立地・交通
ジオイニシア桃山台は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/豊中駅 バス18分。桃山台駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 65.03〜71m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、市立東泉丘小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 65.03〜71m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、市立東泉丘小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 65.03〜71m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、市立東泉丘小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 65.03〜71m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、市立東泉丘小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 父+子ども1人 | 65.03〜71m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、市立東泉丘小学校に通いやすいこと |
父+子ども1人
65.03〜71m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、市立東泉丘小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
65.03〜71m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、市立東泉丘小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
65.03〜71m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、市立東泉丘小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
65.03〜71m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、市立東泉丘小学校に通いやすいこと
父+子ども1人
65.03〜71m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、市立東泉丘小学校に通いやすいこと
ジオイニシア桃山台は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/豊中駅 バス18分。桃山台駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジオイニシア桃山台は築15年(2011年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急不動産コスモスイニシア、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.03から110.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立東泉丘小学校、市立第十七中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジオイニシア桃山台の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ジオイニシア桃山台の過去の取引実績
直近価格
4,377万円
平均価格
3,594万円
最高値
4,880万円
最安値
2,980万円
ジオイニシア桃山台の売却査定履歴です。直近価格は4,377万円、平均価格は3,594万円、最高値は4,880万円です。
3,480万円
2011年9月
3,350万円
2011年10月
3,490万円
2015年3月
3,265万円
2015年3月
3,380万円
2015年5月
3,203万円
2015年5月
3,380万円
2015年6月
3,186万円
2015年6月
3,250万円
2015年8月
3,226万円
2015年8月
3,380万円
2015年12月
3,084万円
2015年12月
2,980万円
2015年12月
3,068万円
2015年12月
3,480万円
2016年7月
3,403万円
2016年7月
3,480万円
2016年12月
3,375万円
2016年12月
3,650万円
2018年1月
3,550万円
2018年1月
3,650万円
2018年7月
3,540万円
2018年7月
3,499万円
2018年10月
3,349万円
2018年10月
4,180万円
2019年2月
3,683万円
2019年2月
3,000万円
2019年12月
3,172万円
2019年12月
4,180万円
2020年12月
4,110万円
2020年12月
3,980万円
2021年1月
4,125万円
2021年1月
3,380万円
2022年4月
3,666万円
2022年4月
3,180万円
2022年5月
3,530万円
2022年5月
4,180万円
2024年7月
4,038万円
2024年7月
4,290万円
2025年8月
4,297万円
2025年8月
4,880万円
2026年2月
4,377万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北大阪急行の桃山台駅まで徒歩10分と、梅田へのアクセスが良いのが魅力です。通勤ラッシュ時も座れることが多いのが助かります。
気になる点: 阪急宝塚線豊中駅まではバス便になるため、少し不便さを感じることもあります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要があり、日常の買い物は車があった方が便利かもしれません。
良い点: ジオブランドらしく、外観は洗練されていて、エントランスも綺麗に保たれています。共有スペースも清潔感があります。
築年数は経っていますが、全体的に管理状態は良好で、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。子育て世代も多く、地域に馴染みやすい雰囲気があります。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせそうです。ディスポーザーなど、共用設備も充実している印象です。
気になる点: 築年数相応に、最新の設備と比べると一部見劣りする部分もあるかもしれません。リセールバリューは少し気になります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや宅配ボックスなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認したい点があります。
良い点: 市立東泉丘小学校区であり、学区の評判も悪くないようです。緑も多く、落ち着いた環境なのは良い点です。
気になる点: 駅までの道のりが少し長く、特に夏場や雨の日は大変そうです。また、周辺の商業施設は限られているため、生活利便性はやや低めだと感じました。
閑静な住宅街にある、落ち着いた雰囲気のマンションです。広めの部屋があるのは魅力的ですが、交通利便性や周辺の生活利便性を考えると、もう少し検討が必要だと感じました。子育て環境としては良いかもしれません。
ジオイニシア桃山台は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/豊中駅 バス18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/豊中駅 バス18分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/豊中駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジオイニシア桃山台の売却相場は、北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/豊中駅 バス18分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジオイニシア桃山台は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。