立地・交通
ロイヤル西宮門戸は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩3分。門戸厄神駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜99.31m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 55〜66m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜99.31m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
88〜99.31m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
実家近居を希望する夫婦
59〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
55〜66m2 / セキュリティ面の安心感、通勤しやすい交通アクセス、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
88〜99.31m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、室内の状態が整っていること
ロイヤル西宮門戸は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩3分。門戸厄神駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤル西宮門戸は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55から99.31平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は甲東小学校、甲陵中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤル西宮門戸の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロイヤル西宮門戸の過去の取引実績
直近価格
3,871万円
平均価格
3,733万円
最高値
5,582万円
最安値
2,760万円
ロイヤル西宮門戸の売却査定履歴です。直近価格は3,871万円、平均価格は3,733万円、最高値は5,582万円です。
3,680万円
2016年5月
4,022万円
2016年5月
4,080万円
2017年2月
5,112万円
2017年2月
3,240万円
2018年12月
3,379万円
2018年12月
3,880万円
2019年4月
3,979万円
2019年4月
3,980万円
2019年4月
3,942万円
2019年4月
2,980万円
2019年7月
2,975万円
2019年7月
3,350万円
2019年11月
3,886万円
2019年11月
2,760万円
2020年1月
3,002万円
2020年1月
3,380万円
2020年6月
4,117万円
2020年6月
3,480万円
2020年9月
3,548万円
2020年9月
3,688万円
2021年4月
3,550万円
2021年4月
4,850万円
2021年4月
5,582万円
2021年4月
3,380万円
2021年11月
3,163万円
2021年11月
3,680万円
2022年5月
3,871万円
2022年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急門戸厄神駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤に便利です。梅田や神戸三宮へのアクセスも良好で、日常生活の行動範囲が広がります。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気があります。甲東小学校が近く、子育て環境としても安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、もう少し選択肢があると嬉しいです。
良い点: 日勤管理のため、共有部分の清掃が行き届いており、いつも清潔に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、快適に暮らしています。駅近で生活利便性も高く、静かな環境なので、子育て世代にもおすすめです。共用部分のメンテナンスがしっかりされているのが良い点です。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、築年数を考慮すると手入れされている印象です。総戸数が少ないため、共有スペースは比較的コンパクトです。
気になる点: 全体的に古さを感じる部分もあります。もう少しモダンなデザインだと魅力的でした。
良い点: 専有面積の幅が広く、色々なライフスタイルに対応できそうです。バルコニーからの眺望は、周辺の建物との兼ね合いで期待しすぎない方が良いかもしれません。
気になる点: 設備は標準的で、最新のものは期待できない可能性があります。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
良い点: 門戸厄神駅への近さは最大の魅力です。駅周辺の商業施設や、少し足を延ばせば西宮ガーデンズなどもあり、買い物には困りません。静かな住環境も良いです。
気になる点: 駐車場が十分にあるか、確認が必要です。また、周辺の交通量は時間帯によっては多いです。
駅からの距離と周辺環境の良さが魅力的な物件です。建物の古さは否めませんが、管理状態や立地を重視する方には検討の価値があると思います。価格帯と内装の確認が重要になりそうです。
ロイヤル西宮門戸は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩3分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤル西宮門戸の売却相場は、阪急今津線/門戸厄神駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤル西宮門戸は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。