6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 53〜65m2 / 公園が近い住環境、京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分 京阪本線／北浜駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / 室内の状態が整っていること、京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分 京阪本線／北浜駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / 室内の状態が整っていること、京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分 京阪本線／北浜駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / 室内の状態が整っていること、京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分 京阪本線／北浜駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / 室内の状態が整っていること、京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分 京阪本線／北浜駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
母＋子ども1人
53〜65m2 / 公園が近い住環境、京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分 京阪本線／北浜駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / 室内の状態が整っていること、京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分 京阪本線／北浜駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / 室内の状態が整っていること、京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分 京阪本線／北浜駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / 室内の状態が整っていること、京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分 京阪本線／北浜駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / 室内の状態が整っていること、京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分 京阪本線／北浜駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
アーバンビュー大手前グランドステージは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分 京阪本線／北浜駅 徒歩13分。天満橋駅徒歩4分、谷町四丁目駅徒歩8分、北浜駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アーバンビュー大手前グランドステージは築24年（2002年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンコーポレイション秋村組、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約47.05から114.61平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アーバンビュー大手前グランドステージの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
アーバンビュー大手前グランドステージの過去の取引実績
直近価格
3,503万円
平均価格
3,826万円
最高値
6,915万円
最安値
1,980万円
アーバンビュー大手前グランドステージの売却査定履歴です。直近価格は3,503万円、平均価格は3,826万円、最高値は6,915万円です。
1,980万円
2014年9月
2,600万円
2014年11月
2,600万円
2014年12月
2,550万円
2014年12月
3,190万円
2015年12月
2,863万円
2015年12月
2,980万円
2016年3月
2,902万円
2016年3月
3,190万円
2016年3月
3,015万円
2016年3月
2,480万円
2017年12月
2,382万円
2017年12月
3,280万円
2018年2月
2,562万円
2018年2月
3,950万円
2018年4月
3,666万円
2018年4月
3,741万円
2018年4月
3,698万円
2018年4月
3,080万円
2018年5月
2,930万円
2018年5月
3,950万円
2018年6月
3,719万円
2018年6月
3,950万円
2018年10月
3,926万円
2018年10月
4,350万円
2018年10月
3,650万円
2018年10月
4,350万円
2019年4月
3,840万円
2019年4月
4,350万円
2019年10月
3,917万円
2019年10月
2,890万円
2020年10月
3,759万円
2020年10月
6,590万円
2020年10月
6,915万円
2020年10月
6,290万円
2020年12月
6,751万円
2020年12月
5,980万円
2021年2月
6,407万円
2021年2月
4,350万円
2021年6月
3,975万円
2021年6月
2,980万円
2021年9月
3,075万円
2021年9月
5,180万円
2021年11月
4,125万円
2021年11月
4,380万円
2021年11月
3,529万円
2021年11月
3,780万円
2021年12月
3,595万円
2021年12月
4,080万円
2022年2月
3,660万円
2022年2月
4,080万円
2022年3月
3,571万円
2022年3月
4,980万円
2022年4月
4,999万円
2022年4月
4,080万円
2022年4月
4,132万円
2022年4月
3,990万円
2022年5月
4,059万円
2022年5月
4,880万円
2022年5月
4,911万円
2022年5月
3,880万円
2022年5月
3,858万円
2022年5月
3,880万円
2022年7月
3,999万円
2022年7月
3,830万円
2022年8月
3,975万円
2022年8月
3,780万円
2022年9月
3,964万円
2022年9月
3,380万円
2022年10月
3,292万円
2022年10月
3,680万円
2022年11月
3,651万円
2022年11月
3,603万円
2022年11月
3,380万円
2023年4月
3,246万円
2023年4月
2,990万円
2023年5月
3,148万円
2023年5月
4,080万円
2023年6月
4,299万円
2023年6月
2,980万円
2023年7月
3,466万円
2023年7月
3,880万円
2023年8月
3,944万円
2023年8月
3,780万円
2023年11月
2,927万円
2023年11月
3,980万円
2023年12月
3,113万円
2023年12月
3,380万円
2024年2月
3,069万円
2024年2月
3,880万円
2024年4月
3,201万円
2024年4月
4,880万円
2024年5月
4,925万円
2024年5月
3,850万円
2024年9月
3,596万円
2024年9月
3,850万円
2024年10月
3,587万円
2024年10月
3,300万円
2024年11月
4,405万円
2024年11月
3,850万円
2025年3月
3,526万円
2025年3月
3,700万円
2025年7月
3,503万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪と地下鉄が徒歩圏内なのが非常に便利。京橋や淀屋橋、梅田方面へのアクセスが良く、通勤や買い物に困りません。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も充実しています。
気になる点: 特になし
良い点: 大阪城公園が近く、緑が多くて散歩やジョギングに最適です。オフィス街でもあり、静かな環境ですが、一方で少し活気がないと感じることもあります。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもある
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないので、落ち着いて暮らせます。
気になる点: 築年数相応の古さは感じる部分もある
築年数は経っていますが、立地の良さと駅へのアクセスの便利さで選んで良かったです。大阪城公園も近く、都会にいながら自然も感じられるのが魅力です。巡回管理ですが、特に問題なく快適に生活できています。
良い点: 天満橋駅まで徒歩4分は魅力的です。谷町四丁目駅も徒歩圏内なので、地下鉄も利用でき、交通の便は非常に良いと感じました。
気になる点: 北浜駅は少し遠く感じるかもしれない
良い点: 大阪城も近く、緑豊かな環境は子育てにも良さそうです。小学校も近く、教育環境は整っている印象です。ただ、周辺はオフィスビルが多く、少し落ち着きすぎている印象も受けました。
気になる点: 生活利便施設（スーパーなど）がもう少し近いと嬉しい
良い点: 専有面積が広く、間取りの選択肢も多いので、ライフスタイルに合わせて選びやすい点が良いと思います。モデルルームは高級感がありました。
気になる点: 築年数が20年以上経っているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性がある
交通利便性と大阪城公園への近さは大きな魅力です。学区も良さそうです。ただ、築年数が経っていることと、周辺にスーパーなどがもう少し近ければ、より購入意欲が高まりました。内覧で実際の状態をしっかり確認したいです。
アーバンビュー大手前グランドステージは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分 京阪本線／北浜駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分 京阪本線／北浜駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分 京阪本線／北浜駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アーバンビュー大手前グランドステージの売却相場は、京阪本線／天満橋駅 徒歩4分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩8分 京阪本線／北浜駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アーバンビュー大手前グランドステージは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
