立地・交通
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートは奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／生駒駅 徒歩8分。生駒駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
生駒市の物件一覧に戻る🚨 生駒東松ヶ丘アーバンコンフォート
1,930万2,100万2,062万2,380万2,177万2,280万2,218万2,280万2,216万2,280万2,271万2,190万2,233万2,080万2,292万2,450万2,347万3,180万2,921万3,090万3,039万2,390万2,417万2,790万2,454万2,380万2,431万2,680万2,470万2,290万2,493万2,200万2,459万2,598万2,367万2,080万2,323万2,200万2,331万2,490万2,228万2,050万2,297万2,180万2,246万3,780万2,892万2,490万2,296万2,430万2,354万2,280万2,264万2,980万3,199万2,280万2,491万2,780万2,964万3,880万3,133万2,380万2,379万2,280万2,371万2,480万2,439万2,630万2,469万2,780万2,453万3,980万3,473万
マンション
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォート
奈良県生駒市東松ケ丘4-18近鉄奈良線／生駒駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 生駒東松ヶ丘アーバンコンフォート
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2024年実績
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生駒市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 単身 | 1LDK / 70.2〜76m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 単身 | 1LDK / 70.2〜76m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 6日前 | 奈良県生駒市 | マンション | 単身 | 1LDK / 70.2〜76m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 奈良県生駒市 | マンション | 単身 | 1LDK / 70.2〜76m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 奈良県生駒市 | マンション | 単身 | 1LDK / 70.2〜76m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
マンション奈良県 生駒市
2日前単身
1LDK / 70.2〜76m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション奈良県 生駒市
4日前単身
1LDK / 70.2〜76m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション奈良県 生駒市
6日前単身
1LDK / 70.2〜76m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション奈良県 生駒市
1週間前単身
1LDK / 70.2〜76m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション奈良県 生駒市
1週間前単身
1LDK / 70.2〜76m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県生駒市東松ケ丘4-18
交通
近鉄奈良線／生駒駅 徒歩8分
築年月
1999年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
84戸
間取り
3LDK ～ 4SLDK
専有面積
70.20m² ～ 92.70m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
5153.7m²
駐車場数
84
建ぺい率
33.06%
容積率
132.35%
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
フジタ
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
俵口小学校
中学校区域
生駒中学校
延床面積
6821.27m²
建築面積
1704.19m²
設計会社
アーバンスペース設計事務所
所在地(住所)
奈良県生駒市東松ケ丘4-18
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートの物件固有情報
建物スペック
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートは築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約70.2から92.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は俵口小学校、生駒中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートの査定では、生駒市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートの過去の取引実績
直近価格
3,473万円
平均価格
2,513万円
最高値
3,980万円
最安値
1,930万円
下落傾向（前回比 507万円）
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は3,473万円、平均価格は2,513万円、最高値は3,980万円です。
1,930万円
2014年4月
2,100万円
2014年12月
2,062万円
2014年12月
2,380万円
2015年6月
2,177万円
2015年6月
2,280万円
2015年9月
2,218万円
2015年9月
2,280万円
2016年3月
2,216万円
2016年3月
2,280万円
2016年7月
2,271万円
2016年7月
2,190万円
2016年8月
2,233万円
2016年8月
2,080万円
2016年12月
2,292万円
2016年12月
2,450万円
2017年11月
2,347万円
2017年11月
3,180万円
2018年4月
2,921万円
2018年4月
3,090万円
2018年9月
3,039万円
2018年9月
2,390万円
2019年1月
2,417万円
2019年1月
2,790万円
2019年11月
2,454万円
2019年11月
2,380万円
2020年2月
2,431万円
2020年2月
2,680万円
2020年5月
2,470万円
2020年5月
2,290万円
2020年7月
2,493万円
2020年7月
2,200万円
2020年7月
2,459万円
2020年7月
2,598万円
2020年9月
2,367万円
2020年9月
2,080万円
2020年10月
2,323万円
2020年10月
2,200万円
2021年1月
2,331万円
2021年1月
2,490万円
2021年2月
2,228万円
2021年2月
2,050万円
2021年7月
2,297万円
2021年7月
2,180万円
2021年8月
2,246万円
2021年8月
3,780万円
2021年10月
2,892万円
2021年10月
2,490万円
2021年10月
2,296万円
2021年10月
2,430万円
2022年2月
2,354万円
2022年2月
2,280万円
2022年2月
2,264万円
2022年2月
2,980万円
2022年3月
3,199万円
2022年3月
2,280万円
2022年4月
2,491万円
2022年4月
2,780万円
2022年7月
2,964万円
2022年7月
3,880万円
2022年10月
3,133万円
2022年10月
2,380万円
2022年11月
2,379万円
2022年11月
2,280万円
2022年12月
2,371万円
2022年12月
2,480万円
2024年4月
2,439万円
2024年4月
2,630万円
2025年4月
2,469万円
2025年4月
2,780万円
2026年1月
2,453万円
2026年1月
3,980万円
2026年3月
3,473万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県生駒市東松ケ丘4-18
口コミ・レビュー
生駒ライフ満喫30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 生駒駅まで徒歩8分と便利。駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、買い物や外食に困ることはありません。近鉄奈良線で奈良や大阪方面へのアクセスも良好です。
気になる点: 駅までの道は夜になると少し暗く感じる時があります。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街にあり、緑も多く落ち着いた環境です。小学校も近く、子育て世代には安心できる立地だと思います。週末は近くの公園でのんびり過ごしています。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観はしっかり手入れされており、共用部も清潔感があります。エントランスは広々としていて、来客時にも好印象です。
気になる点: エレベーターが少し古さを感じることがあります。
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートに住んで数年経ちますが、全体的に満足しています。駅へのアクセスと、閑静な住環境のバランスが良いところが気に入っています。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。これからも快適に住み続けたいマンションです。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が70㎡台からあり、3LDKであればファミリーでも十分な広さがあります。間取りも使いやすそうです。眺望の良い部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックもしっかり機能していました。ゴミ出しのルールも比較的緩やかなようです。
価格・コストパフォーマンス★★★☆☆
良い点: 生駒駅徒歩圏内としては、比較的お手頃な価格帯の物件が見られる印象です。管理費や修繕積立金も、現状では極端に高くはないようです。
気になる点: 築年数を考慮すると、将来的な修繕費用の上昇は避けられないかもしれません。
生駒駅まで徒歩圏内で、子育て環境も良さそうなマンションとして見学しました。共用部は管理が行き届いている印象でしたが、室内はリフォームの必要性を感じました。価格とのバランスを考えると、選択肢の一つにはなるかと思います。周辺の利便性と静かな住環境は魅力的です。
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートは生駒市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／生駒駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／生駒駅 徒歩8分
立地の魅力
生駒市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
生駒市エリアの市場動向・資産価値
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートの立地価値・将来性
生駒市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／生駒駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートに関するよくある質問
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、生駒市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートの売却相場はいくらですか？
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートの売却相場は、近鉄奈良線／生駒駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、生駒市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートは築27年ですが売れますか？
生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートは築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
生駒市エリアのマンション市場の動向は？
生駒市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。