っていますが、部屋は比較的広めで、3LDKでもゆったり使えます。収納も十分にある方だと思います。
気になる点: 水回りは少し古さを感じますが、リフォーム済みのお部屋なら問題ないかもしれません。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスや子育て環境を考えると、コストパフォーマンスの良いマンションだと思います。共用部も比較的きれいに保たれており、満足しています。静かで住みやすいです。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも清潔感があります。総戸数が多くないので、比較的静かに過ごせました。
気になる点: 築年数相応に、建物の古さは感じられます。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
良い点: オートロックはありませんでしたが、モニター付きインターホンがあり、セキュリティ面では最低限の安心感はありました。管理形態は不明ですが、特に問題はありませんでした。
良い点: 明石市立沢池小学校区域なのは子育てには良いと思います。コンビニやスーパーが徒歩圏内にあるのも便利でした。明石海峡公園も近いので、休日のリフレッシュに最適です。
気になる点: 夜は少し静かすぎるので、一人暮らしだと心細いと感じる人もいるかもしれません。
西明石駅まで徒歩圏内で、交通の便は良いです。周辺環境も悪くなく、静かに暮らしたい人には向いていると思います。ただ、築年数と設備面で、最新のマンションと比べると見劣りする部分もあります。価格とのバランスが取れていれば良い物件かと。
アルファステイツ西明石北は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファステイツ西明石北の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ西明石北は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。