6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58.02〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 58.02〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58.02〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58.02〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 58.02〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸 |
実家近居を希望する夫婦
58.02〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸
単身
58.02〜63m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
58.02〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸
実家近居を希望する夫婦
58.02〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸
実家近居を希望する夫婦
58.02〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸
サンメゾン旭区今市エルドは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩3分 京阪本線／滝井駅 徒歩7分 京阪本線／千林駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩9分。太子橋今市駅徒歩3分、滝井駅徒歩7分、千林駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンメゾン旭区今市エルドは築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は三洋ホームズ、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.02から76.27平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立古市小学校、大阪市立今市中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンメゾン旭区今市エルドの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
サンメゾン旭区今市エルドの過去の取引実績
直近価格
4,106万円
平均価格
3,028万円
最高値
4,580万円
最安値
2,100万円
サンメゾン旭区今市エルドの売却査定履歴です。直近価格は4,106万円、平均価格は3,028万円、最高値は4,580万円です。
2,980万円
2010年11月
3,280万円
2012年6月
2,880万円
2012年11月
2,780万円
2013年1月
2,500万円
2014年7月
3,290万円
2014年7月
2,300万円
2014年10月
2,300万円
2014年12月
2,205万円
2014年12月
3,090万円
2014年12月
2,727万円
2014年12月
2,100万円
2015年1月
2,159万円
2015年1月
3,380万円
2015年9月
3,031万円
2015年9月
2,580万円
2016年11月
2,309万円
2016年11月
2,480万円
2016年12月
2,394万円
2016年12月
2,730万円
2017年8月
2,564万円
2017年8月
3,480万円
2018年9月
3,132万円
2018年9月
2,680万円
2018年9月
2,390万円
2018年9月
3,280万円
2018年12月
3,135万円
2018年12月
2,480万円
2019年2月
2,381万円
2019年2月
3,480万円
2019年3月
3,439万円
2019年3月
3,354万円
2019年3月
2,680万円
2020年3月
2,554万円
2020年3月
2,580万円
2020年5月
2,527万円
2020年5月
3,480万円
2022年3月
3,153万円
2022年3月
3,980万円
2022年5月
3,412万円
2022年5月
4,490万円
2023年11月
4,042万円
2023年11月
4,380万円
2024年2月
4,046万円
2024年2月
4,580万円
2026年1月
4,106万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線、京阪線と2路線利用でき、梅田や京橋へのアクセスが抜群です。駅近なので、通勤・通学に非常に便利で助かっています。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近く、生活に必要なものは大抵揃います。公園もいくつかあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 幹線道路沿いなので、場所によっては車の音が気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されており、エントランスも落ち着いた雰囲気です。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 駐車場が機械式なので、車が大きい場合は注意が必要です。
全体的に満足度の高いマンションです。特に交通利便性は高く、周辺環境も生活しやすいため、ファミリー層から単身者まで幅広くおすすめできる物件だと感じています。静かな環境を求める方には少し物足りないかもしれませんが、利便性を重視するなら良い選択肢だと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、間取りも多様なので、家族構成に合わせて選びやすいのが良い点です。収納スペースも比較的しっかりしていました。
気になる点: 設備は標準的で、最新の仕様というわけではありません。リフォームの必要性を感じる部屋もあるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、清掃も行き届いている印象でした。オートロックもあり、セキュリティ面でも一定の安心感はあります。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には便利です。古市小学校も学区域で、子どもの通学も安心できそうです。
気になる点: 駅周辺は活気がありますが、少し歩くと住宅街で落ち着いた雰囲気もあります。ただ、大規模な商業施設や公園などは少ない印象です。
交通の便が非常に良く、子育て環境としても悪くないと感じました。建物の管理状態も良好ですが、お部屋の設備は少し古さを感じさせる部分もありました。価格帯によっては魅力的な物件ですが、リフォーム費用なども考慮して検討する必要がありそうです。周辺の利便性と駅近を重視する方には良いかもしれません。
サンメゾン旭区今市エルドは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩3分 京阪本線／滝井駅 徒歩7分 京阪本線／千林駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩3分 京阪本線／滝井駅 徒歩7分 京阪本線／千林駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩3分 京阪本線／滝井駅 徒歩7分 京阪本線／千林駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンメゾン旭区今市エルドの売却相場は、大阪メトロ谷町線／太子橋今市駅 徒歩3分 京阪本線／滝井駅 徒歩7分 京阪本線／千林駅 徒歩8分 大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン旭区今市エルドは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
