立地・交通
ファミール江坂シティプレイスは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩3分。江坂駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 ファミール江坂シティプレイス
2,480万2,480万2,480万2,607万2,880万2,681万2,280万2,602万2,780万2,630万3,580万3,360万3,350万3,388万2,790万2,889万3,090万3,044万3,480万3,692万3,780万3,997万3,490万3,277万3,490万3,308万3,600万3,608万3,588万3,680万3,540万3,759万4,680万3,666万4,580万3,787万4,490万4,092万4,380万4,129万4,180万4,674万4,632万5,980万5,499万4,580万4,569万3,880万4,175万4,559万4,480万5,116万5,980万5,116万5,980万5,256万
マンション
ファミール江坂シティプレイス
大阪府吹田市広芝町9-4大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 ファミール江坂シティプレイス
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 84〜90.21m2 / 大阪メトロ御堂筋線／江坂駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 吹田市
3日前夫婦＋子ども3人
84〜90.21m2 / 大阪メトロ御堂筋線／江坂駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
マンション大阪府 吹田市
5日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 吹田市
1週間前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 吹田市
1週間前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 収納がしっかり確保されていること、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市広芝町9-4
交通
大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩3分
築年月
2000年12月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
46戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
55.29m² ～ 90.21m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
785.58m²
駐車場数
24
建ぺい率
48.06%
容積率
397.56%
分譲会社
丸紅
施工会社
竹中工務店
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
豊津第一小学校
中学校区域
豊津中学校
ブランド
ファミール
延床面積
3693.39m²
建築面積
377.61m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府吹田市広芝町9-4
ファミール江坂シティプレイスの物件固有情報
建物スペック
ファミール江坂シティプレイスは築26年（2000年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.29から90.21平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は豊津第一小学校、豊津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール江坂シティプレイスの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール江坂シティプレイスの過去の取引実績
直近価格
5,256万円
平均価格
3,824万円
最高値
5,980万円
最安値
2,280万円
下落傾向（前回比 724万円）
ファミール江坂シティプレイスの売却査定履歴です。直近価格は5,256万円、平均価格は3,824万円、最高値は5,980万円です。
2,480万円
2013年12月
2,480万円
2014年9月
2,480万円
2014年12月
2,607万円
2014年12月
2,880万円
2016年5月
2,681万円
2016年5月
2,280万円
2016年7月
2,602万円
2016年7月
2,780万円
2016年8月
2,630万円
2016年8月
3,580万円
2018年1月
3,360万円
2018年1月
3,350万円
2018年2月
3,388万円
2018年2月
2,790万円
2020年8月
2,889万円
2020年8月
3,090万円
2021年4月
3,044万円
2021年4月
3,480万円
2021年8月
3,692万円
2021年8月
3,780万円
2021年12月
3,997万円
2021年12月
3,490万円
2022年10月
3,277万円
2022年10月
3,490万円
2022年12月
3,308万円
2022年12月
3,600万円
2023年2月
3,608万円
2023年2月
3,588万円
2023年4月
3,680万円
2023年4月
3,540万円
2023年5月
3,759万円
2023年5月
4,680万円
2023年7月
3,666万円
2023年7月
4,580万円
2023年8月
3,787万円
2023年8月
4,490万円
2023年9月
4,092万円
2023年9月
4,380万円
2023年10月
4,129万円
2023年10月
4,180万円
2023年11月
4,674万円
2023年11月
4,632万円
2023年11月
5,980万円
2024年7月
5,499万円
2024年7月
4,580万円
2025年4月
4,569万円
2025年4月
3,880万円
2025年6月
4,175万円
2025年6月
4,559万円
2025年6月
4,480万円
2025年9月
5,116万円
2025年9月
5,980万円
2025年12月
5,116万円
2025年12月
5,980万円
2026年1月
5,256万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市広芝町9-4
口コミ・レビュー
江坂大好き20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 江坂駅まで徒歩3分は本当に便利。御堂筋線一本で梅田や難波にもすぐ出られるし、北大阪急行もあるので空港へのアクセスも良い。駅周辺にはスーパーや飲食店、商業施設も充実している。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は賑やかですが、少し歩けば静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。公園も近くにあり、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が多いので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もあります。エレベーターがもう少し広いと嬉しいです。
江坂駅徒歩3分という立地は最大の魅力です。買い物や食事、通勤・通学に非常に便利で、生活利便性は抜群です。建物の築年数はありますが、日勤管理で共用部もきれいに保たれています。ファミリー層にも単身者にもおすすめできるマンションだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、家族で住むには十分な広さでした。収納も比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりに古さを感じます。最新の設備ではありませんでした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
気になる点: 機会があれば、もう少しセキュリティを強化してもらえると嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 豊津第一小学校が学区ということで、子供の通学も安心でした。スーパーや病院も近くにあり、生活するにはとても便利でした。
気になる点: 夏場は駅周辺のイベントなどで少し賑やかすぎることもありました。
駅近で生活利便性の高いファミリーマンションでした。子供の成長に合わせて引っ越しましたが、子育てしながら暮らすには良い環境だったと思います。共用部や水回りは古さを感じますが、立地や周辺環境の良さを考えると、コスパは悪くないと思います。
ファミール江坂シティプレイスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール江坂シティプレイスは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩3分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
ファミール江坂シティプレイスの立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミール江坂シティプレイスに関するよくある質問
ファミール江坂シティプレイスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール江坂シティプレイスの売却相場はいくらですか？
ファミール江坂シティプレイスの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール江坂シティプレイスは築25年ですが売れますか？
ファミール江坂シティプレイスは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。