立地・交通
メゾンドール八尾山本は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩2分。河内山本駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 62.22〜70m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 62.22〜70m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 62.22〜70m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 62.22〜70m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 3LDK / 62.22〜70m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、遮音性が気になりにくい住戸 |
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 62.22〜70m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 62.22〜70m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 62.22〜70m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 62.22〜70m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
3LDK / 62.22〜70m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、遮音性が気になりにくい住戸
メゾンドール八尾山本は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩2分。河内山本駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾンドール八尾山本は築16年(2010年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社はクボタメゾン、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.22から85.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南山本小学校、曙川中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾンドール八尾山本の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
メゾンドール八尾山本の過去の取引実績
直近価格
3,818万円
平均価格
3,811万円
最高値
4,899万円
最安値
2,780万円
メゾンドール八尾山本の売却査定履歴です。直近価格は3,818万円、平均価格は3,811万円、最高値は4,899万円です。
2,980万円
2014年2月
4,180万円
2014年9月
2,980万円
2014年10月
4,180万円
2014年12月
4,899万円
2014年12月
3,790万円
2016年1月
4,647万円
2016年1月
3,280万円
2016年2月
3,986万円
2016年2月
3,280万円
2016年8月
3,926万円
2016年8月
3,900万円
2017年11月
4,392万円
2017年11月
3,900万円
2018年5月
4,476万円
2018年5月
2,780万円
2018年7月
3,354万円
2018年7月
3,680万円
2018年11月
4,366万円
2018年11月
3,680万円
2019年5月
4,357万円
2019年5月
3,180万円
2021年6月
3,182万円
2021年6月
3,280万円
2022年3月
3,366万円
2022年3月
3,380万円
2022年7月
4,052万円
2022年7月
4,380万円
2023年4月
4,702万円
2023年4月
4,250万円
2023年7月
4,764万円
2023年7月
3,100万円
2023年9月
3,932万円
2023年9月
3,580万円
2023年10月
3,874万円
2023年10月
3,480万円
2023年10月
3,897万円
2023年10月
3,380万円
2023年10月
3,818万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 河内山本駅まで徒歩2分は本当に便利。近鉄奈良線で大阪市内へのアクセスも良く、急行も停まるので通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて日常の買い物には困りません。
良い点: 南山本小学校区域で子育て環境も良いと感じます。公園も近くにあり、子供が遊ぶ場所にも困りません。駅前は賑やかですが、少し離れると閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。ゴミ置き場も清潔に保たれています。
駅近で利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層には非常におすすめできるマンションです。大阪市内へのアクセスも良好なので、通勤にも便利です。共用部も綺麗に保たれており、快適に生活できています。
良い点: 専有面積が60㎡台の2SLDKでも、収納スペースが工夫されており、比較的広く感じます。システムキッチンや浴室乾燥機など、基本的な設備は整っています。日当たりも悪くないです。
気になる点: 部屋によっては、壁が薄く隣の音が聞こえやすいという声もあります。もう少し遮音性が高ければ良かったです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると思います。宅配ボックスがあるとさらに便利です。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、あまり情報がなく少し不安に感じることもあります。
良い点: 河内山本駅まで徒歩2分というのは大きな魅力です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、銀行など、生活に必要な施設が一通り揃っています。日常の買い物には十分です。
気になる点: 急行が止まる駅ですが、ラッシュ時は混雑します。
駅からの近さと生活利便性の高さが魅力です。お部屋の設備も標準的で、ファミリーにも単身者にも住みやすい環境だと思います。ただ、建物の構造上、音の問題が気になる場合もあるようです。全体的には満足できるマンションです。
メゾンドール八尾山本は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩2分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾンドール八尾山本の売却相場は、近鉄大阪線/河内山本駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンドール八尾山本は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。