立地・交通
ネバーランド江坂は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩8分 阪急千里線／豊津駅 徒歩13分。江坂駅徒歩8分、豊津駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 ネバーランド江坂
2,980万3,097万2,400万2,629万3,480万3,267万2,990万3,241万2,780万2,897万2,890万3,186万2,580万2,839万2,780万3,012万2,370万2,662万3,390万3,021万3,280万2,743万2,680万2,473万2,493万2,680万2,777万3,290万3,359万3,080万3,135万3,180万3,454万2,980万3,121万2,680万2,626万2,686万2,480万2,755万2,980万3,111万2,650万3,050万2,650万2,992万4,480万4,371万2,580万2,885万2,800万2,833万3,450万3,073万2,480万2,589万3,100万3,207万3,290万3,205万2,980万3,298万3,490万3,571万3,390万3,512万2,980万3,074万3,380万3,263万4,590万3,190万3,370万3,420万3,380万3,679万2,780万3,008万4,490万4,012万3,680万3,451万3,680万3,515万3,380万3,343万3,480万3,384万3,180万3,483万7,990万6,877万4,180万3,771万7,990万7,196万4,180万4,035万3,980万4,289万3,280万3,958万3,980万4,133万4,000万4,509万4,000万4,646万5,498万4,603万5,298万5,056万
マンション
ネバーランド江坂
大阪府吹田市垂水町1丁目55-11大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩8分 阪急千里線／豊津駅 徒歩13分
緊急対策
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 39〜51m2 / 管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 39〜51m2 / 管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 39〜51m2 / 管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 39〜51m2 / 管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 39〜51m2 / 管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
マンション大阪府 吹田市
3日前単身（投資目的）
39〜51m2 / 管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 吹田市
5日前単身（投資目的）
39〜51m2 / 管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 吹田市
7日前単身（投資目的）
39〜51m2 / 管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 吹田市
1週間前単身（投資目的）
39〜51m2 / 管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション大阪府 吹田市
1週間前単身（投資目的）
39〜51m2 / 管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市垂水町1丁目55-11
交通
大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩8分 阪急千里線／豊津駅 徒歩13分
築年月
2000年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
54戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
19.77m² ～ 95.97m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1011.55m²
駐車場数
38
建ぺい率
80%
容積率
365.66%
分譲会社
日本エスコン
施工会社
太平工業
管理会社
カシワバラ・デイズ
小学校区域
豊津第一小学校
中学校区域
豊津中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
延床面積
4320.33m²
建築面積
392.57m²
設計会社
TOKI設計
所在地(住所)
大阪府吹田市垂水町1丁目55-11
ネバーランド江坂の物件固有情報
建物スペック
ネバーランド江坂は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスコン、施工会社は太平工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約19.77から95.97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は豊津第一小学校、豊津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ネバーランド江坂の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ネバーランド江坂の過去の取引実績
直近価格
5,056万円
平均価格
3,474万円
最高値
7,990万円
最安値
2,370万円
下落傾向（前回比 242万円）
ネバーランド江坂の売却査定履歴です。直近価格は5,056万円、平均価格は3,474万円、最高値は7,990万円です。
2,980万円
2015年12月
3,097万円
2015年12月
2,400万円
2016年5月
2,629万円
2016年5月
3,480万円
2016年9月
3,267万円
2016年9月
2,990万円
2016年12月
3,241万円
2016年12月
2,780万円
2016年12月
2,897万円
2016年12月
2,890万円
2017年2月
3,186万円
2017年2月
2,580万円
2017年2月
2,839万円
2017年2月
2,780万円
2017年3月
3,012万円
2017年3月
2,370万円
2017年5月
2,662万円
2017年5月
3,390万円
2017年5月
3,021万円
2017年5月
3,280万円
2017年7月
2,743万円
2017年7月
2,680万円
2017年8月
2,473万円
2017年8月
2,493万円
2017年8月
2,680万円
2017年9月
2,777万円
2017年9月
3,290万円
2017年10月
3,359万円
2017年10月
3,080万円
2017年12月
3,135万円
2017年12月
3,180万円
2018年1月
3,454万円
2018年1月
2,980万円
2018年1月
3,121万円
2018年1月
2,680万円
2018年3月
2,626万円
2018年3月
2,686万円
2018年3月
2,480万円
2018年5月
2,755万円
2018年5月
2,980万円
2018年7月
3,111万円
2018年7月
2,650万円
2018年12月
3,050万円
2018年12月
2,650万円
2019年1月
2,992万円
2019年1月
4,480万円
2019年5月
4,371万円
2019年5月
2,580万円
2019年5月
2,885万円
2019年5月
2,800万円
2019年9月
2,833万円
2019年9月
3,450万円
2020年2月
3,073万円
2020年2月
2,480万円
2020年4月
2,589万円
2020年4月
3,100万円
2020年8月
3,207万円
2020年8月
3,290万円
2020年8月
3,205万円
2020年8月
2,980万円
2020年11月
3,298万円
2020年11月
3,490万円
2020年11月
3,571万円
2020年11月
3,390万円
2021年3月
3,512万円
2021年3月
2,980万円
2021年9月
3,074万円
2021年9月
3,380万円
2022年1月
3,263万円
2022年1月
4,590万円
2022年7月
3,190万円
2022年7月
3,370万円
2022年7月
3,420万円
2022年7月
3,380万円
2022年9月
3,679万円
2022年9月
2,780万円
2022年11月
3,008万円
2022年11月
4,490万円
2022年12月
4,012万円
2022年12月
3,680万円
2023年5月
3,451万円
2023年5月
3,680万円
2023年11月
3,515万円
2023年11月
3,380万円
2023年11月
3,343万円
2023年11月
3,480万円
2023年12月
3,384万円
2023年12月
3,180万円
2024年2月
3,483万円
2024年2月
7,990万円
2024年8月
6,877万円
2024年8月
4,180万円
2024年10月
3,771万円
2024年10月
7,990万円
2024年10月
7,196万円
2024年10月
4,180万円
2024年12月
4,035万円
2024年12月
3,980万円
2024年12月
4,289万円
2024年12月
3,280万円
2025年3月
3,958万円
2025年3月
3,980万円
2025年6月
4,133万円
2025年6月
4,000万円
2025年9月
4,509万円
2025年9月
4,000万円
2025年10月
4,646万円
2025年10月
5,498万円
2026年1月
4,603万円
2026年1月
5,298万円
2026年2月
5,056万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市垂水町1丁目55-11
口コミ・レビュー
江坂暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 御堂筋線江坂駅まで徒歩8分とアクセス抜群。梅田や難波への移動が非常に便利で、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にありながら、スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物に困りません。公園も近く、子育て環境としても良さそうです。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もあるので、女性一人だと少し不安を感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数を感じさせない、比較的きれいな外観です。エントランスも広々としており、悪くはないと思います。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分があります。特にエレベーターの待ち時間が気になることも。
江坂駅への近さと、落ち着いた住環境のバランスが良いマンションだと思います。専有面積はコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さです。管理も日勤で安心感があります。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りは2LDKから4LDKまであり、ファミリー層にも対応できる選択肢があるのは良い点です。 ipak、最新の設備ではないため、リフォームの必要性を感じるかもしれません。
気になる点: 水回りの設備や収納スペースなどは、最新の物件と比較するとやや見劣りする印象です。リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、不在時の宅配便受け取りや、何かあった際の対応は期待できそうです。オートロックも完備されており、セキュリティ面は一定の安心感があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 豊津第一小学校区域であり、学区を重視するファミリーには魅力的です。周辺にはスーパーや公園もあり、子育てしやすい環境だと感じました。
気になる点: 阪急豊津駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し距離があります。御堂筋線へのアクセスを優先するなら、江坂駅に近い方が便利でしょう。
立地や学区は魅力的ですが、築年数を考慮すると、内装や設備面でのリフォームは必須になりそうです。共用部のメンテナンス状況なども、実際に内覧して確認したいポイントです。価格とのバランスが重要になりそうです。
ネバーランド江坂の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ネバーランド江坂は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩8分 阪急千里線／豊津駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩8分 阪急千里線／豊津駅 徒歩13分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
ネバーランド江坂の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩8分 阪急千里線／豊津駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ネバーランド江坂に関するよくある質問
ネバーランド江坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ネバーランド江坂の売却相場はいくらですか？
ネバーランド江坂の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／江坂駅 徒歩8分 阪急千里線／豊津駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ネバーランド江坂は築25年ですが売れますか？
ネバーランド江坂は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。